Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Oldenburg - Baugrundstück mit laufenden Mieteinnahmen

Das Grundstück befindet sich in Oldenburg-Donnerschwee, einem gewachsenen und etablierten Stadtteil im Nordosten der Stadt. Die Lage verbindet ein ruhiges, wohngeprägtes Umfeld mit einer guten Anbindung an die Oldenburger Innenstadt und das überregionale Straßennetz. Über die Nordtangente bestehen schnelle Verbindungen in Richtung A28 und A29, wodurch sowohl das Stadtgebiet als auch die regionalen Wirtschaftsstandorte gut erreichbar sind.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung sowie verschiedene Schulen befinden sich im näheren Umfeld. Die Stadt Oldenburg weist für Donnerschwee unter anderem eine Grundschule und weitere Schulangebote aus; zudem besteht eine Anbindung über mehrere Stadtbuslinien.

Für Kapitalanleger und Projektentwickler ist insbesondere die Kombination aus wohnwirtschaftlich etablierter Lage und guter Erreichbarkeit interessant. Donnerchwee profitiert von der Nähe zur Oldenburger Kernstadt, bietet gleichzeitig jedoch ein deutlich wohnorientierteres Umfeld. Diese Standortqualitäten schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und machen die Lage zugleich für eine mögliche zukünftige Wohnbauentwicklung attraktiv.

Das Grundstück selbst liegt in der Wehdestraße 16/16A und umfasst nach den vorliegenden Grundbuchunterlagen rund 1.243 m² Gebäude- und Freifläche. Gerade im Zusammenspiel mit der bestehenden Bebauung und den laufenden Mieteinnahmen ergibt sich damit ein interessanter Standort für Investoren, die Bestandsertrag und langfristiges Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten.

Dieses Investmentobjekt in Oldenburg-Donnerschwee bietet Kapitalanlegern, Bestandshaltern und unternehmerisch denkenden Investoren eine interessante Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, zusätzlichem Mietsteig
erungspotenzial und langfristiger Entwicklungsperspektive.

Auf einem ca. 1.243 m² großen Grundstück befindet sich ein gewachsenes Gebäudeensemble mit Vorderhaus, Anbau, Hinterhaus sowie Garagen- und Nebenflächen. Das Vorderhaus wurde ursprünglich im Jahr 1952 errichtet. Das Hinterhaus mit Garagen stammt aus dem Jahr 1956; der Anbau wurde in den 1950er-Jahren erweitert. Die vorliegende Wohnflächenberechnung weist rund 552,86 m² Wohnfläche und sieben regulär ausgewiesene Wohneinheiten aus.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die bestehende Ertragsstruktur. Nach der vorliegenden Mieterübersicht beträgt die Soll-Kaltmiete der sieben regulären Einheiten ohne Berücksichtigung der Keller-/UG-Einheit rund 5.180 € monatlich beziehungsweise 62.160 € jährlich. Derzeit wird eine der regulären Wohnungen als Leerstand geführt, sodass bereits durch deren Wiedervermietung kurzfristig zusätzliches Ertragspotenzial besteht.

Die aktuell vermieteten regulären Einheiten erzielen nach der vorliegenden Übersicht zusammen rund 4.080 € Kaltmiete monatlich. Durch die Wiedervermietung des derzeitigen Leerstands kann die laufende Ertragsbasis somit deutlich gesteigert werden.

Darüber hinaus besteht bei Teilen des vorhandenen Mietbestands weiteres Mietsteigerungspotenzial. Mehrere Mietverhältnisse bestehen bereits seit längerer Zeit und liegen teilweise auf vergleichsweise niedrigen Mietniveaus. Vorbehaltlich der jeweiligen mietvertraglichen Situation, der gesetzlichen Voraussetzungen sowie der ortsüblichen Vergleichsmiete bietet sich damit die Möglichkeit, die Einnahmen schrittweise weiterzuentwickeln.

Eine zusätzlich genutzte Einheit im Untergeschoss wird bei den genannten sieben Wohneinheiten und der Soll-Mietberechnung bewusst nicht berücksichtigt. Dadurch basiert die dargestellte Ertragsbetrachtung auf den regulär ausgewiesenen Wohneinheiten und bietet Investoren eine transparente und konservative Grundlage für die eigene Kalkulation.

Auf Basis eines Kaufpreises von 1.150.000 € ergibt sich bei der Soll-Kaltmiete von 62.160 € jährlich eine Bruttomietrendite von rund 5,4 % sowie ein Kaufpreisfaktor von ca. 18,5 Jahreskaltmieten. Damit bietet das Objekt weiterhin eine interessante wirtschaftliche Ausgangsbasis für renditeorientierte Kapitalanleger.

Über die reine Bestandshaltung hinaus bietet insbesondere das großzügige Grundstück zusätzliche Perspektiven. Die Kombination aus ca. 1.243 m² Grundstücksfläche, bestehender Wohnbebauung und gewachsener Nutzung eröffnet - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen Prüfung und Genehmigung - interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neuordnung, Nachverdichtung oder weitergehende Entwicklung des Areals.

Gerade diese Verbindung aus Bestandsertrag und Entwicklungsperspektive macht die Liegenschaft für strategisch orientierte Investoren interessant. Der vorhandene Gebäudebestand ermöglicht bereits heute laufende Einnahmen, während parallel mögliche zukünftige Entwicklungsszenarien geprüft und vorbereitet werden können.

Für langfristig orientierte Kapitalanleger ergibt sich damit ein vielseitiges Chancenprofil: bestehender Cashflow, kurzfristiges Potenzial durch Vollvermietung, weitere Mietoptimierungsmöglichkeiten im Bestand sowie eine zusätzliche Entwicklungsperspektive auf Grundstücksebene.

Die Lage in Oldenburg-Donnerschwee ergänzt das Investmentprofil durch ein gewachsenes Wohnumfeld und eine gute Erreichbarkeit der Oldenburger Innenstadt sowie des überregionalen Straßennetzes. Die etablierte Wohnlage schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und unterstützt gleichzeitig die langfristige Perspektive des Grundstücks.

Diese Liegenschaft eignet sich insbesondere für Investoren, die nicht ausschließlich eine klassische Bestandsimmobilie suchen, sondern laufenden Ertrag, Mietsteigerungspotenzial, Grundstückssubstanz und Entwicklungsmöglichkeiten in einem Investment miteinander verbinden möchten.

Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Objekt-, Miet- und Grundstücksunterlagen zur Verfügung und erläutern Ihnen die bestehenden Ertrags- und Entwicklungsmöglichkeiten im persönlichen Gespräch. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und prüfen Sie das Potenzial dieser vielseitigen Kapitalanlage in Oldenburg-Donnerschwee.

SonstigesDiese Immobilie wird von HAUBNER GROUP Immobilien angeboten. Als modernes, inhabergeführtes Immobilienunternehmen begleiten wir Eigentümer und Käufer ganzheitlich, transparent und mit einem klaren Qualitätsanspruch. Unser Fokus liegt auf einer professionellen Marktanalyse, einer starken Vermarktung und einer persönlichen Betreuung auf Augenhöhe.

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