Zentral wohnen in Lauffen - Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten !

Die Immobilie befindet sich in bester, zentraler Lage von Lauffen am Neckar.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar.

Eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: Sowohl Busverbindungen als auch der Bahnhof befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen.

Lauffen am Neckar, idyllisch am Fluss gelegen, zählt zum Landkreis Heilbronn in Baden-Württemberg und überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus Tradition, Natur und moderner Infrastruktur. Bekannt als Geburtsstadt des Dichters Friedrich Hölderlin sowie als zweitgrößte Weinbaugemeinde Württembergs, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität in einem charmanten, historisch gewachsenen Umfeld mit reizvoller Weinlandschaft.
Die attraktive Lage verbindet urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und macht das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Massive Doppelhaushälfte mit schöner Backsteinfront.
Das Haus wurde 1929 erbaut und befindet sich in Lauffen am Neckar.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche können Sie sich Ihren Wohntraum erfüllen .

Die Wohnfläche teilt sich im Erdgeschoß auf Eingangsbereich, Flur geräumiges Wohnzimmer Küche und WC auf. Im Erdgeschoss ist derzeit keine Einbauküche vorhanden. Somit haben sie die Möglichkeit, diesen Bereich vollständig nach eigenen Vorstellungen zu planen und zu gestalten. Im Obergeschoss hingegen wurde bereits eine neue, moderne Küche installiert, die sofort genutzt werden kann und den Wohnkomfort erhöht.

Weiter geht es in das Dachgeschoss, dieses kann noch ausgebaut werden.

Das Haus ist komplett unterkellert.

Zum Objekt gehört ein Hof mit Platz zum Verweilen oder spielen für die Kinder
und natürlich als Stellplatz für Ihren PKW.

In der Doppelhaushälfte wurden bereits einige, relevante Renovierungsarbeiten durchgeführt.
U.a 2025 neue Vinylböden im Erdgeschoss und alle Räume weiß gestrichen.
1992 die Elektroinstallation, sowie das Dach und teilweise die Wasserleitungen erneuert.
Die Fassade wurde 2009 gestrichen.
Die Fenster sowie die Haustüre sind 2007 ausgetauscht worden.

Die Gas-Zentralheizung von 2009 wird durch ein Solar Paneel auf dem Dach unterstützt.
Somit sparen Sie einiges an den Heizkosten !

Mit etwas handwerklichem Geschick, lässt sich hier ein wundervolles Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie zaubern.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung !

- hohe Decken / 2,90 m
- neue Vinylboden ( 2025 )
- Solar ( Unterstützung der Heizung )
- neue Küche ( 2025 )
- Haustüre, Fenster 2007 erneuert
- Gaszentralheizung 2009
- voll unterkellert
- Fassade gestrichen 2009
- Balkon

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behält sich der Verkäufer vor, soweit sie sich technisch als zweckmäßig oder notwendig erweisen oder auf behördlichen Auflagenberuhen. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich. Die Grundrisse dienen zur Orientierung und haben keinen Anspruch auf Maßstabsrichtigkeit. Zahlung des Kaufpreises nach Makler- und Bauträgerverordnung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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