Großzügige OKAL Stadtvilla 20 mit über 177 m² Villenkomfort auf sonnigem Südparzellen-Grundstück in Dortmund

Dortmund-Aplerbeck gehört zu den traditionell gefragtesten und wertbeständigsten Wohnlagen der Westfalenmetropole. Eine gewachsene Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern bietet ein sicheres, niveauvolles Umfeld für anspruchsvolle Familien.

Freizeitwert Phoenix-See: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Seepromenade des Phoenix-Sees mit ihren Yachthäfen, gehobener Gastronomie, Cafés und weitläufigen Uferwegen für Jogging und Radtouren.

Lückenlose Nahversorgung: Der historische Aplerbecker Marktplatz mit Wochenmarkt, Fachgeschäften, Supermärkten und Ärzten ist schnell erreicht. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich im nahen Umfeld.

Beste Verbindungen: Schnelle Anbindung an die B1, B236 sowie die Autobahnen A40 und A44. Die Dortmunder Innenstadt sowie der Flughafen Dortmund sind in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar.

In einer der begehrtesten Lagen des Dortmunder Ostens entsteht mit der OKAL Stadtvilla 20 ein Familiendomizil der Extraklasse auf ca. 177,71 m² Wohnfläche. Die majestätische Villenarchitektur besticht durch symmetrische Fassadenlinien und absolute Kopffreiheit auf zwei vollwertigen Geschossen.

Ein echtes Wohnhighlight: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss genießen Sie eine herausragende Deckenhöhe von 2,80 m, die allen Wohnbereichen eine lichtdurchflutete, schlossartige Eleganz verleiht.

Die Raumaufteilung im Überblick:
Wohnfläche gesamt: ca. 177,71 m²

Erdgeschoss (ca. 79,38 m²): Stilvolles Empfangen & Leben. Das großzügige Entree mit separater Garderobennische führt in den über 45 m² großen Wohn-, Ess- und Kochsalon. Bodentiefe Schiebetüren verbinden den Wohnbereich direkt mit dem nach Süden ausgerichteten Garten. Ein separates Arbeits- oder Gästezimmer im Erdgeschoss schafft den perfekten Rückzugsort für ungestörtes Arbeiten. Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum komplettieren das Erdgeschoss.

Obergeschoss (ca. 98,33 m²): Komfortabler Familientrakt. Der Elternbereich begeistert mit separater Ankleidezone und direktem Zugang zum großen Wellnessbad mit Badewanne und bodengleicher Walk-In-Dusche. Zwei außergewöhnlich geräumige Kinderzimmer mit großen Fenstern bieten heranwachsenden Kindern viel Licht und Platz zum Entfalten.

Ein repräsentatives Eigenheim im Herzen des Ruhrgebiets für Familien, die kompromisslose Größe und stilvollen Wohnkomfort suchen.

- Architektur & Bau: Architektenleistung, Bodengutachten und massive Bodenplatte sind bereits im Preis enthalten.

- Geprüfte Qualität & Werterhalt: DGNB-zertifizierte Bau- und Wohnqualität in Gold für maximalen Werterhalt.

- Haustechnik: Innovative PROXON-Frischluftwärmetechnik. Heizen, lüften und kühlen in einem System - komplett ohne störende Heizkörper und ideal für ein allergikerfreundliches Raumklima.

- Fenster & Sicherheit: Elektrische Aluminiumrollläden im gesamten Haus.

- Details: Luxuriöse 2,80 m Raumhöhe, hochwertige Sockeldämmung sowie eine professionelle Bauendreinigung vor der Schlüsselübergabe.

- Einzugsfertig kalkuliert: Der angegebene Hauspreis beinhaltet den einzugsfertigen Zustand.

- Hinweis: Abbildungen sind Gestaltungsbeispiele und können aufpreispflichtige Sonderausstattungen zeigen.

SonstigesIhr persönlicher Ansprechpartner: Rafael Antunes (OKAL Bau- und Verkaufsberater)

Ein Hauskauf ist absolute Vertrauenssache. Als Ihr fester Berater begleite ich Sie partnerschaftlich von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe Ihres Traumhauses.

Drei flexible Ausbaustufen - Sie haben die volle Kostenkontrolle:
- 'Technikfertig' (für engagierte Selbermacher)
- 'Malervorbereitet' (Trockenbau installationsfertig verspachtelt)
- 'Einzugsfertig' (das Rundum-Sorglos-Paket - schlüsselfertig und bezugsrein)

100 % freie Grundrissgestaltung:
Hier wird nichts starr vorgegeben. Der gesamte Grundriss und das Innendesign sind von Grund auf frei planbar. Ob ein noch offeneres Wohnkonzept, ein zusätzliches Arbeitszimmer für das Home-Office oder ein barrierearmes Duschbad - wir schneidern das Innenleben exakt auf Ihre Bedürfnisse zu.

Mit meiner tiefen Marktkenntnis garantiere ich Ihnen transparente Budgetplanung, ehrliche Beratung und eine termingerechte Umsetzung. Ihr Traumhaus wird hier zu einem sicheren, anpassbaren Projekt - garantiert ohne böse Überraschungen!

Rufen Sie mich gerne direkt an oder schreiben Sie mir eine Nachricht zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermins!StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Loggias: 2, 2 Etagen