Charmantes Reihenendhaus mit Garten, Terrasse und vielseitigem Raumangebot

Wohnen zwischen Isar, Altstadt und Alpen

Das Reihenendhaus befindet sich in der Kirchsteinstraße im südlichen Stadtgebiet von Bad Tölz. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung; auch Kinderbetreuung und Schulen sind im Stadtgebiet gut vertreten.

Bad Tölz zählt zu den besonders reizvollen Wohnorten im bayerischen Oberland. Die historische Marktstraße, die Isar und die unmittelbare Nähe zu Bergen und Seen prägen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Stadt. Ob Spaziergänge und Radtouren entlang der Isar, Wanderungen in den Tölzer Hausbergen oder Ausflüge Richtung Tegernsee, Lenggries und ins Isartal - zahlreiche Möglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür.

Gleichzeitig überzeugt Bad Tölz durch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Über die B13 und B472 sind unter anderem Holzkirchen, Wolfratshausen und die umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen über Holzkirchen in Richtung München; Bad Tölz ist zudem in das MVV-Tarifgebiet eingebunden.

Damit vereint die Lage zwei Qualitäten, die im Oberland besonders gefragt sind: naturnahes Wohnen mit hohem Freizeitwert und eine gute Anbindung an den Großraum München.

Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme dieses Reihenendhauses: warm, gemütlich und mit genau dem richtigen Maß an Platz für Paare oder eine kleine Familie. Auf ca. 81 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, in dem sich Alltag und Freizeit wunderbar miteinander verbinden lassen.

Das Herzstück bildet der einladende Wohn- und Essbereich mit viel Holz und einem behaglichen Wohngefühl. Von hier führt der Weg hinaus in den eigenen Garten - ein geschützter Rückzugsort, an dem Kinder spielen können, während die Erwachsenen den Tag auf der ca. 11 m² großen, überdachten Terrasse ausklingen lassen. Das Gartenhäuschen bietet zusätzlichen praktischen Stauraum.

Zwei Schlafzimmer schaffen private Rückzugsorte, während 1,5 Bäder den Alltag angenehm komfortabel machen. Ein echtes Extra wartet im Untergeschoss: Rund 25 m² Nutzfläche eröffnen Raum für eigene Ideen - ideal beispielsweise für einen privaten Sauna- und Wellnessbereich.

Garage und Solarstromanlage ergänzen dieses charmante Zuhause und machen das Gesamtpaket komplett.

Key Facts

- ca. 81 m² Wohnfläche
- ca. 221 m² Grundstück
- 3 Zimmer | 2 Schlafzimmer
- 1,5 Bäder
- 2 Wohnetagen + Untergeschoss
- ca. 25 m² zusätzliche Nutzfläche
- ca. 11 m² überdachte Terrasse
- eigener Garten mit Gartenhäuschen
- Garage
- Solarstromanlage ca. 3.000 kWp

Einbauküche

StichworteStellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 25,00 m², Gesamtfläche: 221,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen