Herrliches Domizil mit Kaminzimmer und Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Bedburg-Lipp - Wohnen mit Charakter und rheinischer Lebensqualität

Eingebettet in die Landschaft des Rhein-Erft-Kreises verbindet Bedburg-Lipp eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu den urbanen Zentren des Rheinlandes. Der gewachsene Ortsteil im Norden Bedburgs ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Die umliegende Landschaft bietet Raum für Erholung und Aktivitäten im Grünen.

Die Bedburger Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist schnell erreichbar. Für Familien ist zudem die Nähe zu den weiterführenden Schulen attraktiv, die sich in ca. 1 km Entfernung befinden.

Auch Berufstätige profitieren von der Anbindung: Über die nahegelegene A61 ist das regionale Autobahnnetz in Richtung Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Aachen gut erreichbar. Vom Bahnhof Bedburg bestehen direkte Zugverbindungen nach Köln und Düsseldorf - eine praktische Alternative für Pendler.

Für die Freizeitgestaltung bieten die Erft, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie der Kasterer See vielfältige Möglichkeiten. Das historische Alt-Kaster und das Schloss Bedburg mit seinem angrenzenden Schlosspark ergänzen das Angebot um reizvolle Ausflugsziele in der Umgebung.

So verbindet Bedburg-Lipp ein gewachsenes Wohnumfeld und naturnahe Erholung mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an die Zentren des Rheinlandes.

Liebe Interessentin,
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wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.

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Ihr Team von Rudkowski&Hag

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Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Ausstattung - und wieder andere durch eine besondere Atmosphäre, die bereits beim ersten Betreten spürbar wird. Dieses großzügige Anwesen in Bedburg-Lipp vereint all diese Eigenschaften und bietet ein Zuhause mit viel Charakter, Individualität und außergewöhnlichem Raumgefühl.

Ein Haus für zwei Familien - mit Platz zum Wohnen und Arbeiten: Diese charaktervolle Immobilie in Bedburg-Lipp bietet ca. 307 m² Wohnfläche auf einem ca. 1.117 m² großen Grundstück. Das großzügige Haupthaus und die separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bilden zwei eigenständige Wohnbereiche. Damit eignet sich das Haus besonders für das Zusammenleben mehrerer Generationen und bietet zugleich interessante Möglichkeiten für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten räumlich trennen möchten.

Auf ca. 223 m² Wohnfläche prägen eine offene Treppenanlage mit Galerie, markante Holzelemente und große Fensterflächen das Haus. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der ca. 49 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Kaminzimmer mit Erker und der Wintergarten mit integriertem Kamingrill ergänzen diese Ebene. Von der Küche besteht ein direkter, ebenerdiger Zugang zur Doppelgarage - praktisch für Einkäufe und kurze Wege im Alltag.

Im Obergeschoss bieten mehrere Schlaf- und Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die zu den Kinderzimmern gehörenden Schlafbereiche befinden sich im ausgebauten Dachbereich. Die übrige Dachfläche wurde bislang als Abstellraum genutzt.

Die ca. 84 m² große Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über einen eigenen Eingang sowie Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, einen großen Abstellraum und eine eigene Terrasse. Als zweite Wohneinheit ermöglicht sie eigenständiges Wohnen für Familienangehörige in unmittelbarer Nähe zum Haupthaus oder bietet Platz für Gäste.

Auch für Selbstständige ist dieser separate Bereich interessant: Die räumliche Trennung bietet gute Voraussetzungen für ein Büro und einen Arbeitsalltag abseits der privaten Wohnräume. Ob die konkret geplante berufliche Nutzung zulässig ist, ist individuell zu prüfen.

Der gewachsene Garten mit großzügiger Terrasse und angrenzendem Teich mit Wasserlauf bietet Raum für Erholung und gesellige Stunden. Im Untergeschoss befinden sich geräumige Abstell- und Technikräume sowie ein großzügiger Hobby- oder Barraum mit angrenzendem kleinem Duschbad inklusive WC. Eine Außentreppe führt direkt vom Keller in den Garten. Eine Doppelgarage und zwei Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Das 1982 errichtete Haus weist teilweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf, insbesondere bei Küche, Bädern und einzelnen Oberflächen. Damit bietet es die Möglichkeit, die vorhandene Architektur und das großzügige Raumangebot nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß zu gestalten.

HINWEIS ZU DEN VISUALISIERUNGEN
Einzelne, entsprechend gekennzeichnete Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt oder bearbeitet. Sie veranschaulichen mögliche Gestaltungsvarianten und zeigen nicht den aktuellen Zustand der Immobilie. Dargestellte Veränderungen und Ausstattungen sind nicht Bestandteil des Angebots.

Das Beste in Kürze:

? Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in attraktiver Wohnlage
? Großzügiges Grundstück mit ca. 1.117 m² Fläche und aufwendig angelegtem Garten
? Weitläufige Raumaufteilung auf mehreren Wohnebenen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
? Schöne Wohn- und Schlafbereiche mit individuellen Rückzugsmöglichkeiten für Familie und Gäste
? Mehrere komfortabel ausgestattete Badezimmer
? Repräsentativer Eingangsbereich mit offener Treppenanlage und Galeriearchitektur
? Großzügige Fensterflächen und charakteristische Fensteranlagen für eine angenehme Belichtung
? Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu den Terrassen- und Gartenflächen
? Separate Einliegerwohnung für Familie, Arbeiten, Vermietung oder andere individuelle Nutzungskonzepte
? Stilvolle Holzarbeiten, sichtbare Deckenelemente und hochwertige Einbauten verleihen dem Haus seinen Charakter
? Separates Kaminzimmer mit offenem Kamin und besonderem Ambiente
? Eigener Barraum als außergewöhnlicher Bereich für gesellige Abende und private Veranstaltungen
? Gasheizung für eine zuverlässige und komfortable Wärmeversorgung
? Zahlreiche Abstellräume und zusätzliche Nutzflächen
? Weiteres Ausbau- und Nutzungspotenzial im großzügigen Dachbereich
? Liebevoll gestaltete Gartenanlage mit großzügigen Terrassenflächen und hohem Maß an Privatsphäre

Unsere Expertise:
Menschen & Immobilien - Wir beweisen, dass Immobilienvermarktung auch anders geht!

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Als Kölner Familienunternehmen in der 2. Generation bauen wir Ein- und Mehrfamilienhäuser von der Eifel bis ins Ruhrgebiet. Seit der ersten Bleistiftskizze eines Umrissplans im Jahr 1965 wissen wir, dass es beim Bau und der Entwicklung von Immobilien auf unternehmerische Tugenden, wie Ehrlichkeit, Fleiß und Gewissenhaftigkeit, ankommt, um unseren Kunden in positiver Erinnerung zu bleiben.

SonstigesHinweise zur Dienstleistung & Courtage:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.

Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.

Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor.StichworteNutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung