++ Attraktive Rendite ++ Mehrfamilienhaus - voll vermietet - 10 WEH + 1 Gewerbe + 8 Garagen!

Das Zinshaus befindet sich in Hamburg-Eidelstedt, in einer ruhigen Nebenstraße zur Kieler Straße. Nur wenige Minuten / 250 Meter bis zum Bus, 15min bis S-Bahn/AKN, Autobahnanschluß (A7, A23) in 5 Fahrminuten, kleine Parks in fußläufiger Nähe. Einkaufen und Schulen in der Nähe. Zwei Einkaufszentren (Eidelstedter Platz, Eidelstädter Höfe) in Reichweite.

++ Zinshaus mit 10 Wohnungen, einer Gewerbefläche, 8 Garagen, einem Stellplatz und ca. 25 Fahrradstellplätze ++Dieses gepflegte Objekt bietet mit 10 Wohneinheiten und einer Gewerbefläche stabile Einnahmen ab dem ersten Tag. Die hervorragende Mikrolage garantiert eine hohe Mietnachfrage. Ob als langfristige Wertanlage oder zur gezielten Bestandsoptimierung – dieses Paket sichert Ihnen ein starkes Stück Hamburger Immobilienmarkt.FACTS:- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage von Hamburg / Eidelstedt- Solides Zinshaus mit insgesamt 10 Wohnungen sowie einer Gewerbefläche- Wohnfläche von ca. 655m² - Gewerbefläche von ca. 150m²- Großzügiges Grundstück mit einer Größe von ca. 1.215m²- Vermietete Fläche mit nachhaltiger Ertragsbasis- Aktuelle Mieteinnahmen (Stand August 2026) von EUR 118.654,92 p.a.- Die Bewirtschaftung erfolgt durch einen etablierten Dienstleister und kann bei Bedarf übernommen werden- Mieterverwaltungskosten: 3,95% der Warm-Mieteinnahmen- Altlastenfreiheit wurde bereits bestätigt- 8 Garagen, davon teilweise auch für Wohnmobile geeignet- Teilweise mit Stromanschluss ausgestattete Garagen- 1 Außenstellplatz vorhanden- Ca. 25 ebenerdige, abgeschlossene und beleuchtete Fahrradstellplätze- Balkone vorhanden- Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten durch mögliche Aufstockung auf eine dritte Wohnetage gemäß B-Plan, vorbehaltlich statischer Prüfung- Potenzial für eine 30 kWp oder 60 kWp Solaranlage auf Dachflächen und aufgrund der Balkenlage++ Attraktives Investmentobjekt mit stabilem Bestand und Entwicklungsperspektive ++

ALLGEMEIN:10 überdurchschnittlich ausgestattete WohnungenWohnungsgrößen: 1,5 - 3 Zimmer, 48m² bis 87m², jede Wohnung mit Abstellraum (intern oder extern: Dachboden, Keller, ebenerdig mit Aussenzugang). Überwiegend in den letzten 20 Jahren - bei Mieterwechsel - totalsaniert: moderne Bäder, Einbauküchen teilweise. mit Geschirrspüler, neue Wohnungstüren (RC2) bei allen Einheiten, überwiegend 3 fach isolierte Kunststofffenster, Gegensprechanlagen, Glasfaser, Breitbandkabel und Cu-Telefonanschluß im Haus. Alle Wohnungen sind vermietet, zufriedene Mieter (teilweise seit 40 Jahren), hoher Mietertrag bis 12,95€/m². Hohe Miet-Bewerbernachfrage, damit geringes Leerstandsrisiko durch Zustand der Wohnungen und Lage des Objektes. Gewerbe: 150m², 5 (Büro-)Räume, große Hallenfläche (beheizt, LKW-fähiger Zugang), mit Transporter befahrbar. Moderne Gas-Zentralheizung von 2020 mit für das Baualter extrem niedrigem Energiebedarf: 81kWh/(m² a) (Klasse C = wie EFH energetisch gut saniert). Drei Treppenhäuser, teilweise Holzdecken. Alle Wasserleitungen aus Kupfer, Abwasserleitungen aus PVC, Dichtheitsprüfung nach § 17b HmbAbwG in Ordnung (August 2022). Laubenzugang für zwei Eingänge, neue Briefkastenanlage. Stimmige Haustüren aus Kunststoff mit RC2-Sicherheitsklasse.

SonstigesWir bedanken uns für Ihr entgegengebrachtes Interesse. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift sowie Ihre Telefonnummer mitteilen.HAFTUNG: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.Der Makler-Vertrag mit uns und/ oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die hier ausgewiesene Käufercourtage gilt für Verbraucher und beinhaltet die gesetzliche Mehrwertsteuer. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A&M Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Weitere Immobilien und Grundstücke finden Sie unter: www.aundm-immobilien.deKennen Sie den Wert Ihrer Immobilie oder Ihres Grundstückes? Lassen Sie kostenlos den aktuellen Wert Ihrer Immobilie / Grundstück professionell einschätzen.Stichwortevermietbare Fläche: 655,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl der Wohneinheiten: 10