Sanierungsobjekt: Altbau-Doppelhaushälfte in Leutershausen, ca. 100 m², provisionsfrei

Leutershausen ist eine Kleinstadt mit rund 5.600 Einwohnern an der Altmühl im Landkreis Ansbach und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Die Stadt liegt etwa in der Mitte zwischen Ansbach und Rothenburg ob der Tauber.Entfernungen (Straßenkilometer, ca.): Ansbach 12 km, Rothenburg ob der Tauber 23 km, Autobahn A6 Anschlussstelle Aurach (Ausfahrt 50) 8 km. Über Aurach besteht zudem Anschluss an die B14 in Richtung Ansbach und Feuchtwangen. Im Ortsteil Wiedersbach befindet sich der Bahnhalt Leutershausen-Wiedersbach mit Verbindungen der S-Bahn S4 und des RE90 Richtung Nürnberg.Im Ort finden Sie Supermärkte für den täglichen Bedarf, zwei Kindertagesstätten sowie die Gustav-Weißkopf-Grund- und Mittelschule. Für die Freizeit gibt es unter anderem ein Hallenbad, das Freibad Altmühlbad und verschiedene Sportanlagen. Die historische Altstadt mit Stadttoren und Teilen der alten Stadtmauer prägt das Ortsbild.

Zum Verkauf steht eine Altbau-Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1906 in Leutershausen im Landkreis Ansbach. Das Haus bietet ca. 100 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 102 m².Bitte beachten Sie: Es handelt sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt im Rohzustand. Das Gebäude ist in seinem jetzigen Zustand nicht bewohnbar. Das Angebot richtet sich daher an Handwerker, Selbermacher und Käufer, die ein Ausbauprojekt suchen und den Aufwand einer umfassenden Sanierung realistisch einschätzen können.Nach dem Ausbau sind vier Zimmer und zwei Bäder vorgesehen. Ein Grundriss liegt derzeit nicht vor. Die Aufteilung kann von Ihnen nach Ihren eigenen Vorstellungen geplant werden.Ein Teil der Arbeiten ist bereits erledigt, denn die Fenster sind vorhanden. Noch ausstehend sind unter anderem die Haustür, die Dämmung von Dach und Fassade sowie die komplette Heizungsanlage. Den weiteren Ausbau können Sie in Eigenleistung oder mit Fachfirmen Ihrer Wahl umsetzen.Der Kaufpreis beträgt 99.000 €. Für Sie als Käufer fällt keine Provision an.Alle Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen und erfolgen ohne Gewähr.

Altbau-Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1906Wohnfläche ca. 100 m², Grundstück ca. 102 m²4 Zimmer und 2 Bäder geplant (nach Ausbau)Kleiner GewölbekellerKleiner GartenFenster, Haustür vorhandenNoch nicht vorhanden: Dachdämmung, Fassadendämmung, HeizungsanlageZustand: sanierungsbedürftig, derzeit nicht bewohnbarKein DenkmalschutzNicht vermietet, sofort verfügbarProvisionsfrei

Anbieter und Verkäufer: SIMPEL HAUSBAU GmbH, Hainklingen 1 1/2, 91604 Flachslanden. Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, erteilt durch das Landratsamt Ansbach.Provision: Der Verkauf erfolgt provisionsfrei. Zusätzlich zum Kaufpreis trägt der Käufer die üblichen Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer, in Bayern derzeit 3,5 %, sowie Notar- und Grundbuchkosten).Energieausweis: Ein Energieausweis liegt zum Zeitpunkt der Veröffentlichung dieser Anzeige nicht vor. Pflichtangaben nach § 87 Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, vormals Gebäudeenergiegesetz GEG) können daher nicht gemacht werden. Die gesetzlichen Pflichten des Verkäufers nach § 80 GModG bleiben davon unberührt.Besichtigung: Eine Besichtigung ist nach telefonischer Absprache möglich. Bitte beachten Sie, dass sich das Objekt im Rohzustand befindet. Festes Schuhwerk wird empfohlen.Kontakt: Mobil 0171 6862040Hinweis: Alle Angaben zu Flächen, Baujahr und Ausstattung sind ca.-Angaben und beruhen auf den uns vorliegenden Unterlagen. Sie erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.