Modernes KfW-40-Einfamilienhaus mit großzügigem Raumkonzept in Büsingen

Die Immobilie befindet sich in Büsingen am Hochrhein – einer einzigartigen deutschen Gemeinde, die vollständig von Schweizer Staatsgebiet umgeben ist. Die besondere Grenzlage verbindet die Vorzüge eines Wohnortes in Baden-Württemberg mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Schaffhausen und zur Schweizer Wirtschaftsregion.Büsingen zeichnet sich durch eine naturnahe Umgebung und die attraktive Lage am Rhein aus. Spazier- und Fahrradwege, der Bodenseeradweg sowie die umliegenden Natur- und Landschaftsschutzgebiete bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Eine Grundschule und Angebote zur Kinderbetreuung befinden sich direkt im Ort. Ab der fünften Klasse können Familien zwischen weiterführenden Schulen in Deutschland und der Schweiz wählen. Über die regionale Busverbindung ist Büsingen an Schaffhausen und die umliegenden Gemeinden angebunden.Die Lage eignet sich besonders für Familien, Berufspendler und Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu einem bedeutenden Schweizer Wirtschafts- und Versorgungszentrum verzichten zu müssen. Damit bietet Büsingen eine außergewöhnliche Kombination aus ruhigem Wohnen, hoher Lebensqualität und grenzüberschreitender Mobilität.

Dieses moderne, freistehende Einfamilienhaus wurde 2022 in energieeffizienter Holzständerbauweise errichtet und bietet auf ca. 161,26 m² Wohnfläche ein großzügiges Zuhause für Familien. Die klare Architektur, weitläufige Fensterflächen und das offen gestaltete Raumkonzept schaffen eine helle und zeitgemäße Wohnatmosphäre.Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Diele, ein separates Arbeits- oder Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine praktische Speisekammer, der Hauswirtschafts- und Technikraum sowie zusätzlicher Stauraum unter der Treppe ergänzen diese Ebene.Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit separater Ankleide und ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Lebensphasen.Das Haus erfüllt den energieeffizienten BEG-40-EE- beziehungsweise KfW-40-Standard. Zur technischen Ausstattung gehören unter anderem Fernwärme, eine raumweise regelbare Fußbodenheizung in beiden Geschossen, dreifach verglaste Fenster und eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und Sommer-Bypass. Leitungswege für eine spätere Aufdach-Photovoltaikanlage wurden bereits vorbereitet.Die Immobilie ist nicht unterkellert und steht auf einer Bodenplatte. Zehn Rollläden werden elektrisch bedient, die weiteren Rollläden per Handkurbel. Die Außenanlagen sind teilweise fertiggestellt und bieten noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Ein modernes und energieeffizientes Zuhause mit großzügigem Raumangebot, klarer Gestaltung und hoher Wohnqualität in Büsingen am Hochrhein.