Sonniges Haus in Ruhelage

Verkehrsberuhigte Lage in einem Neubaugebiet, OT Ostrach. Kein Durchgangsverkehr.
Gute Belichtung mit Aussicht; ruhiges Landleben mit Anbindung an eine gute Infrastruktur.
Öffentlicher Nahverkehr: KVB Linie 104
Entfernungen:
- Ostrach (7 km):
- Mengen (8,5 km, 9 min.):
- Pfullendorf (10 km, 12 min.) Mittelzentrum:
- Sigmaringen (17 km, 17min.) Mittelzentrum, Kreisstadt
- Ravensburg (39 km, 34 min.) Oberzentrum

Wander-, Radwege direkt ab Haus mit Anbindung an ausgedehnte Waldgebiete.
Naturpark Obere Donau, sowie das Burgweiler/Pfrunger Ried sind in 15 min. erreichbar.
Entfernung Bodensee: ca. 30 min.

Wir verkaufen provisionsfrei unser hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einem Ortsteil der Gemeinde Ostrach. Die Immobilie liegt sehr ruhig, ohne störenden Durchgangsverkehr am Ende einer Stichstrasse.
Die gute Dämmung in Kombination mit einer modernen Gas-Brennwerttherme und Fussbodenheizung gewährleisten eine sehr gute Energiebilanz. Im Hanggeschoss befindet sich eine derzeit vermietete Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, sowie die Technik- und Kellerräume der Hauptwohnung. Im Carport finden 2 PKW Platz.

Die Hauptwohnung bietet ca. 122 m²; im EG befindet sich der großzügige Wohnbereich. Die 3 Schlafzimmer und Bad sind im DG angeordnet. Außerdem stehen neben dem Technikraum noch 2 weitere Kellerräume mit Gartenzugang im Hanggeschoss zur Verfügung.
Dort ist außerdem auch die Einliegerwohnung (ca. 50 m²) mit separaten Eingang angeordnet.
Das Grundstück hat nur einen direkten Nachbarn und liegt nahezu uneinsehbar an einer Wendeplatte. Durch die Terrassierung und den vielen wertvollen Ziergehölzen hat der Garten den Charakter einer kleinen Parkanlage - dort findet man im Sommer stets ein schattiges Plätzchen um zu entspannen. Wer es lieber sonnig mag, der hat auf dem großen Sonnendeck im EG sowohl Licht als auch eine schöne Aussicht über den Ort hinweg in die Ferne. Der Garten hat direkten Zugang zum gut ausgebauten Wanderwegenetz.

Die vermietete Einliegerwohnung ist ca. 50m2 groß und erwirtschaftet derzeit 500€ Kaltmiete, welche bei der Finanzierung angesetzt werden kann. Wer die Wohnfläche in die Hauptwohnung integrieren möchte, kann dies ohne großen Aufwand mit einem Wanddurchbruch bewerkstelligen.

Ausstattung:
Aussenbereich: 697m2
- Doppelcarport
- 2 Stellplätze
- Gartenschuppen mit Zugang zum Garten und Keller
- freistehende Gartenhütte
- Frühstücksterrasse mit Südostausrichtung (Hauptwohnung)
- uneinsehbarer Garten mit wertvollen Ziergehölzen.
- ansprechende, pflegeleichte Gartengestaltung.
- großes Sonnendeck mit Südwestausrichtung (Hauptwohnung).
Technische Ausstattung:
- Fertighaus der Firma Bien-Zenker
- Gasbrennwert-Therme (2021)
- Flüssiggas-Erdtank
- Fussbodenheizung im gesamten Haus
- Tageslicht in allen Wohn-, Neben- und Kellerräumen.
- elektrische Rollläden
- Internetgeschwindigkeit bis zu 100 Mbit möglich (LTE/5G), Glasfaser voraussichtlich ab 2027.
- Kaminofen in Haupt- und Einliegerwohnung (beide gem. Bescheinigung unbefristet nutzbar)
- Alno-Einbauküche (Hauptwohnung)
- Badezimmer DG im Jahr 2022 neu gestaltet.
- 1 Kellerraum (Hauptwohnung) mit ~31 m2
- 1 gedämmter/beheizter Kellerraum (Hauptwohnung) mit ~8 m2
- Bodenbeläge Hauptwohnung: Feinsteinzeug, Parkett
- Bodenbeläge Einliegerwohnung: Feinsteinzeug, Laminat
- Küchenzeile in der Einliegerwohnung
- 2 Solarpaneele zur Brauchwassererwärmung.
- Satelitenanlage
- 300l Warmwasserspeicher mit Heizpatrone
- Entkalkungsanlage
- Regenwasser-Zisterne

SonstigesWeitere Bilder auf Anfrage.
Der Preis ist verhandelbar.

Privatve­rkauf ohne zusätzliche Provision.
Bitte keine Makleranfragen.StichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Sonstige Fläche: 1,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 550,00 m², Kellerfläche: 38,50 m², Dachbodenfläche: 1,00 m², 3 Etagen