Wohnen, Arbeiten oder Vermieten – Immobilie mit viel Potential im Herzen von Burghausen!!!

Dieses schöne Wohnhaus mit 3 Wohnungen befindet sich im oberen Stadtgebiet von Burghausen in einer Sackgasse Nähe der Burg! Trotz der Lage mitten in der Stadt ist somit nur mit wenig Lärm zu rechen da nur Anwohner diese Zufahrt nutzen.Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei und eine Metzgerei sind zu Fuß erreichbar. Auch die Wege zu Ärzten, Schulen und Kindergärten sind ohne Auto in wenigen Minuten zu schaffen. Burghausen ist bekannt für seine schöne und weltlängste Burganlage und die vielen Veranstaltungen in der ganzen Stadt. Die historische Altstadt mit den vielen Biergärten lädt zum Verweilen ein. Burghausen liegt inmitten des Chemiedreiecks und bietet somit eine sehr gute Infrastruktur und viele Arbeitsplätze.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, für komfortables Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit drei separat nutzbaren Wohneinheiten – dieses freistehende Wohnhaus mit rund 210 m² Wohnfläche und einem 457 m² großen Grundstück bietet außergewöhnliche Flexibilität. Das massiv gebaute Haus aus dem Jahr 1995 überzeugt durch die durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Modernisierungen. Eine Doppelgarage mit Werkstatt-Keller und Garagenspeicher, ein vollständig unterkellertes Untergeschoss sowie ein nahezu uneinsehbarer Garten mit großer Süd-Terrasse runden das Angebot ab.Erdgeschoss – Wohnen mit Komfort (ca. 81 m²)Großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen (neu 2021) und zwei Türen in den Garten. Der offen gestaltete Wohnbereich bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und wird aktuell als Wohnzimmer mit kleinem Homeoffice genutzt . Die angrenzende Küche bietet eine gemütliche Frühstücksecke für bis zu drei Personen. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne, WC sowie vorbereiteten Anschlüssen für Bidet und Urinal mit Waschmaschine ausgestattet. Ein weiteres Zimmer kann als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Wohnzimmer, Schlafzimmer und Diele wurden 2021 neu gefliest, außerdem erhielt die Wohnung neue Türen.1. Obergeschoss – großzügig und sonnig (ca. 75 m²)Im Obergeschoss beeindruckt ein heller, großzügiger Wohnbereich mit großen Fensterflächen und windgeschütztem Balkon. Hinzu kommen ein Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit praktischer Speisekammer. Optional lässt sich die Raumaufteilung auch als Elternschlafzimmer mit zwei Kinderzimmern nutzen.Das große Familienbad wurde 2021 teilweise renoviert und verfügt über Badewanne, Dusche, Bidet, WC sowie einen Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.2. Obergeschoss – kompaktes Studio (ca. 54 m²)Die Studiowohnung umfasst ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine Küche mit Stauraum sowie ein Tageslicht-Bad mit Dusche, Bidet, WC und Waschmaschinenanschluss. Der windgeschützte Balkon lädt auch in der Übergangszeit zum Verweilen ein. Ideal als Gäste-, Arbeits- oder Spielzimmer nutzbar.Kellergeschoss – Stauraum Das Haus ist vollständig unterkellert. Drei große Keller unter dem Wohnhaus bieten viel Platz für Lager- und Hobbyräume und einen zusätzlichen Bereich mit erhöhten Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Die Kellerräume sind grundsätzlich unbeheizt, einer ist teilgedämmt (ehemals Arbeitszimmer) und verfügt über einen Anschluss an den Kamin. Die Doppelgarage und der Wintergarten sind ebenfalls unterkellert. Der sehr große Garagenkeller wird derzeit als Werkstatt genutzt. Zusätzlich steht ein Garagenspeicher zur VerfügungWohnen & Komfort• Drei abgeschlossene Wohneinheiten möglich (Strom- und Wasserzähler pro Einheit vorhanden)• Fußbodenheizung• Zusätzlich: Kachelofen im EG (neu 2021)• neue Bodenfliesen (teilweise) und Innentüren im EG (2021)• Doppelgarage mit Werkstatt-Keller und Speicher• Zwei zusätzliche Stellplätze• Große, halb überdachte Süd-Holzterrasse mit Markise; kleine, schattige Ost-Terrasse• Nahezu uneinsehbarer, schön eingewachsener Garten• 1.000-Liter-Regenwassercontainer für Gießwasser• Überdachter Lagerplatz für KaminholzEnergie & Technik • Moderner Buderus Gasbrennwertkessel mit großem PV-Trinkwasserspeicher (neu 11/2022)• Photovoltaikanlage (Baujahr 2023) mit 19,55 kWp und Batteriespeicher (16 kWh) mit Notstromfunktion• PV-gestützte Warmwasserbereitung mit Heizstab (seit Mitte 2025) verbessert zukünftig die Werte des bestehenden Energieausweises• AQON PURE Enthärtungsanlage für kalkarmes Wasser• Möglichkeit zum Fernwärmeanschluss (Netz geplant für 2026/2027)• Zisterne mit Vorbereitung für zusätzliche Regenwassernutzung im Garagen-Keller• Gedämmtes Dach• Zweifach verglaste Fenster• Highspeed-Kabelanschluss bis zu 1.000 Mbit/s sowie Telekom-Hausanschluss vorhanden