7,58 % Rendite!! Langfristig vermietete Gewerbeimmobilie mit Photovoltaikanlage - Erbpacht

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in Winterberg, dem bekannten Wirtschafts- und Tourismusstandort im Hochsauerlandkreis. Die Stadt profitiert sowohl von ihrer Funktion als regionaler Versorgungsstandort als auch von ihrer überregionalen Bedeutung als Wintersport- und Ferienregion.

Der Gewerbestandort bietet ein gewerblich geprägtes Umfeld und eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Winterberg verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und touristischen Angeboten. Die Kombination aus regionaler Nachfrage und touristischem Besucheraufkommen schafft ein vielseitiges wirtschaftliches Umfeld.

Der Standort eignet sich damit für eine gewerbliche Nutzung in einem etablierten Wirtschaftsraum des Sauerlands.

Zum Verkauf steht eine 2015 errichtete und langfristig an einen etablierten Einzelhändler vermietete Gewerbeimmobilie in Winterberg mit ca. 1.234 m² Gesamtfläche. Durch einen Anbau im Jahr 2025 wurde die Verkaufsfläche um ca. 275 m² erweitert. Der Mietvertrag läuft bis 2035 und bietet eine langfristig gesicherte Einnahmenbasis.

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca. 123.500 €. Ergänzend erzielt die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage durch die Verpachtung von rund zwei Dritteln der Anlage zusätzliche Einnahmen von ca. 13.800 € jährlich. Der Pachtvertrag verfügt über eine Restlaufzeit von rund 20 Jahren.

Ertrag und Rendite!

Die Immobilie wird im Rahmen eines Erbbaurechts veräußert. Der Vertrag läuft bis zum 31.12.2045, der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 24.000 €.

Bei einem Kaufpreis von 1.495.000 € ergeben sich jährliche Gesamteinnahmen von ca. 137.300 €. Nach Abzug des Erbbauzinses verbleiben ca. 113.300 € jährlich. Dies entspricht einer Rendite von ca. 7,58 % und einem Kaufpreisfaktor von ca. 13,19 nach Erbbauzins.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Luft-Luft-Wärmepumpenanlage, die sowohl zur Beheizung in den kalten Monaten als auch zur Kühlung und Klimatisierung im Sommer eingesetzt wird.

Die Immobilie bietet Kapitalanlegern eine langfristig vermietete Gewerbefläche mit etabliertem Mieter, zusätzlichen PV-Erträgen und einer attraktiven laufenden Rendite!

Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.

- Langfristig vermietet
- Photovoltaikanlage
- Genügend Stellplätze
- Top Zustand
- Rendite von rund 7,58 %
- Faktor ca. 13,19
- Jahresnettokaltmiete: ca. 123.500 € + Photovoltaik-Einnahmen 13.800 € - ca. 24.000 € Erbbauzins = ca. 113.300 € (verbleibender Ertrag)

StichworteStellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 1.234,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2