Viel Platz für Ihre Wohnträume!EFH mit großem Garten in Münster-Hiltrup

- Münster-Hiltrup – Wohnen, wo Stadt und Natur zusammenkommenDie Immobilie befindet sich in Münster-Hiltrup, einem der beliebten südlichen Stadtteile Münsters. Die gewachsene Wohnlage ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und viel Grün. Hier trifft eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre auf die Vorteile einer gut angebundenen Stadtlage – ideal für alle, die entspannt wohnen und gleichzeitig kurze Wege schätzen.- Alles für den Alltag direkt vor OrtHiltrup überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants, Cafés und kleinere Geschäfte, sodass viele Erledigungen unkompliziert direkt im Stadtteil möglich sind.- Grün, aktiv und erholsamEin besonderes Plus von Hiltrup ist die Verbindung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Der nahegelegene Hiltruper See sowie die weitläufigen Grün- und Waldflächen in Richtung Davert bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten.Auch die für Münster typische Fahrradkultur kommt hier voll zum Tragen: Viele Ziele lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen – ob im näheren Umfeld oder in Richtung Innenstadt.- Schnell in Münster und darüber hinausAuch die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. Eine Bushaltestelle am Lärchenweg befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.Mit dem Auto sind über die B54 sowohl die Münsteraner Innenstadt als auch die Autobahn A1 schnell erreichbar. Das Stadtzentrum von Münster lässt sich in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichen.Besonders komfortabel ist die Anbindung über den Bahnhof Münster-Hiltrup: Von hier aus gelangt man mit dem Regionalzug in rund 7 Minuten zum Münsteraner Hauptbahnhof. Ergänzend sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt und der umliegenden Stadtteile.- Familienfreundlich und vielseitigAuch für Familien bietet Hiltrup hervorragende Rahmenbedingungen. Kindertagesstätten und Schulen befinden sich im Stadtteil und in den angrenzenden Wohngebieten. Zahlreiche Sportvereine, Freizeitangebote und weitere Einrichtungen sorgen zudem für ein abwechslungsreiches Umfeld für Kinder, Jugendliche und Erwachsene.- Münster vor der HaustürAls eine der lebenswerten Städte Nordrhein-Westfalens verbindet Münster historisches Flair mit einem modernen Hochschul-, Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort. Die Innenstadt begeistert mit ihrem historischen Stadtbild, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und einem breiten kulturellen Angebot.Von Hiltrup aus ist die Münsteraner Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit Bus, Bahn oder Fahrrad schnell und unkompliziert erreichbar.- Eine Lage mit vielen VorzügenRuhig wohnen, grün leben und trotzdem schnell in der Stadt sein: Münster-Hiltrup verbindet genau diese Qualitäten. Die gewachsene Wohnlage, die umfassende Infrastruktur, die naturnahe Umgebung und die hervorragende Verkehrsanbindung schaffen ein attraktives Umfeld für Familien, Berufstätige und Kapitalanleger gleichermaßen.

- Großzügiges Einfamilienhaus mit viel PotenzialDieses freistehende Einfamilienhaus in Münster-Hiltrup bietet viel Platz für individuelle Wohnideen und ein Zuhause für die ganze Familie. Das 1969 errichtete Haus verfügt über ca. 213 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 767 m². Die klassische Klinkerfassade unterstreicht den zeitlosen Charakter der Immobilie.- Erdgeschoss: einladendes Wohnen mit WohlfühlcharakterBeim Betreten des Erdgeschosses befindet sich zunächst auf der linken Seite ein Badezimmer mit Dusche und modernen Fliesen. Anschließend folgt ein Durchgangszimmer, das bisher als Garderobe genutzt wurde und sich flexibel gestalten lässt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Büro.Das Herzstück der Etage bildet das ca. 35 m² große Wohnzimmer mit offen angrenzendem Essbereich. Die große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Ein Kamin schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine separate Küche.- Obergeschoss: Raum für die ganze FamilieIm Obergeschoss erwartet Sie ein vielseitiges Raumangebot mit insgesamt fünf Schlafzimmern, die sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten lassen. Ob als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer oder Spielzimmer – hier findet jeder seinen passenden Rückzugsort. Zwei Dielenbereiche ergänzen die Etage und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen den Räumen.Zwei weitere Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: eines mit Dusche und eines mit Badewanne. Die modern gestalteten Bäder überzeugen mit weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen und runden das Raumangebot dieser Etage harmonisch ab.Zusätzlich ist der Spitzboden über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar. Dieser ist begehbar, verfügt über Stehhöhe und bietet weitere Abstellmöglichkeiten. Ein Ausbau ist bislang nicht erfolgt, ebenso wenig eine Dämmung.- Kellergeschoss: zusätzlicher Platz für Ihre IdeenAuch im Kellergeschoss überzeugt das Haus mit einem vielseitigen Raumangebot. Vier separate Keller- und Abstellräume bieten reichlich Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder saisonale Gegenstände. Ergänzt wird die Etage durch einen Heizungsraum mit Öltanks sowie einen separaten Hausanschlussraum mit Stromkasten und Wasserzähler. Ob praktische Lagerfläche oder Raum für persönliche Projekte – hier stehen Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten offen.- Garten, Terrasse & Garage: entspannte Stunden im GrünenAuch im Außenbereich hat die Immobilie einiges zu bieten. Das ca. 767 m² große Grundstück eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die weitläufige Rasenfläche, eine Hecke und der gewachsene Baumbestand schaffen eine angenehme Atmosphäre und bieten Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.Abgerundet wird das Angebot durch eine direkt am Haus befindliche Doppelgarage mit elektrischem Garagentor. Ergänzend stehen Ihnen zwei weitere Stellplätze direkt vor der Garage zur Verfügung, sodass ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge vorhanden ist.- Fazit: Ein Zuhause mit vielen MöglichkeitenDieses Einfamilienhaus vereint ein vielseitiges Raumangebot, einen schönen Garten und eine solide Grundlage für individuelle Wohnideen. Mit insgesamt sechs Schlafzimmern, drei Badezimmern und umfangreichen Nebenflächen bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.> Wer ein Zuhause mit viel Platz, Gestaltungsspielraum und einem Grundstück zum Wohlfühlen sucht, findet hier eine interessante Gelegenheit, eigene Wohnträume zu verwirklichen!

Allgemein- Klassische Klinkerfassade- Zweifachverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden- Kamin im Wohnbereich- Große Fensterfront mit Blick in den Garten- Helle Bodenbeläge- Moderne, helle Wandfliesen in Weiß und graue Bodenfliesen in den Bädern- Direkter Zugang zum Garten vom Wohnbereich- Große, überdachte Terrasse- Weitläufiger Garten mit Rasenfläche, Hecke und gewachsenem Baumbestand- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor direkt am Haus- Zwei zusätzliche Stellplätze vor der GarageErdgeschoss- Schlafzimmer- Durchgangszimmer- Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer (ca. 35 m²)- Küche- Badezimmer mit DuscheObergeschoss- Fünf Schlafzimmer- Zwei Dielenbereiche- Zwei Badezimmer, davon eines mit Dusche und eines mit BadewanneKellergeschoss- Großzügiger Keller mit vier Lager- bzw. Abstellräumen- Heizungsraum mit Öltanks- Separater Hausanschlussraum mit Stromkasten, Wasserzähler und weiteren HausanschlüssenSpitzboden- Über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar- Begehbar, mit Stehhöhe, nicht ausgebaut

SonstigesFür nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Mitarbeiter unter folgender Anschrift gerne zur Verfügung: Richard Partners GmbH | Julia ZawadzkiTheodor-Völker-Str. 1335423 LichTelefon: 01516 8437482E-Mail: j.zawadzki@richardpartners.deGrunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Zusätzlich verpflichtet sich der Verkäufer zur Zahlung einer Provision in gleicher Höhe, ebenfalls 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Die Gesamtprovision beträgt somit 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. und wird zu gleichen Teilen von Käufer und Verkäufer getragen.Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Sollten Sie Vorkenntnis über die hier angebotene Kaufgelegenheit haben, ist uns dies mitzuteilen.Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.04, Distanz zur Grundschule: 2.28, Distanz zur Realschule: 2.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.84, Distanz zum Gymnasium: 3.03, Distanz zum Flughafen: 50.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.93, Distanz zur Autobahn: 8.46, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.92Bezugnach Absprache