Großzügiges Wohnhaus mit zwei Einheiten, Mieteinnahmen und Weitblick in Diekholzen

Das Wohnhaus befindet sich im Eichenweg in einer ruhigen Wohnlage am Rand von Diekholzen. Die unmittelbare Nähe zu Feldern und Grünflächen vermittelt ein naturnahes Wohngefühl und eröffnet direkt vor der Haustür vielfältige Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen. Auch der Hildesheimer Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Freizeitwegen ist gut erreichbar.

Diekholzen verfügt über eine gut ausgebaute örtliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten, eine Grundschule, ärztliche Versorgung und eine Apotheke befinden sich im Ort. Ergänzt wird das Angebot durch Sportmöglichkeiten, Vereine und weitere Freizeitangebote.

Die nächstgelegene Bushaltestelle im Bereich der Südwaldstraße ist fußläufig erreichbar. Über die Linien 43 und 44 bestehen Verbindungen nach Hildesheim sowie in die umliegenden Ortschaften. Der Hildesheimer Hauptbahnhof liegt rund 10 km entfernt, Universität und Hochschule sind etwa 9 km entfernt.

Auch mit dem Auto ist Diekholzen gut angebunden. Über die L 485 erreichen Sie Hildesheim und die umliegenden Gemeinden; die Anschlussstelle zur A7 liegt rund 12 km entfernt.

Die Lage verbindet ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit Hildesheims. Damit eignet sie sich besonders für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt zu verzichten.

In ruhiger, naturnaher Lage von Diekholzen befindet sich dieses großzügige Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten. Rund 200 m² Wohnfläche und ein ca. 921 m² großes Grundstück bieten viel Platz und eröffnen unterschiedliche Möglichkeiten für die Nutzung des Hauses.

Ob für mehrere Generationen unter einem Dach, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder als Kapitalanlage: Die Aufteilung des Hauses bietet Flexibilität. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Sie erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 708 Euro, entsprechend 8.496 Euro im Jahr. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und kann selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Das Haus wurde in Fertigbauweise errichtet und steht auf einem massiv gebauten, vollflächigen Keller. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,20 m bietet das Untergeschoss großzügige Nutzflächen, zum Beispiel für Vorräte, Hauswirtschaft, Hobby oder eine Werkstatt. Der Keller ist sowohl vom Hausinneren als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar. Bei der Abdichtung und dem Feuchtigkeitsschutz besteht punktuell Prüf- beziehungsweise Optimierungsbedarf.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt, ist jedoch teilweise modernisierungsbedürftig. Damit bietet sich die Möglichkeit, Technik und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Beheizt wird das Haus derzeit mit einer Ölheizung.

Besonders reizvoll ist das großzügige Grundstück mit seinem weitläufigen Garten. Die Lage am Übergang zu Feldern und Grünflächen schafft ein naturnahes Wohnumfeld und viel Platz für Erholung, Freizeit und das Familienleben. Vom Balkon aus öffnet sich ein weiter Blick in die Umgebung.

Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Dieses Wohnhaus verbindet großzügige Flächen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer naturnahen Lage und laufenden Mieteinnahmen aus der Erdgeschosswohnung. Es eignet sich für Käufer, die viel Platz suchen und das Potenzial der Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen nutzen möchten.

- Garage inkl. Strom sowie zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus
- Fertighaus mit massiv gebautem Keller
- Terrasse
- Garten
- Balkon mit weitem Ausblick
- drei Badezimmer
- Gäste-WC
- ca. 200qm Wohnfläche
- elektrische und manuelle Rollläden
- vollunterkellert mit voller Raumhöhe, eigenem Badezimmer und separatem Außenzugang
- Ölzentralheizung
- ruhige Wohnlage
- Mieteinnahmen im Erdgeschoss
- flexibel nutzbar

StichworteParkhaus vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,76 m², 2 Etagen