Baugrundstück derzeit mit Backstein-Villa bebaut in 21149 Hamburg ST Hausbruch, Talweg 19

Hamburg. Die Freie und Hansestadt Hamburg ist mit ca. 1,9 Mio. Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutschlands. Neben Sehenswürdigkeiten wie der UNESCO-geschützten Speicherstadt,
dem Kontorhausviertel, dem Vergnügungsviertel St. Pauli mit der Reeperbahn und der 2017 eröffnete Elbphilharmonie bietet Hamburg ausgedehnte Grünflächen, Wälder und Naherholungsgebiete. Der Stadtteil Hausbruch liegt im Südwesten Hamburgs, südlich der Elbe im Bezirk Harburg. Die überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägte Wohnlage bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Sportstätten. Über die B 73 sind Hamburg-Harburg (ca. 7 km) und die Innenstadt (ca. 24 km) gut erreichbar. Die A 7 (AS Hamburg-Heimfeld) ist ca. 3 km entfernt. Buslinien und die S-Bahnstation Neuwiedenthal gewährleisten regelmäßige Verbindungen nach Hamburg-Harburg und zum Hauptbahnhof. Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern in den Ausläufern der Harburger Berge. Diese eiszeitlich geprägte Hügellandschaft mit ausgedehnten Mischwäldern und Heideflächen lädt bereits wenige hundert Meter vom Grundstück entfernt zum Spazieren, Radfahren und Verweilen ein.

Nachstehende Informationen sind dem gedruckten Auktions-Katalog, Stand 16.10.2026, entnommen / Änderungen vorbehalten. Der Katalog enthält wichtige Informationen zum Ablauf der Auktion und zu den Möglichkeiten des Bietens (z. B. telefonisches Bieten). Den Katalog finden Sie hier unter "Weitere Dokumente" oder unter www.ndga.de. Aktualisierte Daten zum Objekt erhalten Sie auf Anfrage gerne beim Auktionshaus. Für Sie selbstverständlich kostenlos. Maßgeblich für den Verkauf ist ausschließlich der in der Auktion zu verlesende Auslobungstext.

Das voll erschlossene Grundstück befindet sich in zurückgesetzter Hanglage in zweiter Baureihe und verfügt über eine eigene Zufahrt. Der vielfältige Baum- und Strauchbestand mit zahlreichen
Rhododendren und die dichte Vegetation entlang der Grundstücksgrenzen sorgen für einen natürlichen Sichtschutz und einen naturnahen, parkähnlichen Charakter. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit eine Backsteinvilla mit 4 Zimmern, einem Vollbad, einer Küche mit Balkon und einem Keller mit Garage. Am und innerhalb des Gebäudes sind umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Für das Grundstück liegt ein positiver Vorbescheid vom 27.11.2024 für die Errichtung von zwei Wohngebäuden (4 WE) vor.
Eine Verlängerung ist beantragt. Das Grundstück liegt im Teilbebauungsplan "TB834" sowie im Baustufenplan "BSNeugraben-Fischbek". Konkrete Nutzungs- und Bebauungsmöglichkeiten sind nur durch eine Bauvoranfrage zu klären. Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben, liegt noch nicht vor.

Grundstück: ca. 1.649 m²

Wohnfläche: ca. 100 m²

Mindestgebot: € 429.000,-* *zzgl. Auktions-Aufgeld auf das Meistgebot

ProvisionshinweisDas vom Meistbietenden an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen ab EUR 100.000 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Eine ausführliche Erläuterung zum Kaufpreis und einen Hinweis zum Aufgeld finden Sie unter Sonstiges!SonstigesDieses Objekt wird im Rahmen der großen Winter-Auktion am 3. Dezember 2026 in Hamburg versteigert.

Am Auktionstag kommen insgesamt 19 Immobilien zum Aufruf.

Den Katalog mit allen Objekten finden Sie ab 16.10.2026 unter "Weitere Dokumente" (etwas weiter oben auf der Seite), oder schauen Sie den Katalog online unter www.ndga.de an. Dort können Sie diesen auch kostenfrei und unverbindlich abonnieren.

Der im Immobilienportal angegebene "Kaufpreis" stellt das Mindestgebot in der Auktion dar.

Das vom Meistbietenden an das Auktionshaus zu zahlende Aufgeld beträgt bei Zuschlagspreisen bis EUR 19.999 17,85 %, bis EUR 49.999 11,90 %, bis EUR 99.999 9,52 % und ab EUR 100.000 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wenn die genaue Anzahl der Zimmer bzw. die Wohnfläche nicht bekannt sind, wird die Zimmeranzahl bzw. die Wohnfläche mit 1 angegeben, da es sich um Pflichtfelder der Immobilienportale handelt.

Weitere Informationen finden Sie in der ausführlichen und kostenfreien Objektbeschreibung, welche Sie unter www.ndga.de runterladen können.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen