Einfamilien-Fachwerkhaus mit Nebengebäude inkl. 2 Garagen und großem Grundstück

Die Immobilie befindet sich in 37649 Heinsen,  eine der 11 Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde Bodenwerder-Polle im Landkreis Holzminden/Niedersachsen. Heinsen hat knapp 700 Einwohner und liegt landschaftlich wunderschön an der Schleife der Oberweser im Weserbergland. Der beliebte und vielbefahrene Weser-Radweg führt mitten durch den Ort.Ein Kindergarten ist im Ort vorhanden. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken Frei- und Hallenbäder, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Bahnhof befinden sich in Polle (4 km), Holzminden (10 km) und Bodenwerder (19 km).Das Objekt befindet sich im Ortskern.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein 1846 erbautes teilunterkellertes Fachwerkhaus, welches 1984 um ein in Massivbauweise errichtetes Nebengebäude mit Wirtschaftsraum, WC/Dusche, 2 Garagen sowie diversen Werkstatt- und Abstellräumen erweitert wurde.Das Fachwerkhaus hat eine Fläche von ca. 122,5 m². Die Deckenhöhen liegen hier zwischen 1,80 m - 2 m im Erdgeschoss und 1,75 m - 1,90 m im Obergeschoss. Die vorhandenen Deckenhöhen unterschreiten somit teilweise die geforderten Mindesthöhen, was u. a. dem Baujahr geschuldet ist. Eine Prüfung der baurechlichen Gegebenheiten ist nicht erfolgt.Das Nebengebäude hat eine Nutzfläche von ca. 111 m².Die Grundstücksgröße beträgt 1.084 m².

Das Erdgeschoss des Fachwerkhauses ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, Küche, Bad mit Wanne sowie Werkstatt und Abstellraum. Im Dachgeschoss befinden sich 6 Räume, welche teilweise aktuell nicht beheizt werden können und vor Nutzung renoviert/saniert werden müssen. Das Haus ist teilunterkellert; der Dachboden ist nicht ausgebaut.Das Objekt ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern (u. a. BJ 2010 und 80er-Jahre) ausgestattet. Geheizt wird mittels Nachspeicheröfen, wobei die Funktionsfähigkeit aller nicht garantiert werden kann. In der Küche gibt es zusätzlich einen Ölofen; die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler. Fassade Fachwerk und Behang. Lt. Bauakte wurde die Fasssade Ostseite 1978 erneuert inkl. 40 mm Dämmung und die Westseite 1998 inkl. 60 mm Dämmmatten aus Steinwolle. Dach mit Ziegeleindeckung ohne Dämmung. 1984 wurde das Objekt um ein in Massivbauweise errichtetes Nebengebäude erweitert. Hier sind zum einen der Wirtschaftsraum, WC/Dusche und die Veranda untergebracht, zum anderen befinden sich hier 2 Garagen sowie diverse Abstell- und Werkstattbereiche. Die Garagen sind mit manuellen Schwingtoren ausgestattet, eine verfügt über eine Grube. Des Weiteren befinden sich hier Werkstatt und Abestellräume sowie eine überdachte Terrasse. Zufahrt und Hof sind gepflastert. Das großzügige Grundstück ist pflegeleicht mit Grünflächen, Büschen und Sträuchern angelegt - die zukünftige Nutzung lässt aber viel Freiraum: Freizeit, Hobby, Kinderspielplatz oder zur Nutzung zwecks Selbstversorgung - alles möglich!

SonstigesDie Maklercourtage für den Käufer beträgt 2.380,- € inkl. MwSt. und ist mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, Rufnummer und E-Mail-Adresse) beantwortet werden.StichworteErgänzendes dezentrales Warmwasser, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 233,50 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen