Hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung – KfW 55, Fußbodenheizung & unverbaubarer Ausblick!

Die Immobilie befindet sich im Regensburger Stadtgebiet im Postleitzahlenbereich 93055. Der Standort verbindet die Vorzüge des städtischen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Regensburg zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Bayerns. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Ärzten, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die historische Altstadt mit ihren Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten bereichert das städtische Leben und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Auch für Erholung und sportliche Aktivitäten hält Regensburg ein breites Angebot bereit. Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Kulturangebote sorgen für Abwechslung im Alltag. Die Verbindung aus urbanem Umfeld, vielfältiger Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten trägt zur hohen Wohnqualität der Stadt bei.Über das städtische Straßennetz und den öffentlichen Personennahverkehr sind zahlreiche Bereiche Regensburgs sowie zentrale Einrichtungen erreichbar. Darüber hinaus bestehen gute Verbindungen in das regionale und überregionale Verkehrsnetz.Als bedeutender Wirtschafts-, Bildungs- und Universitätsstandort bietet Regensburg langfristig interessante Perspektiven und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein gefragter Immobilienstandort.

Diese hochwertig kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch großzügiges Wohnen, gehobene Ausstattung und moderne Energietechnik. Auf ca. 111,51 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer ansprechenden Gestaltung verbindet. Der Balkon mit unverbaubarem Ausblick bildet dabei ein besonderes Highlight und verleiht der Wohnung zusätzlichen Wohnwert.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Dreiparteienhauses mit insgesamt drei Etagen. Das Gebäude wurde 2023 umfassend kernsaniert und präsentiert sich mit einem modernen Ausstattungs- und Technikstandard. Der KfW-55-Standard unterstreicht den energetischen Anspruch der Immobilie.Der Grundriss umfasst vier vielseitig nutzbare Zimmer und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Ob als komfortables Zuhause für Paare oder Familien oder mit zusätzlichem Raum für Homeoffice und individuelle Gestaltungsideen – die Wohnung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ergänzt das Wohnkonzept auf praktische Weise. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Auch die technische Ausstattung entspricht modernen Wohnansprüchen. Eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung. Hochwertige Vinylböden in den Wohnbereichen sowie Fliesen in den Badezimmern und im Gäste-WC runden den gepflegten Gesamteindruck ab.Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit unverbaubarem Ausblick. Er erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Ein eigenes Kellerabteil bietet praktischen Stauraum. Zwei Außenstellplätze direkt am Haus ergänzen das Angebot und gewährleisten komfortable Parkmöglichkeiten.Die Kombination aus umfassender Kernsanierung, gehobener Ausstattung, energieeffizienter Haustechnik und der überschaubaren Größe des Dreiparteienhauses macht diese Wohnung zu einer attraktiven Immobilie für Käufer, die Wert auf Wohnqualität und zeitgemäßen Komfort legen.Stellplätze: Die beiden Außenstellplätze werden zusätzlich zum Wohnungskaufpreis für insgesamt 20.000 € mitverkauft. Dies entspricht 10.000 € pro Stellplatz.

- Ca. 111,51 m² Wohnfläche- 4 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten- Obergeschoss- Dreiparteienhaus mit insgesamt drei Etagen- Umfassende Kernsanierung im Jahr 2023- Gehobene Ausstattung- KfW-55-Standard- Moderne Luftwärmepumpe- Fußbodenheizung- Hochwertige Vinylböden in den Wohnbereichen- Fliesen in den Badezimmern und im Gäste-WC- Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Separates Gäste-WC- Balkon mit unverbaubarem Ausblick- Eigenes Kellerabteil- Zwei Außenstellplätze direkt am Haus- Stellplatzpreis zusätzlich zum Wohnungskaufpreis: insgesamt 20.000 €- Einzelpreis je Außenstellplatz: 10.000 €

SonstigesUm Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer.Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Sie erreichen mich unter der Telefonnummer: +49 151 16576947. Herzliche Grüße, David Alexander KarlAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. 3,57 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Kaufvertrag über unsere Partnerin – RHD Rechnungsstelle AG – in Rechnung gestellt. Jeder KENSINGTON Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.kensington-regensburg.comStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2025, Distanz zum Flughafen: 34.47, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.42, Distanz zum Bus: 0.44BezugAb sofort