Modernes Wohnen – 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Die Wohnung liegt in ruhiger, gepflegter Wohnlage im Pforzheimer Stadtteil Dillweißenstein und verbindet naturnahes Wohnen mit guter städtischer Infrastruktur. Die Nagold fließt direkt am Wohngebiet entlang und sorgt für eine angenehme, entspannte Atmosphäre.Mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet von Pforzheim gut angebunden und ebenfalls unkompliziert erreichbar. Die kurzen Wege im Alltag machen den Standort besonders attraktiv für Familien.Hausärzte, Fachärzte sowie Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und gewährleisten eine zuverlässige und wohnortnahe Versorgung.Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Das nahe Stadtzentrum von Pforzheim bietet darüber hinaus eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Cafés. Die Ufer der Nagold sowie angrenzende Waldgebiete laden zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein.Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe sorgen für eine gute Anbindung an die Innenstadt und das Umland.

Zum Verkauf steht eine hochwertige modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG einer ehemaligen Schmuckfabrik. Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude wurde 2015/2016 umfassend kernsaniert und zu modernen Wohn- und Gewerbeeinheiten umgestaltet. Da die heutige Eigentümerin die Wohnung bereits während der Umbauphase erworben hat, wurde die Sanierung mit Fokus auf eine detaillierte und wertige Ausführung umgesetzt. Das Raumkonzept beginnt mit einem Flur, der ohne trennende Tür direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieses offene Design unterstreicht die Weite der Wohnung. Das funktionale Zentrum bildet die moderne Einbauküche: Eine zentrale Kochinsel mit Sitzgelegenheit und hochwertigen Neff-Geräten bietet maximale Arbeitsfläche und ist ideal für die Bewirtung von Gästen ausgelegt. Unmittelbar an den Wohnbereich schließt sich das geräumige Hauptschlafzimmer an.Vom Eingangsbereich aus führt der Weg geradeaus in einen praktischen Abstellraum, der wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet. Linker Hand des Flurs befindet sich das moderne Tageslichtbad. Dieses ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie moderne Badmöbel, bestehend aus einem Spiegelschrank, einem Glaswaschbecken und einem Unterschrank. Auch der Platz für die Waschmaschine ist hier sinnvoll integriert. Direkt daneben liegt das dritte Zimmer, welches flexibel als Kinderzimmer oder Home-Office genutzt werden kann. Von diesem Raum aus ist der großzügige Balkon zugänglich, der einen direkten Blick auf den angrenzenden Wald und die dortigen Wanderwege bietet.Die Gestaltung der Wohnung ist durchgehend zeitlos gehalten. Heller Innenputz und einheitlich verlegte, großformatige Fliesen prägen das Erscheinungsbild. Technisch wurde die Einheit 2015/2016 vollständig modernisiert, was neben der Optik auch die gesamte Haustechnik umfasst. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für Wärme; die zentrale Heizungsanlage des Gebäudes wurde ca. 2021 erneuert. Die zweifach verglasten Kunststofffenster sowie die Balkontür sind mit manuell bedienbaren Außenrollläden ausgestattet. Ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit bündig in die Decke integrierten Spots rundet das Angebot ab. Zur Wohnung gehören zudem ein eigener PKW-Stellplatz, ein geräumiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im Untergeschoss.

- Moderne 3-Zimmer-Wohnung in einer ehemaligen Schmuckfabrik (Baujahr 1965).- 2. OG, direkt an der Nagold mit Waldzugang und Wanderwegen.- Kernsanierung des Gebäudes und Aufteilung ca. 2015/2016.- Heizung erneuert ca. 2021, Gas- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Hochwertige, zeitlose Fliesen, einheitlich in allen Räumen verlegt- Heller Innenputz - Abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots- Einbauküche mit großer Kochinsel, Sitzgelegenheit und Markengeräten von Neff- Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss- 2-fach verglaste Kunststofffenster und Balkontür mit manuell bedienbaren Außenrollläden; neue Innentüren und Wohnungseingangstür- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung- Balkon- Eigener PKW-Stellplatz (zzgl. 12.000 €)- Geräumiger, privater Kellerraum- Separater Fahrradraum im Kellergeschoss

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