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*biet+kauf ist hier möglich++VIERSEN-DÜLKENIm westlichen Stadtgebiet von Viersen liegt Dülken, ein eigenständiger und gewachsener Stadtteil mit historischem Ortskern. Rund um den Alten Markt prägen alte Gassen, Teile der früheren Stadtbefestigung und inhabergeführte Geschäfte das Bild. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Angebote des täglichen Bedarfs finden sich im Zentrum; Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind im Stadtteil ebenfalls vorhanden.Zu den bekanntesten Wahrzeichen zählt die Narrenmühle, eine historische Bockwindmühle und Sitz der Dülkener Narrenakademie. Grün- und Erholungsflächen wie der Dülkener Stadtgarten ergänzen das Angebot vor Ort.Mit dem Bahnhof Dülken besteht Anschluss an den Regionalverkehr; auch Busverbindungen verknüpfen den Stadtteil mit Viersen und den umliegenden Orten. Über die nahe gelegene A61 sowie die A52 sind die regionalen Verkehrsachsen gut erreichbar.Im Straßenverkehr liegen Mönchengladbach etwa 14 km, Krefeld rund 21 km und Düsseldorf ungefähr 38 km entfernt. Venlo in den Niederlanden ist mit etwa 23 km ebenfalls gut erreichbar.Für Sie vor Ort:Rolf Brosch, Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbHRolf Brosch mobil: 0152 92962 1633Wolfgang Pauly Immobilien: 02161 566240++

*biet+kauf ist hier möglichJunge, charmante Eigentumswohnung, in einer besonders gesuchten Größe und auch prägenden Ausstattungen wie großer Balkon, der sehr angenehme Abstellraum und auch das Gäste-WC. Alles da, was der Mensch so zum Leben in Dülken braucht. Die Narrenmühle ist im Übrigen auch nur wenige 100 m entfernt und Einkaufen/ Kneipen/ Restaurants in direkter Peripherie. Die Wohnung ist derzeit frei/ nicht vermietet ... Ihnen bleiben also alle Optionen offen. DIE ECK-DATENWfl. 78 m²Nfl. 6 m²Heizung: zentralArt: Gas ... mitzentraler WarmwasserversorgungParteien im Haus: 6Geschosse: 4unser Angebot: Geschoss 3Gäste-WC: jaAbstellraum: jaBalkon: ja -groß-Hausgeld: 233,50 €INFO-BOX**************DAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf ist hier möglich.* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN* biet+kauf ist absolut nicht kompliziertbiet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit.Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert. Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.Für Sie vor Ort:Rolf Brosch -Partner derWolfgang Pauly Immobilien GmbHRolf Brosch mobil: 0152 2962 1633++

*biet+kauf ist hier möglich++Dem Baujahr entsprechend moderne Ausstattungen, sehr gute Raumaufteilung, Gäste WC und ganz besonders zu erwähnen ist der Abstellraum. Interessant durch die besonders gesuchte Größe der Wohnfläche und die wirklich gute Raumaufteilung ... mit großem Balkon.DIE AUSSTATTUNGEN... ein Auszugweiße Kunststoff-Fenster ... mitWärmeschgutzverglasungenZentralheizung -GAS- ... mitzentraler WarmwasserversorgungFußbodenheizung in der gesamten Wohnungweiße Steckersystemeweiße Schaltersystemepflegeleichte Oberböden -einheitliche Fliesen überall-Glasfaser liegt im HausBalkon -groß-weiße Innentürenweiße ZargenFür Sie vor Ort:Rolf Brosch, Kooperationspartner der Wolfgang Pauly Immobilien GmbHRolf Brosch mobil: 0152 92962 1633Wolfgang Pauly Immobilien: 02161 566240++

Sonstiges++DIE RAUM-AUFTEILUNGEN3-Zimmer-Wohnung mit 78 m² Wfl. plus Balkon/ Diele/ G-WCEntree-DieleTageslicht-BadAbstellraumGäste-WCZimmer IZimmer IIWohnzimmerBalkon++StichworteRolladen, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-WestfalenBezugsofort