Attraktives Rendite-Objekt in Ahlen: Zweifamilienhaus mit Sanierungsvorsprung, Garten & 3 Garagen

Die Kopernikusstraße liegt in einem angenehm ruhigen, familienfreundlichen Wohnquartier von Ahlen. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Durch die gute Anbindung an die Ahlener Innenstadt sowie den Bahnhof ist der Standort sowohl für Pendler als auch für Einheimische sehr attraktiv.

Zum Verkauf steht dieses grundsolide Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1920 in ruhiger, etablierter Wohnlage von Ahlen (59229). Auf einem ca. 497 m² großen Grundstück erstrecken sich zwei separat zugängliche Wohneinheiten sowie umfangreiche Nutzflächen im Außenbereich. Die Immobilie erwirtschaftet aktuell Mieteinnahmen in Höhe von 1.397,00 € kalt pro Monat und bietet Kapitalanlegern sowie geschickten Heimwerkern eine attraktive Mischung aus Bestandssicherheit und Aufwertungspotenzial.

Das Gebäude überzeugt durch seine zeitlose Putzfassade und die vorteilhafte Aufteilung:

Wohnung Hausnummer 17 (ca. 60 m², 3 Zimmer)
Diese Einheit wurde im Jahr 2024 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem modernen, hellen und bezugsfertigen Zustand. Hochwertige, großformatige Fliesen in Holz- und Schieferoptik, sanierte Bäder mit gläserner Duschkabine und frische Wandbeläge machen diese Wohnung zu einem echten Schmuckstück. Die Einheit wird zum 31.12.2026 frei und bietet dem neuen Eigentümer die Wahl zwischen einer lukrativen Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen oder der Eigennutzung.

Wohnung Hausnummer 19 (ca. 97 m², 3 Zimmer)
Die zweite, deutlich größere Wohneinheit erstreckt sich über ca. 97 m² auf zwei Etagen und ist unbefristet vermietet. Sie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Raumaufteilung für Familien. Hier schlummert substanzielles Wertsteigerungspotenzial für die Zukunft.

Ausstattung & Highlights

Moderne Haustechnik: Eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2019 sorgt für zukunftssichere und sparsame Wärmeversorgung.

Privater Freiraum: Zu jeder der beiden Wohnungen gehört ein eigener Gartenbereich, der den Bewohnern Raum zum Entspannen im Grünen bietet.

Parksituation: Insgesamt 3 Garagen gehören zum Objekt. Das löst Stellplatzfragen im Handumdrehen und bietet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch separate Garagenvermietung.

Modernisierungsvorsprung: Dank der Sanierung im Haus 17 (2024) müssen in absehbarer Zeit keine Investitionen in diese Einheit getätigt werden.

Garten, Garagen, Wäschekammer

StichworteGarage vorhanden, Gartenfläche: 244,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2024