Freistehendes Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, 3 Garagen und Garten

Das Wohnhaus befindet sich einer sehr beliebten Wohngegend der Singener Nordstadt. Singen am Hohentwiel ist eine Perle im Süden Baden-Württembergs, die nicht nur durch ihre malerische Lage, sondern auch durch ihre hervorragende Anbindung punktet. Als zweigrößte Stadt im Landkreis Konstanz genießt Singen eine zentrale Position, die sowohl Familien als auch Berufstätigen zugutekommt. Die unkomplizierte Verkehrsanbindung, mit unmittelbarem Zugang zur Bundesautobahn 81, sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Stuttgart und Schaffhausen. Zudem gelangen Sie mühelos zu den Nachbarorten durch die B33 und die Bundesstraßen 34 und 314.In dieser Stadt erwarten Sie nicht nur attraktive Einkaufsmöglichkeiten und essenzielle Einrichtungen wie Schulen und Ärzte, sondern auch abwechslungsreiche Freizeitangebote. Die Nähe zu wunderbaren Ausflugszielen – von der Blumeninsel Mainau bis hin zum beeindruckenden Rheinfall – eröffnet Ihnen ein Füllhorn an Möglichkeiten für Erholung und Genuss in der Natur. Parks und grüne Flächen in der Umgebung laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Singen bietet somit nicht nur ein Zuhause, sondern auch die ideale Basis für ein erfülltes Lebensumfeld.

In einem ruhigen Vorgegend der Nordstadt von Singen, präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1966. Diese Immobilie erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 755 m², das nicht nur Platz für einen gemütlichen Garten bietet, sondern auch für zuverlässige Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür sorgt. Die Verkäufer haben in den letzten Jahren einiges renoviert und erneuert. Im Kellergeschoss des Gebäude sind praktische Abstellräume sowie einen Wasch- und Heizraum untergebracht. Eine Außentreppe führt direkt in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung, die über ein Duschbad und eine ruhige Terrasse verfügt. Im Obergeschoss kommt eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit einem Wannenbad hinzu, von deren Balkon aus sich ein herrlicher Blick auf den Hohentwiel eröffnet.Die Dachgeschosswohnung, die derzeit leer steht und dem Käufer die Möglichkeit bietet, diese nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu renovieren. Ausgestattet mit einer Badewanne im Badezimmer und einer Einbauküche in der Küche, stellt sie ein besonderes Potenzial dar.Die gesamte Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung bereits seit Jahren vermietet sind, während die Dachgeschosswohnung entweder selbst genutzt oder vermietet werden kann.Das grosse Grundstück bietet viele Möglichkeiten zur Gartengestaltung oder anderen Annehmlichkeiten für die Bewohner.

Renovierungen und Erhaltungsaufwendungen07/1999 - Fenster und Rollladen erneuert10/2000 - Fassade neu gestrichen10/2000 - Dach Wärmedämmung von außen zwischen den Sparren04/2004 - Garagendach abgedichtet12/2009 - Dachgeschoss - Sanierung Elektroinstattion09/2010 - Sockeldämmung07/2015 - Bad im EG neu gefliest und sanitäre Einrichtung erneuert05/2020 - Neue Heizung: Buderus Öl-Brennwert Logano plus GB 12506/2020 - Öltanks gereinigt09/2022 - Sockel im Heizraum neu gestrichen09/2023 - neue Haustüranlage01/2024 - Regenwasserableitung Garagendach erneuert07/2024 - Velux Dachfenster mit JalousieBei dem Energieausweis handelt es sich noch um einen Ausweis, welcher vor der Erneuerung der Heizungsanlage erstellt wurde. Die neue Öl-Heizung ist hier noch nicht berücksichtigt.