Großzügige Stadtvilla: Ihr Neubau-Traum in Niddatal

Niddatal liegt im Wetteraukreis und verbindet eine ländlich geprägte Wohnlage mit der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet. Die Umgebung ist von Feldern, Grünflächen und gewachsenen Ortsstrukturen geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die ruhiger wohnen möchten, ohne auf die Anbindung an die umliegenden Städte und das Rhein-Main-Gebiet verzichten zu müssen.In den verschiedenen Stadtteilen stehen Angebote für den täglichen Bedarf zur Verfügung. In Niddatal gibt es unter anderem Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, eine Apotheke sowie gastronomische Angebote. Die jeweilige Entfernung hängt vom konkreten Stadtteil und Standort des Grundstücks ab.Auch verkehrstechnisch ist Niddatal günstig gelegen. Über die B45 sowie die nahe gelegene B3 sind die umliegenden Städte sowie das Rhein-Main-Gebiet gut erreichbar. Friedberg liegt mit dem Auto abhängig vom jeweiligen Stadtteil, der gewählten Route und der Verkehrslage – ungefähr 15 Minuten entfernt. Für die Fahrt nach Frankfurt am Main sollten je nach Ausgangspunkt und Verkehr rund 40 Minuten eingeplant werden.Im Stadtteil Assenheim befindet sich zudem ein Bahnhof mit Anschluss an die RB49 in Richtung Friedberg, Nidderau und Hanau. Von Friedberg bestehen unter anderem Verbindungen mit der S6 in Richtung Frankfurt. Maßgeblich sind die jeweils aktuellen Fahrpläne und Verkehrsmeldungen des RMV.

Stadtvilla mit Grundstück in Niddatal – projektiertes Fingerhut Haus in der Ausbaustufe Fast FertigSie suchen ein großzügiges Zuhause mit viel Raum für Familie, Alltag und persönliche Wohnideen? In Niddatal bietet Fingerhut Haus eine projektierte Stadtvilla auf einem Grundstück mit ca. 510 m² an. Das Haus wird in der Ausbaustufe Fast Fertig geplant und verbindet eine klare Architektur mit einem großzügigen Wohnkonzept.Auf ca. 192,15 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause mit viel Platz für Familien, Paare oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit flexibel miteinander verbinden möchten. Die Stadtvilla überzeugt durch ihre offene Raumwirkung, helle Wohnbereiche und eine Grundrissplanung, die Komfort und Alltagstauglichkeit miteinander verbindet.Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die offen angebundene Küche schafft kurze Wege und einen kommunikativen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ein besonderes Highlight ist die Galerie im Wohnbereich, die ein offenes Raumgefühl erzeugt und zusätzliches Tageslicht in den Wohnbereich bringt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Hauswirtschafts- und Abstellraum sowie ein Gäste-WC.Das Dachgeschoss ist als privater Rückzugsbereich geplant. Ein großzügiges Schlafzimmer mit angeschlossener Ankleide und eigenem Elternbad bietet viel Komfort. Die Kinderzimmer sind über die galerieartige Verbindung erreichbar und werden durch ein weiteres Badezimmer ergänzt. So entsteht eine klare Trennung zwischen gemeinsamem Familienleben und privaten Rückzugsorten.Im Angebot bereits enthalten:- Baugrundstück mit ca. 510 m²- Projektiertes Fingerhut Haus als Stadtvilla- Ausbaustufe Fast Fertig gemäß der zugrunde liegenden Bau- und Leistungsbeschreibung- Andere Ausbaustufen sind auf Wunsch und auf Grundlage einer angepassten Planung und Preisberechnung möglich-Wärmegedämmte Bodenplatte inklusive Sockelranddämmung- Diffusionsoffene ThermLiving-Außenwand mit Holzweichfaserdämmung als Wärmedämmverbundsystem- Hochwärmegedämmte Fenster von Kömmerling 88 mit 3-fach-Verglasung- Außenfensterbänke aus NatursteinEckdaten zum Angebot:- Haustyp: Stadtvilla- Ausbaustufe: Fast Fertig- Wohnfläche: ca. 192,15 m²- Grundstück: ca. 510 m²- Standort: Niddatal- Kaufpreis Haus + Grundstück: 769.257 €- Zuzüglich BaunebenkostenDie Stadtvilla eignet sich besonders für Familien, die großzügig wohnen möchten und Wert auf helle Räume, eine klare Grundrissstruktur und persönliche Gestaltungsmöglichkeiten legen. Auch für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobbyräume bietet dieses Haus viele Möglichkeiten.

Diese Immobilie überzeugt durch eine gehobene Ausstattung:- Großzügige Wohnfläche von ca. 192 m² für exklusiven Wohnkomfort- 5 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf- Offene Galerie im Wohnbereich für ein luftiges und lichtdurchflutetes Ambiente- Stilvolles Gäste-WC im Erdgeschoss- Separater Hauswirtschafts- und Abstellraum für zusätzliche Funktionalität- Ist KfW 55 geplant

Im angegebenen Preis ist das Grundstück bereits enthalten. Gerne planen wir den Hausbau gemeinsam mit Ihnen auch auf Ihrem bereits vorhandenen Grundstück. In einem ausführlichen Beratungsgespräch ermitteln wir für Sie gerne eine detaillierte Gesamtkostenaufstellung. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend, exklusive der Baunebenkosten wie z.B. Hausanschlüsse, Außenanlagen. Abbildungen und Grundrisse zeigen Extras. Das Haus ist in der Ausbaustufe " Fast Fertig" gerechnet.