GELD-ANLAGE ++ 3 Wohnungen/ wirklich schick gemacht

Erkelenz-KÜCKHOVEN ++ Ländlich geprägtSo richtig dörflich, ländlich, von Feldern, kleinen Straßen und dem offenen Landschaftsbild der Erkelenzer Börde geprägter Ortsteil von Erkelenz. Wer gern etwas ruhiger und dörflicher wohnt, findet hier ein anderes Umfeld als in der Stadt, ohne auf die Angebote des nahen Erkelenz verzichten zu müssen.Die Erkelenzer Innenstadt liegt nur wenige Kilometer entfernt mit allen schönen und weniger schönen Dingen die eine Stadt so mit sich bringt. Vor allem den Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Gastronomie und weitere Dienstleistungen können hier so lange nachgehen, wie Ihr Geldbeutel zulässt.Busverbindungen führen in die Erkelenzer Innenstadt und auch zum Bahnhof; von dort bestehen Zugverbindungen unter anderem Richtung Aachen und Düsseldorf.Mit dem Auto ist die A46 über Erkelenz gut erreichbar. Sie verbindet die Region mit dem Raum Heinsberg sowie in Richtung Mönchengladbach, Düsseldorf und Neuss. Wegberg liegt etwa zehn Kilometer entfernt, Mönchengladbach rund 25 Kilometer. So lässt sich das Leben im ländlichen Umfeld gut mit Wegen in die umliegenden Städte verbinden.Für Sie vor Ort:Rolf Brosch -Partner derWolfgang Pauly Immobilien GmbHRolf Brosch mobil: 0152 2962 1633++

VORAB-INFO ZUM ANGEBOT*biet+kauf ist hier möglich++Das passt ins Dorf ++Solide gebaut, ländlicher Architekturstil, neue Technik im alten Gewand ... also insgesamt ein ansprechendes Mehrparteienhaus mit dem Gesicht eines bäuerlichen Anwesens. Wirklich schick ausgebautes Dachgeschoss mit teilweise sichtbarem, alten Dachstuhl, große Dachterrasse im 1. OG, eine Dachterrasse im DG und ein kleiner Innenhof als Terrasse im EG.Sehr solides Mauerwerk, Dachausbau inklusive Dachgaube von 11 Meter Breite als gedämmtes Dach, Grundrissänderungen wurden vorgenommen, alle Velux-Fenster im DG mit solarbetriebenem E-Antrieb, Wärmeschutzverglaste Fenster und vieles mehr unterstreichen den besonderen Charakter dieses Hauses ++ Teilunterkellerung / alter Gewölbekeller aus vergangenen Zeiten. Wir vermuten, dass das Haus nach dem 2. Weltkrieg neu aufgebaut wurde und der Gewölbekeller noch aus der "guten alten Zeit" übrig geblieben ist.In den nachstehenden Texten benennen wir das EG als Erdgeschoss, das OG als Obergeschoss und das DG als Dachgeschoss. Den Teilkeller benennen wir als KG, die Wohnfläche als Wfl. und die Nutzfläche als Nfl. Alle Flächenangaben sind Circa-Angaben die noch überprüft werden müssen.DIE ECK-DATENWfl. 215 m²Grund: 229 m²Zimmer: 9 ... plus Nebenräume/ Terrassen/ BäderGrundbaujahr: 1947Miete p.a.: 22680 €Saniert/ modernisiert: zwischen 2017 und 2020Elektro: Hauptverteiler neu/ Leitungen neu in 2020INFO-BOX**************DAS SOLLTEN SIE WISSEN* biet+kauf ist hier möglich.* biet+kauf IST KEIN BIETER-VERFAHREN* biet+kauf ist absolut nicht kompliziertbiet+kauf ist eine von Wolfgang Pauly entwickelte Form der Kaufpreisfindung, die seit rund 25 Jahren erfolgreich eingesetzt wird und inzwischen vielfach Nachahmer gefunden hat. Für Käufer und Verkäufer hält unser Vermarktungskonzept entscheidende Vorteile bereit.Profitieren Sie einfach durch unsere jahrzehntelange Erfahrung. Wie das im Einzelnen funktioniert, erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Die Wertermittlung für dieses Angebot erfolgte nach den Vorgaben der ImmoWertV und der angebotene Kaufpreis orientiert sich an dem ermittelten Wert.Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.Für Sie vor Ort:Rolf Brosch -Partner derWolfgang Pauly Immobilien GmbHRolf Brosch mobil: 0152 2962 1633++

VORAB-INFO ZUM ANGEBOT*biet+kauf ist hier möglich++DIE AUSSTATTUNGEN... ein Auszugdiverse Grundrissänderungen ... inkl. neuerElektro-VerteilerkästenHauptverteilerkasten neu in 2020neue E-LeitungenBäder erneuert 2017Küchen erneuert 2017Kunststoff-Fenster in weiß ... mitWärmeschutzverglasungenRollläden im ganzen Hausweiße Steckersystemeweiße SchaltersystemeDach:mit 11 Meter breiter Dachgaube neu/ Dämmung des Daches/ teilweise Dämmung des Bodens. Gas-Zentralheizung neu in 2017VELUX Fenster im DG ... mit solarbetriebenenE-Rollladenweiße Innentürenweiße ZargenHaustüranlage: in Kunststoff außen grau, mit Oberlicht, modernes Design mit Sicherheitsausstattungen/ Bicolor/ Sandsteingewände,Für Sie vor Ort:Rolf Brosch -Partner derWolfgang Pauly Immobilien GmbHRolf Brosch mobil: 0152 2962 1633++

SonstigesVORAB-INFO ZUM ANGEBOT*biet+kauf ist hier möglich++Drei Wohnungen die über ein zentrales Treppenhaus erschlossen sind. Die Ausstattungen finden Sie unter der Rubrik Ausstattungen als Teilauszug aufgelistet.DIE RAUMAUFTEILUNGENEG mit 67,80 m² 2 Zimmer plus Küche/ Diele/ Tageslicht-Bad/ Abstellraum/ kleiner Innenhof OG mit 105,38 m²3 Zimmer plus Küche/ Tageslicht-Bad/ Diele/ Dachterrasse 18 m² (anteilig mit 4,5 m² enthalten)DG mit 51 m² Studio mit 2 Zimmer/ Tageslicht-Bad/ Küche/ Dachterrasse 12 m² (anteilig mit 3 m² enthalten)StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2020