Aussergewöhnliches Einfamilienhaus mit Pool und Tiefgarage im Münchner Süden

Grünwald ist ein beliebter Wohnort für alle die den Südosten Münchens schätzen.

Freizeiteinrichtungen, wie ein Indoorspielplatz, Schwimmbad, Tennisanlage, 2 Golfclubs befinden sich in der Nähe und weiterer Umgebung. Trimm- Dich-Pfad und vieles mehr liegen direkt vor der Tür. Das Isartal ist eine beliebte Gegend für Wanderungen, Spaziergänge und Radtouren.

Schulen, Kindergärten, Krippen sind in Grünwald sowie im nahegelegenen Harlaching, Taufkirchen, oder Unterhaching vorhanden. Ärzte, Apotheken, sowie Lebensmittelgeschäfte und der Markt in Grünwald runden das Angebot ab. Cafes und Restaurants sind in Grünwald und Umgebung ebenfalls zahlreich vorhanden.

Verkehrstechnisch ist Grünwald gut erschlossen, öffentliche Verkehrsmittel, wie die Straßenbahn, sowie Busverbindungen in die nahe Umgebung, sowie in die Stadt München, sind vorhanden. Die Anbindung an die Autobahn nach München und Salzburg, sowie Nürnberg und Lindau und den Flughafen München ist in wenigen Kilomtern gegeben.

Das wunderschöne Einfamilienhaus wurde 2022 fertiggestellt. Es wurde mit hochwertigen Materialien und modernen Technologien gebaut. Das Haus verfügt über eine fortschrittliche technische Ausstattung, wie z. B. Smart-Home-System, KNX eine energieeffiziente Heizung und Klimaanlage (in den oberen Geschossen), Verschattungssysteme sowie Sicherheitssysteme, Rasenroboter, sowie einen Regentank unterirdisch für 10000 Liter gedacht für ökologische Bewässerung für den Garten.

Das Haus wurde nach neuesten technischen Vorgaben erstellt. Die komfortable Tiefgarage bietet mit ca. 230 m² Fläche Platz für mindestens 5 Fahrzeuge, eine Wallbox ist selbstverständlich vorhanden.

Die Heizung wird mit Fernwärme und Solar gespeist.

Mit einer Lufwärmepumpe beheizbarer Außenpool (8 mtr. x 3,50 mtr) ist das Highlight in dem wunderschön und ansprechend angelegtem Garten.

Insgesamt handelt es sich um ein hochwertiges Haus mit modernen Annehmlichkeiten und einem schönen Außenbereich. ????

Die Bäder wurden mit hochwertigem Feinsteinzeug belegt, großzügige Duschbereiche und ansprechende Ausstattungen in allen Bädern und den beiden Gästetoiletten sind hier selbstverständlich. Der pflegeleichte Fliesenboden in Parkettoptik bietet Behaglichkeit im Winter und angenehme Kühle im Sommer.

Die hochwertige Einbauküche ist in eleganter Optik ausgestattet mit 2 Spülmaschinen, einem Backofen, einem Dampfgarer, einem großem Kühlschrank und vielem mehr. Die Küche erfreut das Herz eines jeden, der gern kocht. Eine kleine Speisekammer, sowie ein Weinschrank runden das Angebot ab.

Die Terrassen und Balkone sind mit schönen Fliesen in grauen Tönen belegt, der Außenbereich rund um den Pool ebenfalls. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und der Rasenroboter kennt weder Urlaub noch Krankheit.

Die Tiefgarage ist mit Pflastersteinen ausgelegt, ein ausgeklügeltes Lichtkonzept wurde auch hier verbaut. Ein großer Abstellraum ist von der Tiefgarage zu erreichen. Im Untergeschoss wurde ein Wellnessbereich vorbereitet, ein Bad ist vorhanden, ein Gästezimmer steht hier ebenfalls zur Verfügung. Nach der Schleuse von der Tiefgarage ins Haus wurden unter der Treppe hochwertige Einbauschränke eingebaut, die viel Stauraum bieten.

Im Erdgeschoss erreichen Sie das Haus durch den Haupteingang, im Eingangsbereich befindet sich auch die Gäste-Toilette. Die Küche und das Esszimmer, sowie das Wohnzimmer (mit TV-Bereich) wurden mit einem ansprechenden Lichtsystem ausgestattet. Ein Kamin im Wohnbereich bietet Wohlfühlatmosphäre. Die Terrassen sind nach Süden und Osten ausgerichtet.

Im ersten Stock befindet sich der Masterbedroom mit einem Bad-ensuite - geschmackvoll und elegant ausgestattet - und eine große Ankleide. Außerdem steht auf dieser Etage ein weiteres Schlafzimmer mit einer kleineren Ankleide und einem sehr schön austattetem Duschbad zur Verfügung. Die Balkone sind hier ebenfalls nach Süden und Osten ausgerichtet.

Im Dachgeschoss erschließen sich über den Zugang der Galerie (auch nutzbar als Leseecke oder kleines Büro) die beiden weiteren Schlafzimmer. Die beiden Schlafzimmer haben ein gemeinschaftliches Bad, begehbar von beiden Seiten. Eine separate Gästetoilette ist über die Galerie erreichbar.

Alles in allem ein elegantes, ansprechendes Haus in dem Sie sich und Ihre Familie sicherlich wohlfühlen werden.

StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 425,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen