Private Kapitalanleger aufgepasst. Ihre Wertanlage in Darmstadt-Arheilgen

Es gibt eine Vielzahl zur Verfügung stehenden Grundstücken. Ein Grundstückspreis ist aktuell nicht berücksichtigt.

Nähere Einzelheiten können im Rahmen eines persönlichen Gesprächs gerne näher erläutert werden.

Dieses LivingHaus Mehrgenerationenhaus/Mehrparteienhaus bietet dir auf großzügigen 172,26 Quadratmetern Wohnfläche ein Zuhause, das genau nach deinen Wünschen und Vorstellungen projektiert wird. Mit insgesamt 6 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ist es perfekt für Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach. Die Architektur besticht durch einen modernen Stil ,die klare Linien und zeitgemäße Eleganz vereint. Das Haus kann als Doppelhaushälfte (2 Wohneinheiten) oder als Doppelhaus (4 Wohneinheiten) gebaut werden. Der angegebene Preis bezieht sich auf eine Doppelhaushälfte.

LivingHaus bietet dir zahlreiche zusätzliche Leistungen, die dein Bauvorhaben unterstützen und dein zukünftiges Zuhause perfekt machen. Mit der Traumküche von LivingHaus erhältst du eine individuell an deinen Grundriss angepasste Küche, ausgestattet mit modernster Technik und cleveren Stauraumlösungen, die rechtzeitig zum Einzug geliefert wird.

Das LivingHaus Bau-Cockpit ermöglicht es dir, den Baufortschritt jederzeit digital zu verfolgen, von der Terminplanung bis zur Dokumentenverwaltung, was für dich stressfreies Bauen garantiert.

I-KON - Intelligentes Bauen verbindet moderne Haustechnik mit einer durchdachten Planung, die dein Zuhause technisch auf den neuesten Stand bringt und auf deine Bedürfnisse abstimmt.

Mit dem Zuhause-Darlehen kannst du dein Bauvorhaben zu günstigen Konditionen finanzieren und von möglichen staatlichen Förderungen profitieren.

Das Zuhause-Paket umfasst eine hochwertige Grundausstattung mit modernen Böden, edlen Türen und stilvollen Sanitäranlagen, die optimal aufeinander abgestimmt und fix & fertig geliefert werden.

So begleitet dich LivingHaus umfassend von der Planung bis zum Einzug, damit dein individuell gefertigtes Wohnhaus genau so wird, wie du es dir wünschst.

Dein LivingHaus Mehrgenerationenhaus ist mit einer Vielzahl von hochwertigen Leistungen und Materialien ausgestattet, die keine Wünsche offenlassen. Die Bodenbeläge kannst du ganz nach deinem persönlichen Geschmack wählen, um deinem Zuhause deine eigene Note zu verleihen.

Im Leistungspaket ist eine 18-monatige Festpreisgarantie enthalten, die deinen Preis während dieser Zeit absichert. Sollte der Baupreisindex fallen, passt sich dein Hauspreis entsprechend an. Essenzielle Bauversicherungen wie Bauherrenhaftpflicht, Bauleistungs-, Wohngebäude- und Bauhelfer-Unfallversicherung sowie ein Baufinanzierungsschutz sind bereits im Paket enthalten, sodass du bei unvorhergesehenen Ereignissen gut abgesichert bist.

Für die Finanzierung steht dir das Zuhause-Darlehen mit bis zu 250.000 Euro zur Verfügung, oft zu attraktiven Zinssätzen unter dem Marktniveau. Die digitale Bau-App Bau-Cockpit sorgt für eine transparente und einfache Kommunikation mit deinen Ansprechpartnern, inklusive Einsicht in Bauunterlagen und Terminplanung.

Dein Haus erfüllt hohe Qualitätskriterien, belegt durch die DGNB-Serienzertifizierung in Gold und die QDF-Zertifizierung. Auf die Grundkonstruktion des Hauses erhältst du 30 Jahre Garantie, während für alle weiteren Bauleistungen eine Gewährleistung von fünf Jahren nach BGB gilt.

Warum ist es sinnvoll, in der heutigen Zeit in Neubauimmobilien zu investieren?
Eine Investition in neu gebaute Mietwohnungen bietet gerade im aktuellen Marktumfeld strategische Vorteile. Hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum. Moderne Neubauten entsprechen strengen Energiestandards. Das schützt vor künftigen, strengeren regulatorischen Vorgaben und zieht solvente Mieter an, die niedrige Nebenkosten (Heizkosten) schätzen.

Geringer Instandhaltungsaufwand:
Anders als bei Bestandsimmobilien fallen in den ersten 10 bis 15 Jahren kaum nennenswerte Reparatur- oder Sanierungskosten an.

Inflationsschutz:
Immobilien gelten als Sachwerte. Mieten und Immobilienwerte passen sich langfristig oft an die Teuerungsraten an.

Welche Steuervorteile können Bauherren dadurch erlangen?

Der Gesetzgeber hat attraktive steuerliche Hebel geschaffen, um den Bau von Mietwohnungen anzukurbeln. Die wichtigsten Instrumente im Detail:

Lineare Abschreibung (AfA):
Für neue Wohngebäude beträgt die reguläre Abschreibung 3 % pro Jahr (bezogen auf den Gebäudeanteil der Anschaffungs- und Herstellungskosten). Das mindert über 33 Jahre hinwegjährlich das zu versteuernde Einkommen.

Degressive AfA (optional nutzbar):
Für Neubauten mit Baubeginn bzw. Kaufvertrag bis zum 30. September 2029 kann alternativ die degressive AfA in Höhe von 5 % jährlich auf den jeweiligen Restbuchwert gewählt werden. Dadurch fallen die steuerlichen Abschreibungsbeträge in den ersten Jahren besonders hoch aus.

Sonderabschreibung nach § 7b EStG:
Wer klimafreundlich baut (Effizienzhaus 40 mit Nachhaltigkeitsklasse und QNG-Siegel), kann zusätzlich zur regulären AfA eine Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich für die Dauer von vier Jahren geltend machen (bis zu einer Bemessungsgrundlage von maximal 4.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche).

Kombinationseffekt:
Durch die Kombination aus degressiver AfA und Sonderabschreibung lassen sich in den ersten vier Jahren extrem hohe Abschreibungsvolumina (bis zu rund 10 % bzw. kumuliert über 38 % in 4 Jahren auf den Gebäudeanteil) erzielen.

Absetzbarkeit von Werbungskosten:
Sämtliche Kosten im Zusammenhang mit der Vermietung - wie Finanzierungszinsen (Bauzinsen), Hausverwaltung, Kontoführungsgebühren, Versicherungen und Fahrtkosten zum Objekt - können in voller Höhe von den Mieteinnahmen abgezogen werden.

SonstigesWelche Förderprogramme gibt es vom Staat und von Banken für die Schaffung von Neubauten zur Vermietung?

Für gewerbliche Investoren und private Vermieter, die neue Mietwohnungen schaffen, ist vor allem die Förderbank KfW der zentrale Ansprechpartner:KfW-Programm 297 / 298 ("Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude"):
Zielgruppe: Investoren, die Wohngebäude zur Vermietung errichten oder erstkaufen.

Konditionen: Zinsverbilligte Kredite (je nach Programmvariante und genauer Ausgestaltung meist bis zu 100.000 bis 150.000 Euro zinsgünstiges Kapital pro Wohneinheit). Voraussetzung: Das Gebäude muss den Standard "Effizienzhaus 40" für Neubauten erfüllen und über eine zertifizierte Nachhaltigkeitsklasse (QNG-Siegel) verfügen.

Regionale Landesförderprogramme (Förderbanken der Bundesländer):Viele Bundesländer (z. B. über die L-Bank in Baden-Württemberg, BayernLabo, NRW.BANK etc.) bieten eigene zinsgünstige Darlehen und zum Teil zinsfreie Zuschüsse an, wenn im Gegenzug Einkommensorientierter / geförderter Wohnungsbau (Social Housing mit Mietpreis- und Belegungsbindungen) realisiert wird.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1