Erhöhtes AfA Potential - Erstbezug & vollmöbliert

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Wohnstraße im Herzen des Leipziger Südostens - dem beliebten Stadtteil Stötteritz . Das Viertel überzeugt durch seinen gewachsenen Charme mit prachtvollen Gründerzeitbauten, gepflegten Straßen und einer durchweg angenehmen Nachbarschaft. Trotz der entspannten Wohnatmosphäre lässt die Infrastruktur keine Wünsche offen: Auf der angrenzenden Holzhäuser Straße sowie der Papiermühlstraße decken Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Ärzte den täglichen Bedarf fußläufig ab. Auch Familien profitieren von der hervorragenden Lage durch kurze Wege zu mehreren Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Für eine erstklassige Mobilität sorgt die optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Über die nahegelegene Straßenbahnlinie 4 erreichen Sie die Leipziger Innenstadt (Augustusplatz, Hauptbahnhof) bequem in ca. 10 bis 15 Minuten. Der S-Bahnhof Leipzig-Stötteritz bietet zudem eine direkte und schnelle Anbindung an den City-Tunnel und den Fernverkehr. Ein hohes Maß an Lebensqualität bieten die nahen Erholungsgebiete: Ob ein Spaziergang im nahegelegenen Stötteritzer Wäldchen oder Sport und Entspannung rund um das imposante Völkerschlachtdenkmal mit seinen Parkanlagen - Grün- und Freizeitflächen liegen praktisch direkt vor der Haustür. Hier verbindet sich ruhiges Wohnen im Grünen ideal mit den Vorzügen des urbanen Leipziger Stadtlebens.

Charmante 4-Zimmer-Eigentumswohnung im denkmalgeschützten Altbau in Leipzig-Stötteritz Im beliebten Leipziger Stadtteil Stötteritz (04299) erwartet Sie eine helle 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus. Für Kapitalanleger ist die Wohnung auch steuerlich interessant. Ein Restnutzungsdauer-Gutachten liegt bereits vor, sodass Sie als Käufer von einer erhöhten Abschreibung (AfA) profitieren können. Das verbessert die Nettorendite spürbar. Die Aufteilung der vier Zimmer macht die Wohnung flexibel vermietbar: Sie eignet sich ebenso für eine Wohngemeinschaft wie für eine Familie. Beide Zielgruppen sind in dieser Lage stark nachgefragt. Eine erzielbare Kaltmiete für eine möblierte Wohnung in dieser Größe liegt bei ca. 1.400 Euro im Monat. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht das einer Bruttorendite von 5,24 Prozent.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1