Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten und eigenem Gartenbereichen

Die Immobilie befindet sich im Mitwitzer Ortsteil Kaltenbrunn in ruhiger und angenehmer Wohnlage innerhalb des oberfränkischen Landkreises Kronach. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, gewachsenen Strukturen sowie einer naturnahen und familienfreundlichen Atmosphäre.Mitwitz bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die in kurzer Zeit erreichbar sind. Gleichzeitig sorgt die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen, Wäldern und Freizeitmöglichkeiten für einen hohen Wohn- und Erholungswert.Durch die gute Anbindung an die Bundesstraßen B303 und B85 sind die umliegenden Städte wie Kronach, Coburg, Lichtenfels oder Kulmbach bequem erreichbar. Auch die Autobahn A73 bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Bamberg, Suhl und Nürnberg.Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Pendler und langfristig orientierte Mieter.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1961 verbindet eine solide Bausubstanz, zahlreiche Modernisierungen und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf attraktive Weise. Auf einem ca. 896 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie insgesamt ca. 194 m² Wohnfläche mit insgesamt neun Zimmern, verteilt auf zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Außenbereichen und vielseitigem Nutzungspotenzial.Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder perspektivisch als großzügiges Einfamilienhaus – die Immobilie eröffnet unterschiedlichste Wohnkonzepte und überzeugt zugleich durch ihren gepflegten Gesamtzustand.Erdgeschoss – großzügige Raumaufteilung mit direktem Bezug zum GartenDie ca. 110m² große Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine helle und familienfreundliche Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern. Der großzügige Wohnbereich bildet gemeinsam mit der angrenzenden Küche den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine offene, einladende Wohnatmosphäre.Bereits der großzügige Flurbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und wird durch einen vorhandenen Holzofen ergänzt, der insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.Die weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Homeofficebereiche und ermöglichen unterschiedlichste Wohnkonzepte. Ergänzt wird die Wohnung durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Der direkte Zugang zum Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und sorgt für eine besonders angenehme Wohnqualität.Obergeschoss – eigenständige Wohneinheit mit funktionalem GrundrissAuch die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen durchdachten Grundriss mit insgesamt fünf Zimmern und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl und unterstreicht den wohnlichen Charakter der ca. 85 m² großen Einheit.Ein großzügiger Wohnbereich, weitere flexibel nutzbare Räume sowie eine separate Küche schaffen ein komfortables und funktionales Wohnkonzept. Ergänzt wird die Wohnung durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung ist bequem über eine Außentreppe erreichbar und bietet dadurch einen eigenständigen Zugang.Im Zuge des Innenausbaus wurde das ursprünglich vorhandene Treppenhaus baulich geschlossen, sodass beide Wohneinheiten heute klar voneinander getrennt sind. Gleichzeitig bleibt die ursprüngliche Verbindung weiterhin erhalten und kann bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder geöffnet werden – ein besonderer Vorteil für eine spätere Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.Kellergeschoss & Dachboden – praktische Ergänzung mit umfangreichen LagerflächenDas Haus ist teilunterkellert und verfügt über drei praktische Kellerräume, die sich ideal als Vorrats-, Abstell- oder Hobbyflächen nutzen lassen. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang zum Keller, der eine komfortable Erreichbarkeit ermöglicht.Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Dachboden mit zusätzlichen Stauraummöglichkeiten.Außenbereich – gepflegte Gartenflächen mit separaten Bereichen für beide EinheitenDas großzügige Grundstück präsentiert sich gepflegt und funktional angelegt. Beide Wohneinheiten verfügen über eigene Gartenbereiche, die den Mietern individuelle Rückzugsmöglichkeiten im Grünen bieten.Die Kombination aus Gartenflächen, mehreren Stellplätzen sowie zusätzlichen Nebenflächen sorgt für ein hohes Maß an Alltagstauglichkeit und Wohnqualität.Ausstattung & Modernisierungen – solide Grundlage mit fortlaufender ErneuerungBereits 2017 erfolgte die Dämmung der Kellerdecke zur Verbesserung der Energieeffizienz. Im Jahr 2018 wurden das Dach überarbeitet sowie die Garagen mit modernen elektrischen Torantrieben ausgestattet. Die nach Süden ausgerichteten Dachflächen schaffen dabei ideale Voraussetzungen für die Nutzung von Solarenergie und bieten hervorragendes Potenzial für die Installation einer Photovoltaikanlage2022 erfolgte die Erneuerung der Fußbö

SonstigesWir werden tätig auf der Grundlage unserer allgemeinen Geschäftsbedingungen, die auf unserer Homepage www.bernert-immobilien.com einsehbar sind. Irrtümer und technische Änderungen bleiben vorbehalten! Die Daten werden uns vom Eigentümer bereit gestellt, wir haften daher nicht für evtl. Fehler.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 475,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 53.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.67, Distanz zum Bus: 0.07Bezugnach Absprache