EFH für die ganze Familie mit Süd - West Garten

Hohenlinden ist eine attraktive und aufstrebende Gemeinde im Landkreis Ebersberg mit rund 3.400 Einwohnern.
Dank der verkehrsgünstigen Lage im Großraum München ist die Landeshauptstadt über die A94 in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Gleichzeitig überzeugt Hohenlinden durch seine unmittelbare Nähe zum Ebersberger Forst, der zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung in der Natur bietet.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (MVV) ist hervorragend. Regelmäßige Busverbindungen nach Markt Schwaben und Ebersberg sowie Direktbusse nach München während der Hauptverkehrszeiten sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit.

Das Haus befindet sich in einem kleinen, gewachsenen und gepflegten Wohngebiet in begehrter, ruhiger Lage nahe Hohenlinden. Die naturnahe Umgebung, kombiniert mit der guten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung, macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Familien als auch für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert schätzen.

Vor Ort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule, ein Supermarkt, eine Bäckerei, Ärzte sowie eine Apotheke befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar.

Allgemein
.Charmantes Einfamilienhaus, Baujahr 2003
.Grundstücksgröße: ca. 502 m²
.Voll unterkellert

Wohnen & Raumaufteilung
.Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
.Kachelofen im Wohnbereich
.Drei flexibel nutzbare Zimmer (Kinder, Arbeiten, Gäste)
.Terrasse und sonniger Garten in Süd-West Ausrichtung

Küche & Bäder
.Zeitlose Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
.Badezimmer mit Badewanne und Dusche
.Gäste-WC im Erdgeschoss

Ausstattung & Materialien
.Hochwertiger Fliesenboden in allen Wohnräumen im EG
.Fliesen in Bädern und Eingangsbereich
.Neuwertige Laminatböden in den Wohnräumen im OG

Energie & Technik
.Gasheizung neu in 2022 mit Flüssigtank
.Kachelofen im EG
.Fußbodenheizung
. Regenwassertank mit Pumpe im UG
.Außenrollo
.2-fach verglaste Kunststofffenster

Außenbereich & Stellplätze
.Doppelgarage

Nach Begutachtung durch eine Fachfirma wurde im Untergeschoss ein Sanierungsbedarf festgestellt.

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen