Morgens mit Weitblick frühstücken, abends an der Ruhr entspannen: Geradliniges OKAL Bauhaus 01 auf 556 m² sonnigem Traumgrundstück in Dortmund-Süd

Dortmund-Süd - Grüne Lebensqualität direkt an den Ruhrauen:
Westhofen ist der begehrte Wohnstandort für alle, die das städtische Leben Dortmunds schätzen, ihren Feierabend jedoch in absolut ruhiger Naturkulisse verbringen wollen. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die idyllischen Ruhrauen und den Ruhrtalradweg.

Familienfreundlich & gewachsen: Der Westhofener Ortskern bietet eine lückenlose Nahversorgung mit Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Hausärzten sowie Kindergarten und Grundschule direkt vor Ort. Weiterführende Schulen in Dortmund-Hörde und Schwerte sind bequem mit Bus und Rad erreichbar.

Pendler-Vorteil der Extraklasse: Über die B236 sowie das nahe Westhofener Kreuz (A1/A45) gelangen Sie in nur ca. 12 Minuten zum Phoenix-See und in die Dortmunder Innenstadt sowie zügig nach Hagen, Bochum und Witten.

Das OKAL Bauhaus 01 beweist eindrucksvoll, wie befreiend modernes Wohnen sein kann, wenn keine einzige Dachschräge den Raum begrenzt. Mit ca. 152,45 m² Wohnfläche, markanter Flachdach-Silhouette und zwei uneingeschränkten Vollgeschossen schenkt Ihnen dieser Entwurf maximale Stellfläche für hohe Schränke, Regale und individuelle Kunstwerke an jeder Außenwand.

Dank der sensationellen 2,80 m lichten Raumhöhe im Erdgeschoss flutet das Tageslicht über bodentiefe Glaselemente tief in das Gebäudeinnere und lässt Innen- und Gartenraum miteinander verschmelzen.

Die Raumaufteilung im Überblick:
Wohnfläche gesamt: ca. 152,45 m²

Erdgeschoss (ca. 78,50 m²): Lichtdurchfluteter Familienmittelpunkt. Vom breiten Eingangsbereich mit reichlich Platz für Garderobeneinbauten betreten Sie den offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich. Die breiten Fensterfronten öffnen sich ebenerdig zur Südwest-Terrasse. Ein separates, ruhiges Arbeits- oder Gästezimmer im Erdgeschoss garantiert fokussiertes Homeoffice. Ein vollwertiges Gäste-Duschbad sowie der praktische Haustechnikraum runden das Erdgeschoss ab.

Obergeschoss (ca. 73,95 m²): Klare Raumgeometrie für pure Entspannung. Das Elternschlafzimmer bietet ideale Proportionen für ein großes Doppelbett und Schrankwände. Zwei gleichwertig geschnittene, sonnige Kinderzimmer bieten dem Nachwuchs ein eigenes, ungestörtes Reich. Das moderne Badezimmer ist mit bodengleicher Walk-In-Dusche, separater Badewanne und Doppelwaschtisch ausgestattet.

Ein klares architektonisches Bekenntnis für Design-Liebhaber, die kompromisslose Ästhetik mit familiärer Geborgenheit verbinden wollen.

Bodenplatte sind bereits im Preis enthalten.

- Geprüfte Qualität & Werterhalt: DGNB-zertifizierte Bau- und Wohnqualität in Gold für maximalen Werterhalt.

- Haustechnik: Innovative PROXON-Frischluftwärmetechnik. Heizen, lüften und kühlen in einem System - komplett ohne störende Heizkörper und ideal für ein allergikerfreundliches Raumklima.

- Fenster & Sicherheit: Elektrische Aluminiumrollläden im gesamten Haus.

- Details: Luxuriöse 2,80 m Raumhöhe, hochwertige Sockeldämmung sowie eine professionelle Bauendreinigung vor der Schlüsselübergabe.

- Einzugsfertig kalkuliert: Der angegebene Hauspreis beinhaltet den einzugsfertigen Zustand.

- Hinweis: Abbildungen sind Gestaltungsbeispiele und können aufpreispflichtige Sonderausstattungen zeigen.

SonstigesIhr persönlicher Ansprechpartner: Rafael Antunes (OKAL Bau- und Verkaufsberater)

Ein Hauskauf ist absolute Vertrauenssache. Als Ihr fester Berater begleite ich Sie partnerschaftlich von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe Ihres Traumhauses.

Drei flexible Ausbaustufen - Sie haben die volle Kostenkontrolle:
- 'Technikfertig' (für engagierte Selbermacher)
- 'Malervorbereitet' (Trockenbau installationsfertig verspachtelt)
- 'Einzugsfertig' (das Rundum-Sorglos-Paket - schlüsselfertig und bezugsrein)

100 % freie Grundrissgestaltung:
Hier wird nichts starr vorgegeben. Der gesamte Grundriss und das Innendesign sind von Grund auf frei planbar. Ob ein noch offeneres Wohnkonzept, ein zusätzliches Arbeitszimmer für das Home-Office oder ein barrierearmes Duschbad - wir schneidern das Innenleben exakt auf Ihre Bedürfnisse zu.

Mit meiner tiefen Marktkenntnis garantiere ich Ihnen transparente Budgetplanung, ehrliche Beratung und eine termingerechte Umsetzung. Ihr Traumhaus wird hier zu einem sicheren, anpassbaren Projekt - garantiert ohne böse Überraschungen!

Rufen Sie mich gerne direkt an oder schreiben Sie mir eine Nachricht zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen