Smarte OKAL Stadtvilla 10.2 auf 388 m² Baugrundstück in Hattingen-Bredenscheid

Hattingen-Bredenscheid - Grüne Wohnidylle an der Ruhrgebietsgrenze:
Bredenscheid verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zur historischen Hattinger Altstadt. Familien schätzen die kinderfreundliche Nachbarschaft, die saubere Luft und die schnelle Erreichbarkeit von Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in Hattingen-Mitte.

Verkehrsanbindung: Über die B51 und die Landstraßen sind Bochum, Essen, Wuppertal und Sprockhövel in kurzer Fahrzeit erreichbar. Der ÖPNV bietet regelmäßige Verbindungen zum Hattinger Bus- und S-Bahnhof.

Freizeit & Natur: Das nahe Hügelland der Elfringhauser Schweiz und das Ruhrtal bieten ein Paradies für Wanderer, Radfahrer und Naturbegeisterte.

Die OKAL Stadtvilla 10.2 beweist eindrucksvoll, wie auf ca. 135,23 m² Wohnfläche maximaler Raumgewinn und Villenflair harmonieren. Zwei volle Geschosse garantieren absolute Schrägenfreiheit und machen die Einrichtung zum Vergnügen.

Die luxuriöse lichte Raumhöhe von 2,80 m im Erdgeschoss lässt das Tageslicht tief in das Gebäudeinnere dringen und schafft ein offenes, helles Wohnambiente.

Die Raumaufteilung im Überblick:
Wohnfläche gesamt: ca. 135,23 m²

Erdgeschoss (ca. 68,77 m²): Kommunikativer Treffpunkt. Der offene Koch-, Ess- und Wohnbereich bildet eine sonnige Wohlfühloase mit direktem Ausgang in den Garten. Das Erdgeschoss wird durch ein separates Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie den Hauswirtschafts- und Technikraum ergänzt.

Obergeschoss (ca. 66,46 m²): Privater Rückzugsbereich. Das Elternschlafzimmer und zwei gut geschnittene Kinderzimmer bieten beste Rückzugsmöglichkeiten. Das tagesbelichtete Familienbad ist modern gestaltet mit ebenerdiger Dusche und Badewanne.

Ein intelligenter Grundriss für junge Familien, die ein modernes, wertbeständiges Zuhause im Ennepe-Ruhr-Kreis suchen.

- Architektur & Bau: Architektenleistung, Bodengutachten und massive Bodenplatte sind bereits im Preis enthalten.

- Geprüfte Qualität & Werterhalt: DGNB-zertifizierte Bau- und Wohnqualität in Gold für maximalen Werterhalt.

- Haustechnik: Innovative PROXON-Frischluftwärmetechnik. Heizen, lüften und kühlen in einem System - komplett ohne störende Heizkörper und ideal für ein allergikerfreundliches Raumklima.

- Fenster & Sicherheit: Elektrische Aluminiumrollläden im gesamten Haus.

- Details: Luxuriöse 2,80 m Raumhöhe, hochwertige Sockeldämmung sowie eine professionelle Bauendreinigung vor der Schlüsselübergabe.

- Einzugsfertig kalkuliert: Der angegebene Hauspreis beinhaltet den einzugsfertigen Zustand.

- Hinweis: Abbildungen sind Gestaltungsbeispiele und können aufpreispflichtige Sonderausstattungen zeigen.

SonstigesEin Hauskauf ist absolute Vertrauenssache. Als Ihr persönlicher Berater begleite ich Sie partnerschaftlich von der ersten Idee bis zur Schlüsselübergabe Ihres OKAL-Hauses. Dabei profitieren Sie von der grenzenlosen OKAL-Flexibilität, die sich exakt Ihrem Leben und Ihrem Budget anpasst:

Drei flexible Ausbaustufen: Sie haben die volle Kosten- und Leistungskontrolle.

Wählen Sie zwischen:
- "technikfertig"
- "malervorbereitet"
- begehrten Rundum-Sorglos-Paket "einzugsfertig".

Komplette Gestaltungsfreiheit im Innenraum: Hier wird nichts vorgegeben. Der gesamte Grundriss und das Innendesign sind von Grund auf frei planbar. Ob ein noch offeneres Wohnkonzept, ein zusätzliches Home-Office oder ein geändertes Familienbad - wir schneidern das Innenleben exakt auf Ihre Bedürfnisse zu.

Mitwachsende Architektur: Ihre Lebenssituation ändert sich? Ihr Haus ändert sich mit!

Mit meiner tiefen Marktkenntnis im Bergischen Land und Ruhrgebiet garantiere ich Ihnen bei jeder Entscheidung eine transparente Budgetplanung, ehrliche Beratung und eine termingerechte Umsetzung. Ihr Traumhaus wird hier zu einem konkreten, jederzeit anpassbaren Projekt - garantiert ohne böse Überraschungen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen