Am Salinenpark - Anwesen im Neubauniveau mit 6 Wohneinheiten, 11 Stellplätzen und 5 Garagen!

Die Wohneinheit befindet sich in der Bergstraße in Bad Rappenau, einer charmanten Stadt in Baden Württemberg.
Die Wohnlage bietet viele Vorteile.
Die Wohneinheit ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
In der Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß. oder mit dem Fahrrad erreichbar sind .

Für Familien ist die Lage besonders attraktiv, da es mehrere Schulen und Kindergärten in der Umgebung gibt .
Bad Rappenau bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Wanderwege in der umliegenden Natur.
Der beliebte Kur -und Salinenpark mit seinen Erholungsangeboten ist ein weiterer Pluspunkt.

Kulturell hat die Stadt ebenfalls einiges zu bieten mit Veranstaltungen und Festivals sowie einer Auswahl an Restaurants und Cafés, die lokale und internationale Küche anbieten.
Trotz der zentralen Lage ist die Umgebung ruhig und angenehm, ideal für entspannte Wohnverhältnisse.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus.

Dieses attraktive 6-Familienhaus befindet sich in einer sehr beliebten und zentralen Lage von Bad Rappenau. Das Anwesen bietet insgesamt 684 Quadratmeter Wohnfläche-die zum Verkauf stehen und besteht aus 6 Wohneinheiten mit Mieterhöhungspotenzial.

Alle bis auf eine Einheiten sind derzeit vermietet, was eine monatliche Mieteinnahme von knapp 7.340 Euro in Aussicht stellt.

Teilungserklärung vorhanden!

Wohneinheiten im Detail:

Untergeschoss:
WHG 1:
-3-Zimmer-Wohnung (84 m²)
- Terrasse
- Einbauküche

Erdgeschoss:
WHG 2:
- 4-Zimmer-Wohnung (125 m²)
- Terrasse
- Einbauküche
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Tageslichtbadezimmer

WHG 3:
- 3-Zimmer-Wohnung (91 m²)
- Einbauküche
- 2 Balkone
- 1 Terrasse
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Modernes, helles Bad

1. Obergeschoss:
WHG 4:
- 4-Zimmer-Wohnung (125 m²)
- Balkon
- Einbauküche
- Abstellraum
- Gäste-WC
- Tageslichtbadezimmer

WHG 5:
- 3-Zimmer-Wohnung (91 m²)
- Einbauküche
- 3 Balkone
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Modernes, helles Bad

-Dachgeschoss:
WHG 6:
- Hochwertige 5 Zi Wohnung mit 167 Qm Wohnfläche, Kamin, Klimaanlage und Doppelgarage

Weitere Informationen:
- Kernsanierung: Das gesamte Wohnhaus wurde vor etwa 5 Jahren hochwertig kernsaniert.
Zur Ausstattung gehören unter anderem, Fußbodenheizung, Elektrische Rollläden sowie Fernwärme.

- Stellplätze: Insgesamt stehen 6 Stellplätze und 5 Garagen auf dem Grundstück zur Verfügung, die derzeit alle vermietet sind.

Zusammenfassung:
Dieses 6-Familienhaus in Bad Rappenau bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen mit Mieterhöhungspotenzial und einem attraktiven Standort. Durch die hochwertige Sanierung und die zentrale Lage ist es sowohl für Kapitalanleger als auch für zukünftige Eigentümer eine ideale Wahl.

Falls Sie weitere Informationen benötigen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, senden Sie uns gerne eine Anfrage hierzu !

Allgemeine Ausstattung:
- Sanierung: 2021 (kernsaniert)
-Fußbodenheizung
-elektrische Rollläden
- Wohnfläche: Insgesamt ca. 684 m²
- Anzahl der Wohneinheiten: 6 vermietete Einheiten
- Zentrale Lage: Beliebte Wohngegend in Bad Rappenau

Details der einzelnen Wohneinheiten:
- alle Wohneinheiten mit moderner Einbauküche
- Balkon oder Terrasse
- teilweise mit Gäste WC
- teilweise Abstellraum in der Wohneinheit
- für jede Wohneinheit steht mindestens ein Stellplatz zur Verfügung, plus weitere Stellplätze und 5 Garagen sind vorhanden


Außenbereich:
- Stellplätze: 6 Stellplätze
- Garagen: 5 Garagen
- Garten: Pflegeleichter Außenbereich, der zur Nutzung einlädt

Technische Ausstattung:
- Heizung: Moderne Heizungsanlage (Fernwärme)
- Fenster: Hochwertige Isolierfenster für Energieeffizienz
- Bodenbeläge: Hochwertige Materialien (z.B. Parkett, Fliesen)
- Sanitärausstattung: Hochwertige Armaturen in Bädern und WCs

Diese umfassende Ausstattung macht das 6-Familienhaus zu einer attraktiven Investition mit hohem Wohnkomfort und niedrigen Betriebskosten. Bei Interesse an weiteren Details oder einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

SonstigesHat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Dann geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigenNamen mit Anschrift an, damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können.

Selbstverständlich haben Sie auch die Möglichkeit in unserer Geschäftsstelle, in der Heinsheimerstr 27, 74906 Bad Rappenau Einsicht in die Unterlagen zu diesem Objekt zu nehmen.
Hinweise/Haftungsausschluss: Für die
Vollständigkeit und Richtigkeit aller Angaben wird keine Haftung übernommen, da sie auf Informationen Dritter basieren. Rechtsgrundlage ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.Änderungen in Planung,
Ausführungsart und den vorgesehenen Baustoffen behält sich der Verkäufer vor, soweit sie sich technisch als zweckmäßig oder notwendig erweisen oder auf
behördlichen Auflagenberuhen. Sämtliche Illustrationen und Pläne sind unverbindlich. Die Grundrisse dienen zur Orientierung und haben keinen Anspruch auf Maßstabsrichtigkeit. Zahlung des Kaufpreises nach Makler und Bauträgerverordnung. Irrtum und
Zwischenverkauf vorbehalten.
Ihre Daten sind geschützt?
Hier geht es zu unserer Datenschutzerklärung:
http://www.immobilien-renner.com/index.php/faqStichwortevermietbare Fläche: 684,00 m², 4 Etagen, modernisiert: 2020