Kompakte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Uelzen

Die Wohnung ist in einer sehr ruhigen und zentralen Wohnlage Uelzens!In der näheren Umgebung befinden sich Ärzte, Krankengymnasten, ein Gymnasium und ein Kindergarten. Alle anderen Schulen sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen.Zu den nächsten Einkaufsgelegenheiten sind es maximal 10 Minuten zu Fuß. Einen Bäcker und eine Bank finden Sie hier ebenfalls.Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt über den Bus, der fußläufig in weniger als einer Minute zu erreichen ist.Aufgrund der Lage an der Nord-Süd-Achse (Hamburg-Hannover), sowie der West-Ost-Achse (Bremen-Berlin) ist Uelzen ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die 1972 mit Dachgeschoss ausgebaut wurde, verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einer praktischen Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnlage direkt in Uelzen. Die Wohnung befindet sich im linken Dachgeschoss eines im Jahr 1954 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über rund 50 m² Wohnfläche.Der Grundriss bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Eine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche ergänzen das Raumangebot. Zusätzliche Abstellfläche steht in einem eigenen Kellerraum zur Verfügung.Die Kunststofffenster wurden im Jahr 2019 erneuert und verfügen über eine 2-fach-Verglasung. Die Elektrik innerhalb der Wohnung ist dreiadrig ausgeführt. Ein FI-Schutzschalter ist ebenfalls vorhanden.Besonders attraktiv ist die Lage: Die Wohnung befindet sich direkt in Uelzen und zugleich in einem ruhigen Wohnumfeld. Damit profitieren die Bewohner von kurzen Wegen innerhalb der Stadt und einer Wohnlage, die Rückzug und Alltag gut miteinander verbindet.Das Gebäude steht auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Uelzen. Die aktuelle Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt rund 27 Jahre. Dieser Rahmen wird im Verkaufsprozess transparent dargestellt und sollte insbesondere bei der Finanzierung und langfristigen Planung berücksichtigt werden.Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Aufteilung besonders für Singles, Paare oder einen kleinen Haushalt. Auch das zusätzliche dritte Zimmer bietet einen praktischen Mehrwert für alle, die einen separaten Arbeitsbereich oder ein flexibel nutzbares Zimmer wünschen.Die Wohnung ist derzeit vermietet und die Kaltmiete beträgt derzeit 420€.Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, gibt es keine Bilder aus der Wohnung.

- Kellerraum- Elektrik 3-fach mit FI- Fenster 2-fach von 2019- Erbpachvertrag noch bis 2053

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