Kapitalanlage: vermietetes Doppelhaus in Aurach, Neubau 2024, A+, 2 x ca. 125 m², provisionsfrei

LAGEDie Häuser liegen in der Weinberger Straße 30 und 30a, 91589 Aurach, im Landkreis Ansbach in Mittelfranken. Die Ortsmitte von Aurach mit Rathaus erreichen Sie nach ca. 1 km.VERKEHRSANBINDUNG- Autobahn A6, Anschlussstelle Aurach (50): Auffahrt ca. 3 km- Ansbach, Bahnhof: ca. 15 km, rund 16 Minuten mit dem Auto- Katterbach Kaserne und Bismarck Kaserne (US-Garnison Ansbach): ca. 20 bis 22 km, rund 25 Minuten- Herrieden ca. 10 km, Feuchtwangen ca. 12 km- Nürnberg Hauptbahnhof ca. 73 km, rund 50 Minuten über die A6- Buslinien 804 und 805 nach Ansbach und DinkelsbühlEINKAUFEN UND SCHULE- Grundschule Aurach (Im Mooshof 3): ca. 1 km- ALDI SÜD (Lange Mähder 6): ca. 2 km- Bäckereien und Metzgerei im Ort

Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes Doppelhaus in Aurach im Landkreis Ansbach: zwei baugleiche Häuser, fertiggestellt und erstbezogen 2024, auf einem gemeinsamen Grundstück mit 272 m². Verkauft werden beide Häuser nur zusammen. Kaufpreis 849.000 € VB, provisionsfrei.Rufen Sie uns an: 0171 6862040DAS OBJEKTDie beiden Häuser in der Weinberger Straße 30 und 30a sind in Holzständerbauweise mit Satteldach errichtet und nicht unterkellert. Jedes Haus bietet ca. 125 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 auf drei Ebenen, eine Einbauküche, einen Balkon und einen eigenen Außenstellplatz. Beheizt werden die Häuser über eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Der Energieausweis weist die Effizienzklasse A+ aus.AUFTEILUNG JE HAUS- Erdgeschoss: Zimmer sowie Technik- und Abstellraum- Obergeschoss: offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Zugang zum Balkon, Duschbad mit WC- Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer und Bad mit BadewanneVERMIETUNG- Beide Häuser sind seit 01.09.2026 an Angehörige der US Army vermietet.- Die Mietverträge sind unbefristet, ein Kündigungsverzicht ist vereinbart.- Die Verträge enthalten die üblichen Klauseln für US-Mietverträge, insbesondere zur Beendigung bei dienstlicher Versetzung.- Kaltmiete beider Häuser zusammen: 2.970 € pro Monat, 35.640 € pro Jahr- Bruttorendite bezogen auf den Kaufpreis: ca. 4,2 %KAUFPREIS- 849.000 € VB für beide Häuser einschließlich Grundstück und Stellplätzen- provisionsfrei, für Sie fällt keine Maklerprovision an- Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer- Das Grundbuch ist bereinigt, das Grundstück besteht aus einem Flurstück.

DIE HÄUSER- zwei baugleiche Häuser, Fertigstellung und Erstbezug 2024- Holzständerbauweise, Satteldach, kein Keller- je Haus ca. 125 m² Netto-Raumfläche nach DIN 277 auf drei Ebenen- je Haus 4 Zimmer und 2 Bäder- Einbauküche in jedem Haus- Bodenbelag Design-Vinyl- Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, Duschbad mit WC im Obergeschoss- Balkon am Wohnbereich im Obergeschoss- 3-fach-Verglasung- elektrische RolllädenHEIZUNG, LÜFTUNG, ENERGIE- Luft-Wärmepumpe- Fußbodenheizung- dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung- Energieeffizienzklasse A+ laut Bedarfsausweis- Wallbox: Kabel ist vorbereitet, eine Wallbox ist nicht installiert- keine PhotovoltaikanlageAUSSENBEREICH UND PARKEN- gemeinsames Grundstück mit 272 m², ein Flurstück- je Haus 1 Außenstellplatz, keine Garage

BESICHTIGUNGBeide Häuser sind vermietet. Eine Besichtigung ist daher nur nach vorheriger telefonischer Absprache möglich. Bitte rufen Sie uns an: 0171 6862040FLÄCHENANGABENDie Flächen sind als Netto-Raumfläche nach DIN 277 ermittelt (125,19 m² und 125,21 m²). Es handelt sich nicht um eine Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFlV). Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben und ohne Gewähr.ENERGIEAUSWEIS- Art: Bedarfsausweis, gültig bis 23.10.2034- Endenergiebedarf: 11,73 kWh/(m²·a)- Energieeffizienzklasse: A+- Wesentlicher Energieträger: Strom (Luft-Wärmepumpe)- Baujahr laut Energieausweis: 2022 (Fertigstellung und Erstbezug 2024)VERKÄUFER UND ANBIETERVerkäufer ist die Simpel Immobilien GmbH, Hainklingen 1 1/2, 91604 Flachslanden. Das Inserat wird über den Immowelt-Account der SIMPEL HAUSBAU GmbH, Hainklingen 1 1/2, 91604 Flachslanden, veröffentlicht. Die SIMPEL HAUSBAU GmbH verfügt über eine Erlaubnis nach § 34c GewO, erteilt vom Landratsamt Ansbach. Der Verkauf ist für Sie provisionsfrei.HINWEISE- Dieses Inserat ist unverbindlich und kein Vertragsangebot. Maßgeblich sind allein der notarielle Kaufvertrag und die bestehenden Mietverträge.- Abbildungen und Fotos sind unverbindlich.DATENSCHUTZInformationen zum Datenschutz finden Sie unter: https://www.simpel-gruppe.de/j/privacyKONTAKTSIMPEL HAUSBAU GmbHHainklingen 1 1/2, 91604 FlachslandenMobil: 0171 6862040