Die Kunst der Zeit!

Eisenach - eine Stadt, in der Geschichte lebendig bleibt und zugleich neue Perspektiven entstehen. Am Fuße der weltberühmten Wartburg vereinen sich kultureller Reichtum, landschaftliche Vielfalt und die Vorzüge einer gewachsenen Stadt zu einem lebenswerten Umfeld.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem etablierten Wohngebiet von Eisenach. Die städtische Infrastruktur bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen für Bildung, Betreuung und medizinische Versorgung. Damit schafft der Standort gute Voraussetzungen sowohl für Familien als auch für Berufstätige und unterschiedliche Mietinteressenten.

Eisenach überzeugt darüber hinaus durch seine verkehrsgünstige Lage im Herzen Deutschlands. Die Anbindung an die Autobahn A4 sowie der Eisenacher Hauptbahnhof mit ICE-Anschluss ermöglichen eine gute überregionale Erreichbarkeit. Auch wirtschaftlich besitzt die Stadt als traditionsreicher Industrie- und Gewerbestandort eine wichtige Bedeutung für die Region.

Wer nach Feierabend Erholung sucht, findet rund um die Wartburg und in den reizvollen Landschaften des Thüringer Waldes zahlreiche Möglichkeiten, die Natur zu genießen. Ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen und die besondere Atmosphäre der historischen Wartburgstadt verleihen Eisenach einen unverwechselbaren Charakter.

Für Eigennutzer bedeutet diese Lage die Möglichkeit, den Familienalltag mit den Vorzügen einer vielseitigen Stadt zu verbinden. Kapitalanleger profitieren von einem Standort, der Wohnen, Arbeiten und Freizeit miteinander vereint und damit eine interessante Grundlage für die langfristige Vermietung bietet.

Eisenach ist ein Ort, an dem Vergangenheit und Zukunft aufeinandertreffen - und an dem sich sowohl persönliche Wohnträume als auch langfristige Investitionsideen verwirklichen lassen.

Manche Immobilien bieten einfach nur Wohnraum. Andere eröffnen Möglichkeiten, die weit darüber hinausgehen. Möglichkeiten, Generationen unter einem Dach zu vereinen, den Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen oder mit einer durchdachten Investition ein Stück finanzielle Zukunft zu gestalten.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1903 in Eisenach vereint genau diese Perspektiven. Auf einem ca. 500 m² großen Grundstück erwarten Sie 3 Wohneinheiten mit einer erfassten Wohnfläche von insgesamt ca. 149 m², ein eigener Garten und zahlreiche Möglichkeiten, persönliche Wohnideen oder individuelle Nutzungskonzepte zu verwirklichen.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage - diese Immobilie bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe.

Besonders für Familien eröffnet sich hier eine schöne Vorstellung: Eltern, Kinder und vielleicht sogar Großeltern leben unter einem Dach, ohne auf ihre eigenen vier Wände verzichten zu müssen. Nähe, wenn man sie braucht. Privatsphäre, wenn man sie sich wünscht. Ein Ort, an dem unterschiedliche Generationen ihre eigenen Geschichten schreiben und dennoch ein gemeinsames Zuhause finden können.

Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie eine interessante Ausgangssituation. Die Aufteilung in 3 separate Wohneinheiten ermöglicht eine flexible Vermietungsstrategie. Insbesondere der vergleichsweise attraktive Kaufpreis von 179.000 € eröffnet die Möglichkeit, mit überschaubarem Einstiegskapital in ein Mehrfamilienhaus zu investieren und langfristig Mieteinnahmen zu erzielen.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits erfolgte Modernisierung wesentlicher Gebäudebestandteile. Nach Angaben des Eigentümers wurden im Jahr 2007 umfangreiche Maßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen insbesondere das Dach, die Fenster, die Heizungsanlage sowie wesentliche Leitungen. Damit wurden wichtige Bereiche der Gebäudetechnik bereits in der Vergangenheit berücksichtigt.

Zwei der 3 Wohnungen befinden sich in einem soliden Zustand und bieten eine gute Grundlage für eine weitere Nutzung. Die Wohnung im Erdgeschoss weist hingegen stellenweise Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren ergibt sich dadurch die Gelegenheit, eigene Vorstellungen umzusetzen und die Wohnqualität gezielt weiterzuentwickeln.

Der Eigentümer nutzt derzeit 2 der Wohnungen selbst und beabsichtigt, seinen Lebensmittelpunkt zu verlegen. Dadurch eröffnen sich im Zuge des Verkaufs zusätzliche Möglichkeiten für eine künftige Eigennutzung oder Neuvermietung.

Auch der Garten verdient besondere Aufmerksamkeit. Zwischen gewachsenem Grün bietet er einen angenehmen Rückzugsort und Platz für gemeinsame Stunden im Freien. Während Kinder hier spielen, können Erwachsene den Feierabend genießen und neue Erinnerungen entstehen lassen. Ergänzt wird das Platzangebot durch die vorhandenen Balkonflächen.

Was diese Immobilie besonders macht, ist nicht allein ihre Aufteilung oder der attraktive Kaufpreis. Es ist die Freiheit, selbst entscheiden zu können, was aus ihr werden soll.

Vielleicht wird sie das Zuhause einer Familie, die endlich genügend Raum für mehrere Generationen sucht. Vielleicht der erste Schritt eines jungen Käufers in die eigenen vier Wände, während die weiteren Wohnungen zur Finanzierung beitragen. Oder vielleicht eine Kapitalanlage, die über viele Jahre hinweg Bestand haben soll.

Denn eine gute Immobilie ist mehr als das, was sie heute ist. Entscheidend ist auch, was sie morgen für ihre neuen Eigentümer sein kann.

Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Mehrfamilienhauses und lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, welche Zukunft Sie hier verwirklichen möchten.

++ Mehrfamilienhaus mit 3 eigenständigen Wohneinheiten

++ Ca. 149 m² erfasste Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen

++ Ca. 500 m² Grundstück mit Garten (Eigentümerangabe)

++ 3 Badezimmer und 3 Küchenbereiche

++ Balkonflächen auf allen 3 Wohnebenen

++ Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2007

++ Dach und Fenster im Jahr 2007 erneuert bzw. modernisiert

++ Erneuerung wesentlicher Leitungen im Jahr 2007

++ Gasheizung mit Wärmeerzeuger aus dem Jahr 2007

++ Energieeffizienzklasse C mit einem Endenergieverbrauch von 92,3 kWh/(m²·a)

++ 2 Wohneinheiten in solidem Zustand

++ Flexible Nutzung als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage

SonstigesFür ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. So stellen wir sicher, dass Ihre Anfrage direkt und ohne Umwege vom zuständigen Immobilienexperten bearbeitet wird.

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HAFTUNGSHINWEIS

Alle Objektangaben, Unterlagen und Pläne beruhen auf den Informationen des Eigentümers oder Vermieters. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt CETIN Immobilien keine Gewähr für die Vollständigkeit oder Richtigkeit dieser Angaben. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Interessenten wird empfohlen, sämtliche relevanten Details eigenständig zu prüfen.

Alle Angebote sind freibleibend und können sich jederzeit durch Verkauf, Vermietung oder andere Veränderungen ändern.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen, modernisiert: 2007, Distanz zum Flughafen: 12.24, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.47, Distanz zum Bus: 0.37