Renovierungsbedürftig in TOP-Höhenlage im Vogelviertel!

Die erstklassige Wohnlage bietet einen schönen Standort in Gevelsberg in toller Höhenlage. Das Umfeld zeichnet sich durch ein reichhaltiges Angebot an Sportmöglichkeiten, verschiedene Schulformen, eine Saunalandschaft, ein Spaßbad u.v.m. aus. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet mit einer Mischung aus Häusern der älteren Baujahre und hochwertigen Neubauten.

Für gemütliche Spaziergänge/Wanderungen mit Ihrer Partnerin/ dem Partner, der Familie oder dem Hund sorgt das Gebiet "Stefansbecke" sowie der "Klosterholzwald".

Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie die Autobahn A1, A43 und A46, gut sortierte Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Bushaltestelle in Richtung Gevelsberg City, Schwelm und Umgebung.

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte im begehrten Wohnort Gevelsberg im Bereich des Vogelviertels - eine echte Gelegenheit für die Kleinfamilie oder einem Ehepaar, die ein Zuhause mit Potenzial suchen auf 72,81 m² Wohnfläche mit 310 m² Grundstücksfläche.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen nebst einer vollunterkellerten Kellerfläche. Die gepflegte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während der große Garten mit Apfelbaum eine grüne Oase für Naturfreunde ist. Hier genießen Sie tolle Sonnenstunden.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten.

Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Ort, an dem Träume verwirklicht und Erinnerungen geschaffen werden können. Nutzen Sie die Chance, dieses Potenzial zu entfalten und Ihr persönliches Zuhause zu gestalten. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung - wir freuen uns auf Sie!

Wir empfehlen die folgenden Modernisierungen/Sanierungen:

+ Austausch der Fenster
+ Erneuerung der Heizungsanlage
+ Überarbeitung der Elektrik
+ Modernisierung der Bäder
+ Renovierung der Oberböden und Türen
+ Abdichtung des Kellers wegen aufsteigender Feuchtigkeit

Der Keller bietet viel Stauraum zuzüglich eines Hobbyraums und einem kleinen Badezimmer. Die Garage schützt Ihr Fahrzeug vor Witterung und bietet zusätzlichen Stauraum für eine Werkbank.

Provisionshinweis3,57 %
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Erwerber zu zahlen. Uns liegt ein Verkaufs-Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen sind daher nur über unser Haus zu führen.SonstigesWeitere Details zum Objekt entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen und Bildern.

Wir bitten, von telefonischen Anfragen Abstand zu nehmen.

Alle in dem Exposé genannten Angaben wurden vom Eigentümer gemacht. Diese wurden mit Sorgfalt übernommen. Eine Garantie, Haftung oder Gewährleistung kann durch die Maklerfirma nicht übernommen werden und ist damit ausgeschlossen. Ihre Daten werden nur zur Bearbeitung Ihrer Anfrage gespeichert und ohne Ihre Zustimmung nicht an Dritte weitergeleitet. Sie haben das Recht zu jederzeit Auskunft über Ihre bei uns hinterlegten Daten zu erhalten oder die Löschung dieser Daten zu verlangen, sofern dies nicht gesetzlichen Vorgaben (z. B. ordnungsgemäße Buchführung) nach Abschluss eines Kaufvertrages widerspricht. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen das Exposé nur nach Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Telefonnummer zusenden.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist KIM Immobilien M. Kammel e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 49.63, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.32, Distanz zum Bus: 0.24