3-Zimmer-Penthouse mit zwei Dachterrassen

Diese Wohnung befindet sich in äußerst gefragter Wohnlage von Winsen (Luhe) - nur einen Steinwurf von der Innenstadt entfernt. Die lebendige City mit ihren zahlrei-chen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistern ist in wenigen Gehminutenerreichbar, ebenso wie der Wochenmarkt auf dem Schlossplatz, Apotheken und Ärztehäuser.Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen mehrere Supermärkte, Bäckereien und Droge-rien in direkter Umgebung zur Verfügung. Auch Schulen, Kitas und Spielplätze sindschnell erreichbar– perfekt für Familien und Paare, die zentrumsnah, aber dennochruhig wohnen möchten.Der Bahnhof Winsen (Luhe) ist ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Rad zu er-reichen und bietet mit dem Metronom eine schnelle Anbindung nach Hamburg oderLüneburg.Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der schnellen Erreichbarkeitder A39 und den gut ausgebauten Landes- und Kreisstraßen.Trotz der zentrumsnahen Lage überzeugt das Wohnumfeld mit grünen Rückzugsor-ten, kleinen Parks und viel Wohnqualität. So verbinden Sie hier das Beste aus Stadt-leben und Erholung– in einer der beliebtesten Lagen Winsens

Diese gepflegte Penthouse-Wohnung aus dem Baujahr 2000 befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 25 Wohneinheiten. Auf ca. 100 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern und einem besonderen Wohnkomfort. Ein Fahrstuhl ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung.Das Herzstück bildet der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Mit ca. 42 m² bietet diese reichlich Platz zum Entspannen und Genießen. Eine zweite Dachterrasse mit ca. 9,5 m² ist direkt von der Küche aus zugänglich und schafft einen weiteren schönen Rückzugsort im Freien.Die Küche mit Essbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Auch diese beiden Räume bieten einen direkten Zugang zur großen Dachterrasse.Ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot.Diese Penthouse-Wohnung überzeugt durch ihre besondere Lage im obersten Geschoss, die großzügigen Außenflächen und eine gelungene Raumaufteilung – ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ihren persönlichen Rückzugsort genießen möchten.

- Ca. 100 m² Wohnfläche- Drei helle, gut geschnittene Zimmer- Großzügige Dachterrasse mit ca. 42 m²- Zweite Dachterrasse mit ca. 9,5 m²- Direkter Terrassenzugang von mehreren Zimmern- Moderne Einbauküche aus 2024- Badezimmer mit Dusche- Gäste-WC- Eigener Kellerabstellraum- Fliegengitter und Außenrollläden, im Jahr 2024 neu angeschafft

SonstigesMit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienstleistung an. Alle Angaben zur Immobilie basieren auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch nicht. Kommt durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé angegebene Provision vom Käufer zu zahlen. Diese ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und fällig.Zusätzlich zum Kaufpreis sollten Sie die Erwerbsnebenkosten einkalkulieren. Diese betragen in der Regel ca. 2 % für Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer (je nach Bundesland variabel).Verbraucherinformation gemäß § 312c BGB i. V. m. Artikel 246 EGBGB:Diese Informationen dienen der Erfüllung unserer gesetzlichen Informationspflichten, wenn der Maklervertrag mit Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe), ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln (z. B. Telefon, E-Mail, Online-Formular) zustande kommt.Widerrufsbelehrung:WiderrufsrechtSie haben das Recht, diesen Maklervertrag innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie unsSchröder ImmobilienInhaber Jörg SchröderVon-Somnitz-Ring 4a21423 Winsen (Luhe)Telefon: +49 (0) 4171 88 18 11E-Mail: info@schroederimmobilien.demittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. per Brief, Fax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein von uns bereitgestelltes Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Frist absenden.WiderrufsfolgenWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. Haben Sie ausdrücklich verlangt, dass wir bereits während der Widerrufsfrist mit unserer Dienstleistung beginnen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen. Dieser entspricht dem Anteil der bereits erbrachten Leistungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem Sie uns über die Ausübung des Widerrufsrechts unterrichten, gemessen am Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen.Besondere HinweiseIhr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir die beauftragte Maklerleistung vollständig erbracht haben und Sie vor Beginn der Ausführung ausdrücklich zugestimmt sowie bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht in diesem Fall verlieren (§ 356 Abs. 4 BGB).Ende der WiderrufsbelehrungStichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert