Urbanes Wohnen auf zwei Ebenen mit Balkon

* Angenehme Wohnlage mit urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen
* Einkaufsmöglichkeiten in ca. 0,2 km Entfernung
* Gastronomische Angebote in ca. 0,3 km Entfernung
* Kindergarten in ca. 0,5 km Entfernung
* Grund- bzw. Mittelschule in ca. 0,6 km Entfernung
* Gymnasium in ca. 0,8 km Entfernung
* Realschule in ca. 1,8 km Entfernung
* Bushaltestelle in ca. 0,1 km Entfernung
* Bamberger Innenstadt in ca. 1,8 km Entfernung
* Besonders attraktiv: der Bamberger Bahnhof befindet sich nur ca. 900 m entfernt
* Sehr gut geeignet für Berufspendler, Zugfahrer und Vielreisende
* Regional- und Fernverkehr bequem erreichbar
* Gute Anbindung in Richtung Nürnberg, Erlangen und weitere Städte
* Nächster Autobahnanschluss in ca. 3 km Entfernung
* Forchheim in ca. 25 km Entfernung
* Erlangen in ca. 45 km Entfernung
* Nürnberg in ca. 65 km Entfernung
* Flughafen Nürnberg in ca. 58 km Entfernung
* Bamberg als attraktiver Wohn-, Wirtschafts- und Universitätsstandort
* Hohe Lebensqualität durch historische Innenstadt, Kultur, Gastronomie und Freizeitangebote
* Interessante Lage sowohl für Eigennutzer als auch für eine spätere Vermietung

* 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einem 1995 errichteten Mehrfamilienhaus
* Ca. 74,98 m² Wohnfläche
* Wohnen auf zwei Ebenen im 1. und 2. Dachgeschoss
* Besondere Maisonette-Aufteilung mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen
* Untere Wohnebene als zentraler Bereich des täglichen Lebens
* Wohn- und Essbereich mit Platz für Sofa- und Essbereich
* Direkter Zugang vom Wohnbereich zum Balkon
* Separate Küche
* Zusätzliches Gäste-WC auf der unteren Wohnebene
* Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
* Obere Wohnebene als privater Rückzugsbereich
* Schlafzimmer im 2. Dachgeschoss
* Badezimmer im oberen Geschoss
* Weiteres flexibel nutzbares Zimmer
* Drittes Zimmer ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsraum
* Durchdachter Grundriss für Paare, kleine Familien und Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf
* Gute Verbindung von Wohnen und Arbeiten innerhalb einer Wohnung
* Dachgeschosscharakter mit Dachflächenfenstern und individueller Raumwirkung
* Vielseitiges Wohnkonzept als Alternative zur klassischen 3-Zimmer-Etagenwohnung
* Derzeit noch von den Eigentümern selbst bewohnt
* Übergabe frei von einem Mietverhältnis
* Geeignet für Eigennutzer
* Ebenso interessant für eine zukünftige Vermietung

* Gepflegte Ausstattung mit bereits vorgenommenen Modernisierungen
* Bodenbeläge 2010/2011 erneuert
* Innentüren in Buche
* Separate Küche mit vorhandener Einbauküche
* Einbauküche aus 2010/2011
* Badezimmer im oberen Geschoss 2019 modernisiert
* Separates Gäste-WC
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Isolierverglaste Dachflächenfenster im oberen Geschoss
* Isolierverglaste Fenstertür zum Balkon
* Rollos als Sicht- und Sonnenschutz
* Wärmeversorgung über Erdgas
* Beheizung der Wohnung über Heizkörper
* Satteldach in Holzkonstruktion
* Dachgeschoss laut Baubeschreibung mit 14 cm Wärmedämmung und Gipskartonplatten ausgeführt
* Bereich oberhalb des 2. Dachgeschosses laut Baubeschreibung zusätzlich wärmegedämmt
* Eigener Kellerraum als zusätzliche Abstellfläche
* ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich für 10.000 EUR mit erworben werden

Stichwortevermietbare Fläche: 78,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 0.39, Distanz zur Realschule: 7.35, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Flughafen: 1.86, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.64, Distanz zur Autobahn: 1.61, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.04, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 5.01