SIE LIEBEN ES GROßZÜGIG "MODERN LIVING STEINPLATTE" Lifestyle Wohnen zwischen Steinplatte und Wöhrder See

Unser neues Bauvorhaben befindet sich in der Äußeren Sulzbacher Straße 147 in 90491 Nürnberg, direkt zwischen St. Jobst und Erlenstegen. Eine beliebte Lage in einem attraktiven und gut erschlossenen Stadtteil von Nürnberg, der sowohl interessante Wohn- als auch Geschäftsmöglichkeiten bietet. Diese Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung und eine vielfältige Infrastruktur aus.

Die Äußere Sulzbacher Straße ist eine wichtige Verkehrsader, die eine direkte Verbindung zum Stadtzentrum und zu den umliegenden Stadtteilen herstellt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn ca. 150 Meter vom Objekt entfernt) ist nahezu optimal, denn man gelangt z. B. in knapp 15 Minuten direkt in die Innenstadt. Mit dem Auto fahren Sie in nur 10 Minuten schnell und unkompliziert zur A3 oder zum Albrecht-Dürer Airport Nürnberg.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleister, die den täglichen Bedarf decken und fußläufig erreichbar sind. Eine vielfältige Gastronomie, unterschiedlichste Freizeitmöglichkeiten tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Zudem sind Schulen, Kindergärten und unterschiedlichste medizinische Einrichtungen in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders familienfreundliche macht.

Es entsteht ein modernes, qualitativ sehr hochwertiges, 5-geschossiges Mehrfamilienhaus mit 15 Wohneinheiten, welches in massiver Kalksandstein Bauweise errichtet und bis Frühjahr 2027 fertig gestellt wird.

Zudem entstehen, durch ein im Objekt integriertes modernes Car-Parksystem der Firma Wöhr, 14 komfortable KFZ-Stellplätze in der Tiefgarage. Zu jeder Wohneinheit sollte ein Tiefgaragenstellplatz zum Preis von 29.500,- EUR dazu gekauft werden.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Für Kapitalanleger: 6 Jahre lang 5 % AfA möglich!

Wohnhaus:
- massiv gemauerte Wände aus KS-Stein bzw. Beton
- Wärmedämmung nach der aktuell gültigen GEG-KFW-55
- moderne Luftwärmepumpen Zentralheizung
- Photovoltaik-Anlage auf dem Dach
- Warmwasseraufbereitung über Elektrodurchlauferhitzer (niedriger Energieverbrauch)
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Marken-Kunststofffenster m. elektrischen Rollos
- Design-Briefkastenanlage v. RENZ m. integrierter Videokamera, Gegensprechanlage
- großzügiger Personenfahrstuhl (Firma Schindler)
- Rauchmelder nach DIN 14676/14604
- Car-Parksystem(Wöhr 543) m. Infrarot-Fernbedienung bzw. App-Steuerung

Wohnausstattung:
- hochwertiges Echtholzparkett (Eiche) inkl. Sockel in allen Zimmern und Fluren
- freie Fliesenwahl für Küche, Bad, Diele/WC u. Abstellraum
- einzelraumgesteuerte Komfort-Fußbodenheizung
- LAN Medienverteilerkasten, jeder Wohnraum mit TV u. LAN-Netzwerkanschluss
- Handtuchheizkörper im Bad (mit integriertem Wandanschluss)
- elektrisch steuerbare Rollos an allen Fenster- bzw. Türelementen
- Fenstergriffe aus Aluminium und Türgriffe aus Edelstahl
- Rosettengarnitur in durchgehendem Design
- modernes Bad mit Wanne u. begehbarer Dusche m. hochwertiger Klarglas-Duschkabine
- Fensterbänke in Marmor oder Granit

FlächenW1 im Erdgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von 136,02 m²:
Garderobe 1,03 m²
Kochen/Essen/Wohnen 42,66 m²
Kind/Arbeiten 15,65 m²
Abstellraum 2,36 m²
Schlafen-1, 20,92 m²
Schlafen-2, 15,94 m²
WC/Dusche 5,20 m²
Bad 9,86 m²

Diese Wohneinheit hat zwei Terrassen Richtung Süden mit 17,82 m² (1/2=8,91 m²) und
6,40 m² (1/2=3,20 m²)StichworteServiceleistungen: Hausmeister