Großzügiges Architektenhaus mit Einliegerwohnung in bester Lage von Bendestorf

Bendestorf gilt als einer der beliebtesten Wohnorte in der Nordheide, südlich von Hamburg gelegen. Die Immobilie befindet sich in bevorzugter und ausgesprochen ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse. Ruhiges Wohnen in hügeliger Landschaft, vielfältige Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung bieten das direkt angrenzende Naturschutzgebiet "Klecker Wald" sowie ein Tennisclub, Reitverein und das örtliche Schwimmbad. Sehr schöne Golfclubs liegen in unmittelbarer Nähe. In Bendestorf sind Ärzte ansässig. Außerdem finden Sie dort Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Krippe, Kindergarten sowie eine Grundschule sind ebenfalls ortsansässig. Weiterführende Schulen werden in Jesteburg, Hittfeld und Buchholz in der Nordheide angeboten und sind mit dem Bus sehr gut für die Kinder zu erreichen. Zudem bieten diese Ortschaften weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kultur- und Freizeitangebote und Restaurants. Ein Krankenhaus befindet sich in der Stadt Buchholz in der Nordheide.
Die Hamburger Innenstadt ist über die A1 sowie über die A7 in ca. 30 Minuten zu erreichen. Der Bahnhof in Klecken, welcher ca. 6 Minuten entfernt ist, bietet die Möglichkeit, in ca. 20 Minuten mit der Bahn den Hamburger Hauptbahnhof zu erreichen.

In ausgesprochen ruhiger Villenlage von Bendestorf, am Ende einer Sackgasse und direkt am Waldrand, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Architektenhaus auf einem ca. 2.363 m² (zzgl. ca. 118 m² Privatweganteil) großen Hanggrundstück. Die individuelle Split-Level-Architektur, große Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter. Eine separate Einliegerwohnung und vielseitig nutzbare Flächen schaffen zudem ideale Voraussetzungen für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Das ebenerdige Eingangsgeschoss (Untergeschoss) umfasst Gäste-WC, Treppenhaus, einen großzügigen, unausgebauten Abstell-/Werkstatt-/Hobbyraum, Büro, unbeheizten Vorratsraum, Waschküche und Heizungsraum. Büro und Vorratsraum werden derzeit als Gästebereich genutzt.
Ebenfalls im Untergeschoss befindet sich ein separater, zu Wohnzwecken ausgebauter Teil. Dieser umfasst einen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein Duschbad mit Terrasse.

Über die Treppe im Flur erreichen Sie auf der nächsthöheren Ebene eine separate Einliegerwohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche. Sie verfügt über zwei Zimmer, eine Küche und ein Duschbad sowie einen Abstellraum.

Auf einer weiteren Ebene erwartet Sie das Herzstück des Hauses: der offen gestaltete Wohnbereich mit seiner großzügigen Fensterfront. Die im Jahr 2010 erneuerte Verglasung lässt viel Tageslicht herein und gibt den Blick auf die umliegende Natur frei. Die offene Raumgestaltung und die beeindruckende Deckenhöhe sorgen für ein besonderes Wohngefühl. An kühleren Tagen schafft der 2021 erneuerte Kaminofen eine behagliche Atmosphäre. Vom Wohnbereich gelangen Sie auf die große, teilüberdachte Terrasse, die das Wohnen nach draußen erweitert.
Die Küche mit angrenzendem Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Das weitere Zimmer auf dieser Ebene kann ganz nach den persönlichen Bedürfnissen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer gestaltet werden.
Vom großzügigen Wohn- und Essbereich führt eine Treppe auf die weitläufige Galerie, die mit ihrem offenen Blick in den darunterliegenden Wohnbereich ein besonderes Raumgefühl schafft. Dieser Bereich bietet sich als Leseecke, Arbeitsplatz oder gemütlicher Rückzugsort an und unterstreicht zugleich den besonderen Charakter des Hauses. Ein weiteres Zimmer, ein Vollbad und ein separater Abstellbereich vervollständigen diese Ebene.
Das weitläufige Grundstück in reizvoller Hanglage bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und individuelle Gestaltungsideen. Durch die Lage unmittelbar am Wald genießen Sie eine besondere Nähe zur Natur und ein hohes Maß an Privatsphäre. Darüber hinaus ergeben sich aufgrund der Grundstücksgröße interessante Entwicklungsperspektiven. Ob eine zusätzliche Bebauung oder eine Grundstücksteilung möglich ist, wäre im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen zu prüfen.
Das 1979 errichtete Haus verfügt über Fußbodenheizung. Die Ölheizung wurde 2011 eingebaut, der Warmwasserspeicher 2024 erneuert. Im Jahr 2023 erfolgten eine Dachreinigung und -beschichtung. Zusammen mit der 2010 erfolgten Erneuerung der Verglasung der großen Wohnzimmerfenster und dem Austausch des Kaminofens im Jahr 2021 wurden damit bereits verschiedene Maßnahmen am Haus vorgenommen. Gleichzeitig besteht weiteres Modernisierungspotenzial, um Ausstattung und Gestaltung an die eigenen Vorstellungen anzupassen. Die Gasversorgung liegt in der Straße, ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden.
Ob als Familienhaus mit viel Platz, als Wohnort für mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - die Immobilie überzeugt mit ihrem außergewöhnlichen Raumangebot, einer separaten Einliegerwohnung und einem Grundstück mit viel Freiraum. Es ist das perfekte Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und die traumhafte Waldrandlage zu schätzen wissen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

SonstigesGELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden.StichworteNutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 EtagenSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung