Attraktives Investment mit Baulandpotenzial! 3 Wohneinheiten in Hessisch-Oldendorf

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Hessisch Oldendorf und profitiert von der guten Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof Hessisch Oldendorf und die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr befinden sich in kurzer Entfernung.Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die Bundesstraße B 83 bestehen gute Verbindungen in Richtung Hameln, Rinteln und Minden. Die Autobahn A 2 ist über die Anschlussstelle Rehren erreichbar und ermöglicht eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.Besonders aus Investorensicht bietet die zentrale Lage interessante Voraussetzungen. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung und öffentlichen Verkehrsmitteln kann die Attraktivität des Standorts für unterschiedliche Mietergruppen unterstützen. Damit bietet die Lage eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietung und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.

HISTORISCHER CHARME. ATTRAKTIVES POTENZIAL.VIELSEITIGE PERSPEKTIVEN.Ein Mehrfamilienhaus mit besonderem Charakter, solider Bausubstanz und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – diese Immobilie in Hessisch Oldendorf bietet Kapitalanlegern interessante Voraussetzungen für eine langfristigeInvestition.Das ursprünglich als Schulgebäude genutzte Fachwerkhaus beherbergt heute drei eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 329 m². Großzügige Raumstrukturen, eine charaktervolle Architektur und der gepflegteGesamtzustand verleihen dem Anwesen eine besondere Qualität.Die Wohneinheiten im Überblick:• Erdgeschoss: ca. 124 m²• Obergeschoss: ca. 117 m²• Dachgeschoss: ca. 88 m²Die Immobilie wurde sorgfältig instand gehalten und umfassend restauriert. Wesentliche Modernisierungen, darunter die Fassadensanierung, erneuerte Versorgungsleitungen und eine neue Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 2024, bilden eine solide Grundlage für die langfristige Nutzung. Auch wirtschaftlich bietet das Anwesen attraktive Perspektiven: Die aktuellenjährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen 15.600 € inklusive Garagen.Bei einer kalkulierten Neuvermietung aller drei Wohneinheiten zu 7,50 €/m² ergibt sich einjährliches Mietpotenzial von 31.110 € inklusive Garagen. Das großzügige, parkähnliche Grundstück mit altem Baumbestand und direktem Zugang zum Stadtwall unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Fünf Garagen sowie mehrere Nebengebäude ergänzen das Angebot.Zusätzlich bietet der rückwärtige Grundstücksbereich Potenzial für eine weitere Wohnbebauung. Damit eröffnet sich neben der Optimierung der bestehenden Mieterträge auch die Perspektive einer langfristigen Grundstücksentwicklung. Die Realisierbarkeit einer ergänzenden Bebauung sowie möglicher Nutzungsänderungen ist baurechtlich zu prüfen.Eine Kapitalanlage, die gepflegte Substanz, attraktive Ertragsperspektiven und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbindet.Haben wir Ihr Interesse geweckt?Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Folgenden Instandhaltungsmaßnahmen sind erfolgt:• Fassade 2012-2014• Gas-Heizung Viessmann2024 Neu 25.000€• Dachrinnen 2014• Gas Heizung 2024• Glasfaser in allen 3 Wohnungen• Steigleitungen bis in die Wohnungen• Neue Terrasse• Fachwerk teilweise bereits ausgebessert• Neue BalkenSonstige Ausstatung:• 5 Garagen• Balkon• Eingetragene Wegerechte• geschützter Garten mit Gartenhaus• EG wohnung 3,10meter Deckenhöhe• Einbauküchen• Lichtschächte im Keller• Heizkostenabrechnungen erfolgt durch L und S Görschel