2-Zi-HP, 20m² Terr., 2014 Kernsan., Bad mit Fbhz., JNKM 4.668,- mit gr. Potential Provisionsfrei!

Leipzig / Probstheida, Prager Straße 309.Der am östlichen Stadtrand liegende Stadtteil überzeugt mit seiner guten Erreichbarkeit der Innenstadt sowie gleichsam zum Anschluss zur BAB 38, wie auch einer hervorragenden Infrastruktur. So sind alle nötigen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen bedarfs fußläufig erreichbar. Das Stadtzentrum ist komfortabel mittels Straßenbahn und Buslinien sehr gut erreichbar.Für Freizeitaktivitäten im Freien laden u.A. nahe Parks, das Völkerschlachtdenkmal mit seiner weitläufigen Grünanlage ein. Die Wohnung befindet sich im Übrigen im ''10-Minuten Radius'' vom Parkkrankenhaus sowie dem HZL entfernt.

Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer- Eigentumswohnung mit 20m² (!) Terrasse, in Hochparterre, eines 2014 unter Denkmalschutzanforderungen kernsanierten Mehrfamilienhauses aus den 1930er Jahren.Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 61,5 m² und ist mit einem großzügigen Tageslichtbad, mit Wanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine elektrische Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzlichen Komfort. Die riesige Terrasse, in Nord-Ost-Ausrichtung, verfügt über eine Treppe zum begründen Hinterhof und sorgt in den Sommermonaten für einen erweiterten Wohnwert. Die Wohnung ist seit 01.02.2017 für eine Kaltmiete von 389,- Euro (6,33 Euro/m²) vermietet und bietet damit ein sehr großes Steigerungspotential. Die Warmmiete beträgt 605,- Euro. Durch die Terrasse kann der obere Spannwert des leipziger Mietspiegels (2025-2027) angesetzt werden, welcher für die Wohnung bereits jetzt schon eine erzielbare Kaltmiete von 8,45 Euro/m² ausweist. Das wäre dann eine unkritsche Kaltmiete von 545,- Euro bzw. 6.540,- Euro/Jahr. Gepflegte Wohnanlage – neue WEG-Struktur:Die aus insgesamt 4 Häusern und 16 Wohnungen bestehende Wohnanlage verfügt über einen großen, begrünten Innenhof und befindet sich in einem gepflegten baulichen und gut verwalteten Zustand. Aufgrund der Kernsanierung im Jahr 2014 besteht aktuell kein erkennbarer Instandhaltungsstau.Die Wohnungen werden derzeit erstmals einzeln durch die bisherige Eigentümergesellschaft veräußert. In diesem Zusammenhang wird die Wohnungseigentümergemeinschaft organisatorisch neu eingerichtet. Wirtschaftsplan, Hausgeld und die weitere Verwaltung werden derzeit vorbereitet bzw. beschlossen.Das voraussichtliche Hausgeld für die angebotene Wohnung wird nach derzeitiger Kalkulation bei ca. 428,- Euro monatlich liegen.Für die neu entstehende WEG wird durch die Verkäufergesellschaft eine Erhaltungsrücklage von zunächst 10.000 Euro gebildet. Für die laufende Zuführung in die Rücklage ist ein Betrag von mindestens 11.000 Euro jährlich vorgesehen.Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 510/10.000.Je Hauseingang befinden sich lediglich vier Wohnungen. Der Erwerb der Wohnung ist für den Käufer PROVISIONSFREI!

- 2 Zi. mit sehr großer Terrasse- Laminat- el. Fb.-Hz. im Bad- gr. Bad mit Fenster, Wanne und Dusche- WaMa-Anschluss im Bad- Videosprechanlage- Keller

SonstigesDer Erwerb dieser Immobilie ist für den/die Käufer PROVISIONSFREI!Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet. Die dargestellten Wohnräume zeigen eine KI-generierte Beispielmöblierung und dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration.Auf Wunsch stehen wir Ihnen gern persönlich mit weiteren Informationen zum Objekt und Eigentümer zur Verfügung. Bitte geben Sie uns dazu unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift nebst Ihrer Tel.-Nr.) bekannt! Benötigen Sie eine Finanzierung?Unsere unabhängigen FINANZIERUNGSEXPERTEN unterbreiten Ihnen gern ein auf Ihre Bedürfnisse abgestimmtes Finanzierungsangebot. So können wir einen günstigen Zinssatz sowie eine schnelle Angebotserarbeitung garantieren! Haftungsausschluss: Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer oder berechtigter Dritter. Wir haben diese nach besten Gewissen zusammengetragen und hier aufbereitet, können jedoch für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen. Fehler bleiben vorbehalten.Das Angebot ist freibleibend, einen Zwischenverkauf an Dritte behält sich der Auftraggeber vor.Diese Immobilie steht unter Denkmalschutz. - Nach ENEV § 16 ist dieses Objekt von der Energieausweispflicht befreit!Sie haben eine Immobilie, die Sie vermieten oder verkaufen möchten? Gern stehen wir Ihnen mit unserer Dienstleistung zur Verfügung. - Rufen Sie einfach an! Tel. 0341-904 79 71.Jeder LEIPZIG|estate-Makler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen und für den Inhalt der Immobilienanzeige selbst verantwortlich.StichworteStellplatz vorhanden, Nord-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 61,48 m², Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 09, 2 EtagenBezugsofort