Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und Ausbaupotenzial

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Einberg der oberfränkischen Stadt Rödental im Landkreis Coburg. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Einrichtungen und der umliegenden Städte.

Einberg bietet eine alltagstaugliche Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Kindertagesbetreuung und Schulen in der näheren Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Auch der Bahnhof Rödental ist gut erreichbar und ermöglicht die Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.

Für Familien sind insbesondere die nahegelegenen Bildungseinrichtungen und die Freizeitmöglichkeiten im Stadtgebiet interessant. Sport- und Vereinsangebote ergänzen das Umfeld und bieten Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Stadt Rödental verfügt über eine gute überregionale Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraßen und die nahegelegenen überregionalen Verkehrsachsen sind die Stadt Coburg sowie weitere Orte im Landkreis gut erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Bewohner, die die Vorzüge eines Wohnstandorts außerhalb einer größeren Stadt schätzen.

Insgesamt bietet die Lage eine interessante Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, alltagsnaher Infrastruktur und regionaler Erreichbarkeit - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter und Kapitalanleger.

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise vereint bestehende Mieteinnahmen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Entwicklungspotenzial. Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus aus dem Jahr 1952 sowie einem Anbau aus dem Jahr 1965 und befindet sich auf einem ca. 997 m² großen Grundstück mit weitläufigem Gartenbereich.

Aktuell umfasst das Anwesen drei Wohneinheiten. Darüber hinaus bieten das teilweise ausgebaute Dachgeschoss sowie ein Büro im Kellergeschoss interessante Möglichkeiten zur Erweiterung des vorhandenen Wohnraums, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung und der technischen Umsetzbarkeit.

Das Haupthaus wurde im Jahr 2024 kernsaniert. Die darin befindliche Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und drei Zimmern ist vermietet und stellt bereits eine bestehende Einnahmequelle dar.

Der Anbau beherbergt zwei weitere Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 100,67 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmer. Die Obergeschosswohnung bietet mit ca. 122,10 m² und fünf Zimmern großzügige Platzverhältnisse und eignet sich insbesondere für Familien oder Mieter mit erhöhtem Platzbedarf.

Im Anbau unterstreichen hochwertige Parkettböden den wohnlichen Charakter der Räumlichkeiten. Die vermietete Wohnung im Haupthaus ist mit neuwertigem Laminat ausgestattet. Die Küche im Haupthaus sowie die Küche in der Obergeschosswohnung des Anbaus sind relativ neuwertig.

Ausbaupotenzial und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist das zusätzliche Flächenpotenzial. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ca. 46 m² und umfasst zwei bereits ausgebaute Zimmer. Das Dachgeschoss ist gedämmt und verfügt über ein Bad sowie ein separates WC. Hier besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Räumlichkeiten weiterzuentwickeln und gegebenenfalls eine zusätzliche Wohnung zu schaffen.

Auch das Büro im Kellergeschoss eröffnet interessante Perspektiven. Es umfasst zwei Zimmer, ein Bad und ein WC. Bei entsprechender Genehmigungsfähigkeit könnte eine Umnutzung zu Wohnzwecken geprüft werden.

Diese zusätzlichen Flächen bieten Investoren und Eigentümern die Möglichkeit, das Nutzungskonzept der Immobilie individuell weiterzuentwickeln und vorhandene Reserven auszuschöpfen.

Ausstattung und technische Merkmale

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet. Im Laufe der Jahre wurden notwendige Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, um die Immobilie zu erhalten und an aktuelle Anforderungen anzupassen.

Die wesentlichen technischen Merkmale im Überblick:

Ausstattung und technische Merkmale

- Bauweise: Massivbauweise
- Gesamtwohnfläche: ca. 387,35 m², inklusive Gewerbeeinheit und Dachgeschoss
- Zimmeranzahl: insgesamt 14 Zimmer, inklusive Gewerbeeinheit und Dachgeschoss
- Grundstücksfläche: ca. 997 m²
- Heizung: Heizungsanlage aus dem Jahr 2015
- Photovoltaikanlage: Baujahr 2024, Leistung 7,740 kWp
- Solaranlage: Baujahr 2009
- Fenster: Zweifachverglasung im gesamten Haus
- Elektroinstallation: Dreiadrige Leitungen
- Bodenbeläge: Hochwertiges Parkett im Anbau sowie neuwertiges Laminat in der vermieteten Wohnung
- Küchen: Relativ neuwertige Küchen im Haupthaus und in der Obergeschosswohnung des Anbaus
- Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut, ca. 46 m², mit zwei ausgebauten Zimmern, Bad und separatem WC; gedämmt
- Gewerbeeinheit: Büro im Kellergeschoss mit zwei Zimmern, Bad und WC; potenzielle Umnutzung zu Wohnzwecken vorbehaltlich der Genehmigungsfähigkeit
- Kellerräume: Werkstatt, Heizungsraum, Pelletlager sowie separater Raum für die Photovoltaik- und Solaranlage
- Parkmöglichkeiten: Drei Garagen und ein Außenstellplatz
- Außenbereich: Großzügiger Garten auf einem ca. 997 m² großen Grundstück
- Zustand: Im Laufe der Jahre durchgeführte Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen; Haupthauswohnung im Jahr 2024 kernsaniert und vermietet

Das ca. 997 m² große Grundstück bietet großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders der weitläufige Garten auf der Rückseite des Hauses bietet Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen.

Drei Garagen sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten und ergänzen das Angebot sinnvoll.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 245.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Besichtigung & Interessentenvorauswahl:
Aufgrund der hohen Nachfrage in dieser Lage bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit vorliegender Interessentenqualifizierung vergeben werden können.

Bitte reichen Sie vorab folgende Unterlagen ein:
* Vollständige Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail)
* Nachweis über vorhandenes Eigenkapital oder Finanzierungsbestätigung
* Kurze Angabe zur geplanten Nutzung (z.?B. Eigennutzung, Kapitalanlage)
* Ggf. eine Bonitäts- oder Selbstauskunft
Diese Informationen ermöglichen eine zielgerichtete und effiziente Besichtigungsvorbereitung und helfen uns, ernsthafte Interessenten bevorzugt zu berücksichtigen.

Hinweis zu den Bildern:
Einige der abgebildeten Innenräume wurden digital aufbereitet, um einen aufgeräumten Eindruck zu vermitteln. Die Aufbereitung erfolgte mittels KI-basierter Bildbearbeitung - bauliche Substanz, Raumproportionen und Ausstattung wurden dabei nicht verändert.

Zusatzleistungen:
* Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne bei:
* der Mietersuche
* der möblierten Vermarktung
* einer kostenfreien Wertermittlung für Ihre Immobilie

Maklerprovision:
Wir weisen darauf hin, dass beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzl. MwSt. des Kaufpreises fällig wird.
Die Provision ist gesetzlich geregelt nach § 656c BGB und wird erst mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zahlbar.

Online-Präsenz
Weitere Informationen zu uns und unserem Immobilienangebot finden Sie online unter:
www.remax.de/coburg

Rechtliche Hinweise:
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Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 410,30 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert