Sehr zentral gelegenes Stadthaus !

In sehr zentraler und sonniger Wohnlage von Siegen liegt dieses bestens modernisierte Stadthaus. Einkaufsmöglichkeiten einiger Lebensmittelmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt mit Einzelhandelsgeschäften, City Galerie, Hauptbahnhof und Hauptpost sind fußläufig in 10 Min. zu erreichen. Weiterführende Schulen: Gesamtschule am Rosterberg, Gymnasium am Löhrtor, Grundschulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Sehr gute Anbindung an den Personennahverkehr und zu dem Autobahnzubringer A445 und der HTS in alle Richtungen, Dorrtmund, Köln, sowie nach Frankfurt.

Es handel sich hier um ein Einfamilienhaus, das in massiver Bauweise, mit 36 cm starkem Mauerwerk erstellt wurde. In den letzten Jahren wurden mehrere Sanierungen und Modernisierungen am Haus vorgenommen, wie z. B. : 1999 Erneuerung der kompletten Elektroinstallation mit KNX Prog., sämtliche Abflussleitungen wurden erneuert, 2002 Austausch der Fenster mit 3-fach-Verglasung im EG und OG, 2003 neue Dacheindeckung mit Braas Betonpfannen und Dämmung, 2005 Gäste-WC neue Wand- und Bodenfliesen, 2019 Bad mit Dusche und WC im Dachgeschoss erneuert, Außentreppe zur Haustüre mit hochwertigem Granit erneuert, 2020 komplettes Erdgeschoss inkl. Durchbruch zur Küche saniert, Fassade neu angestrichen und neue Fensterbänke aus Granit, 2024 Badezimmer im Obergeschoss komplett barrierefrei erneuert. Dadurch befindet sich das Haus heute in einem neuwertigem Zustand und lässt keine Wünsche mehr offen. Die Natursteinarbeiten am Haus und im Garten verleihen dieser Liegenschaft eine unverwechelbare Exklusivität, da jede Platte und jeder Mauerstein ein geologisches Unikat ist. Eine Wohnfläche von 168 m² bietet die perfekte Balance aus Großzügigkeit und Gemütlichkeit. Raumaufteilung:Erdgeschoss: 72 m², Windfang, Flur, Wohnen mit Guss-Pellet-Ofen, Essen, Küche, Terrasse, Gäste-WC mit Dusche, Obergeschoss: 62 m², Flur, Schlafen, Bad mit Dusche und WC, Arbeitszimmer, Kinderzimmer, Balkon. Dachgeschoss: 33 m², Flur, Kind 1, Kind 2, Kind 3, Abst., Bad mit Dusche und WC, Kellergeschoss: 67 m², Flur/Treppe, 3 Kellerräume, ein Abstellr., eine Fertiggarage links neben dem Haus und ein Stellplatz rechts neben dem Haus.

Ausstattung:Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Rollläden, Pellet-Ofen mit Temperatur- und Zeitsteuerung, Elektro-Nachspeicherheizung, Durchlauferhitzer, Dach: Braas-Betonpfannen und 80 mm Auf-Dachdämmung, Fußböden: EG: Vinylbodenbelag von 2020, OG: Teppichböden, DG: Teppichböden, Bäder: Fliesen, hochwertige Zimmertüren mit verdeckten Türbändern im EG und OG, Kunststoff-Haustüre mit Isolierverglasung, Elektroinstallation mit KNX-Programierung, Bad im EG mit Dusche und WC, Bad im OG mit barrierefreier Dusche und Washlet-WC, große elektrisch betriebene Markise, eine Garage, ein Stellplatz, sehr schön pflegeleicht angelegter Garten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungtermin mit Herrn Gerd Groß Tel.: 0177 88 22 88 6.