1 Familienhaus, 1 Baugrundstück und 1.000 Möglichkeiten

Hentern ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort mit rund 400 Einwohnern, der zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell sowie zum Landkreis Trier-Saarburg gehört. Naturliebhaber sind hier genau richtig - ob reiten, wandern, radfahren - alles ist möglich. (Hentern.de) Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im nahegelegenen Ort Zerf. Ebenso befinden sich in Zerf eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Zahlreiche Vereine, Apotheke, Restaurants und vieles mehr hier und in den umliegenden Ortschaften machen eine Leben auf dem Land sehr interessant.
Trier ist in 25min, Kell am See in 17min. und Saarburg ist in 20min mit dem Auto zu erreichen.

Ich biete Ihnen hier ein Einfamilienhaus und ein erschlossenes Baugrundstück in Hentern an - im Herzen des Hochwaldes und nur 25min. von Trier entfernt!

Das sanierungsbedürftige Haus wurde 1964 erbaut und bietet auf einer Fläche von rund 120qm einen schönen Platz für eine Familie. Durch eine leichte Hanglage befinden sich Küche, Wohnzimmer, Badezimmer und ein Schlafzimmer im Erdgeschoss, während sich im Untergeschoss zwei weitere Schlafzimmer, die Waschküche und ein Abstellraum (mit Zentralheizung) befinden. Das Untergeschoss öffnet sich ebenerdig zur Terrasse und das Wohnzimmer im EG verfügt über einen schönen Balkon.

Der Ausblick aus dem Haus ist wunderschön und unverbaubar, da das tiefer gelegene Baugrundstück mit zum Haus gehört. Man hat es also in der Hand wer dort was baut.

Das Grundstück verfügt über eine Größe von 1.786qm mit einer Breite von rund 21m. Das bedeutet, dass bei einer Teilung des Grundstückes zwei nahezu rechteckig geschnittene Flächen von knapp 900qm entstehen. Das Grundstück befindet sich im Innenbereich, die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB.

Der Ölbrennwertkessel ist von 2013. Die beiden Öltanks befinden sich außerhalb des Wohngebäudes. Eine Geruchsbelästigung im Wohngebäude ist daher ausgeschlossen.
Das Untergeschoss wurde 2011 neu gedämmt und mit einer Drainage versehen. Die Fassade wurde 2012 gestrichen. Der Dachboden ist gedämmt.

Es gibt also viele Möglichkeiten: Haus sanieren und auf einem großen Grundstück die Ruhe genießen oder das Grundstück teilen und auf dem unteren Bereich für Familie oder Freunde neu bauen? Wie SIE möchten!

Verfügbarkeit: nach Absprache

Baujahr 1964
sanierungsbedürftig
Wohnfläche 120qm
Garage
Baugrundstück (erschlossen)
Grundstück gesamt 1.786qm
Bebaubarkeit gemäß §34 BauGB, Innenbereich

SonstigesBei Interesse senden Sie mir gerne eine Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse über die Portale. Auf diesem Wege kann ich Ihnen weitere Unterlagen und Bilder zur Verfügung stellen. Ich melde mich dann umgehend auch gerne telefonisch bei Ihnen!

Dipl.-Ing. Claudia Miesel e.K.StichworteNutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1