Direkter Lechzugang am Ortsrand von Pitzling - Traumhaftes Baugrundstück mit Projektierungsvorschlag

Idyllische Ortsrandlage direkt am Lech – Natur pur vor den Toren Landsbergs!Pitzling ist ein besonders idyllisch gelegener Ortsteil von Landsberg am Lech, rund fünf Kilometer südlich der Stadt. Die Lage verbindet außergewöhnliche Naturnähe mit der schnellen Erreichbarkeit der Landsberger Altstadt.Das Grundstück selbst befindet sich in einer einzigartigen und äußerst ruhigen Ortsrandlage direkt am Lech. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Lech, der einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert bietet. Unmittelbar angrenzend befinden sich freie Felder, Wiesen und weitläufige Natur – eine wunderschöne Kombination aus Wasser, Grün, Ruhe und Privatsphäre.Direkt vor der Haustüre beginnen Spazier- und Radwege entlang des Lechs und durch die herrliche Landschaft. Über den Wildpark und die Pössinger Au kann man sogar zu Fuß durch die Natur bis nach Landsberg gelangen. Der Lech mit seinen Badeplätzen sowie die umliegenden Wälder und Wiesen bieten ideale Möglichkeiten zum Baden, Spazierengehen, Radfahren, Kanufahren und Erholen.Trotz dieser außergewöhnlich naturnahen Lage ist das Zentrum von Landsberg in nur wenigen Fahrminuten erreichbar. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot. Pitzling selbst verfügt unter anderem über einen Waldkindergarten und ein lebendiges, familiäres Dorfleben.Auch kulturell bietet der Ort mit der Schlosskirche Pöring und der historischen Pfarrkirche St. Johann Baptist besondere Sehenswürdigkeiten. Busverbindungen sowie die Bahnhöfe in Landsberg und Kaufering sorgen zudem für eine gute Anbindung Richtung München und Augsburg.Eine seltene Lage: direkt am Lech mit Lechzugang, am Ortsrand und unmittelbar an freien Feldern – wunderschön, ruhig und idyllisch und dennoch ganz nah an Landsberg am Lech.

Rarität direkt am Lech – Baugrundstück direkt am Lech!Eine außergewöhnliche Gelegenheit in Pitzling bei Landsberg am Lech: Zum Verkauf steht ein wunderschönes Baugrundstück in idyllischer Ortsrandlage direkt am Lech – mit Lechzugang und kleinem Steg bzw. Badeplattform am Wasser.Das Grundstück ist herrlich eingewachsen und bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Privatsphäre, Natur und unmittelbarer Wasserlage. Direkt angrenzend befinden sich freie Felder und weitläufige Natur. Gleichzeitig erreichen Sie Landsberg am Lech in nur wenigen Fahrminuten.Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 1.400 m². Angeboten werden ca. 700 m² oder die gesamten ca. 1.400 m². Damit ist das Angebot sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger und Investoren interessant. Vorstellbar sind – vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung – beispielsweise ein Einfamilienhaus, eine exklusive Villa, Doppelhaushälften oder ein Wohngebäude mit mehreren Einheiten. Ein Bebauungsplan ist vorhanden und wird bei näherem Interesse gerne an Sie versendet.Strom, Wasser und Abwasser liegen am Grundstück an. Die Zufahrtsstraße wird im Zuge einer künftigen Bebauung durch die Gemeinde und den jeweiligen Bauherrn hergestellt.Direkt am Lech wohnen, das Wasser über den eigenen Zugang erreichen und gleichzeitig nur wenige Minuten von Landsberg entfernt sein – eine Lage mit echtem Seltenheitswert.

Das festgesetzte Baufenster mit einer Größe von 10 × 22 m ermöglicht grundsätzlich verschiedene Bebauungsvarianten. Denkbar sind sowohl die Errichtung eines Doppelhauses mit zwei Haushälften von jeweils 10 × 11 m als auch der Bau eines großzügigen Einfamilienhauses oder zweier kleinerer Einfamilienhäuser, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.Das Grundstück überzeugt insbesondere durch seine außergewöhnliche Lage direkt am Lech und die flexibel gestaltbaren Erwerbsmöglichkeiten.Grundstücksfläche:• ca. 1.400 m² Gesamtfläche mit Baufenster 10m x 22m• auf Wunsch Erwerb von ca. 700 m² möglich Baufenster 5m x 11mBesondere Grundstückslage:• direkt am Lech gelegen• vom Grundstück aus kann der Lech erreicht werden• kleiner Steg bzw. Badeplattform unmittelbar am Wasser. Das Grundstück erstreckt sich bis an das Lechufer; die Eigentumsverhältnisse im unmittelbaren Uferbereich sowie die dort geltenden wasser- und naturschutzrechtlichen Bestimmungen sind gesondert zu beachten.• wunderschöne und sehr ruhige Ortsrandlage• idyllisch eingewachsen• angrenzend an freie Felder und Natur• hoher Freizeit- und Erholungswert• nur wenige Fahrminuten von Landsberg am Lech entferntBebauung:Das Grundstück bietet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte. Denkbar sind beispielsweise ein Einfamilienhaus, eine großzügige Villa, Doppelhaushälften oder ein Wohngebäude mit mehreren Einheiten. Auch für Bauträger kann das Grundstück aufgrund seiner Größe und einer grundsätzlich denkbaren Teilbarkeit interessant sein.Art und Umfang der tatsächlichen Bebauung sind vom Erwerber mit der zuständigen Baubehörde abzustimmen und stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen Genehmigungen (Bebauungsplan vorhanden).Das Highlight:Wohnen direkt am Lech mit eigenem Zugang zum Wasser – in herrlicher Natur und dennoch ganz nah an Landsberg. Zudem traumhafter Lechblick vom Grundstück.

SonstigesEine solche Kombination aus Wasserlage, Ruhe, Privatsphäre, Natur und Entwicklungsmöglichkeiten ist nur äußerst selten verfügbar. Weiter Infos zur Bebaubarkeit inkl. Baufenster sowie Bebauungsplan gerne auf Anfrage.Über uns:Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.Wichtige rechtliche Hinweise:Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.Finanzierungsunterstützung:Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner, den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.Weitere Services:• Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung – gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie• Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere GesuchekarteiEmpfehlungsprogramm:Empfehlen Sie uns weiter, wenn Sie von einem Immobilienverkauf erfahren, und erhalten Sie eine Tipp-Provision, wenn die Empfehlung erfolgreich ist. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: BayernBezugSofort