Wohnen wie im eigenen Haus: ca. 170 m², geschützter Garten und 2 Garagen in Warstein

Zentral wohnen, ruhig leben und im eigenen Garten viel Privatsphäre genießen.

Die Immobilie liegt in der Rangestraße 30a in Warstein und verbindet eine gute innerörtliche Lage mit einem überraschend ruhigen Wohnumfeld. Besonders angenehm ist die rückwärtige Position innerhalb des Gebäudekomplexes. Dadurch liegt der Wohnbereich deutlich von der Straße zurückgesetzt und vermittelt ein geschütztes Wohngefühl.

Ein besonderes Plus ist der langgestreckte Garten im hinteren Grundstücksbereich. Er ist von außen kaum einsehbar und bietet damit viel Privatsphäre. Hier entsteht ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Die Lage passt sehr gut zu Familien sowie jungen Paaren, die kurze Wege mit Ruhe und einem privaten Außenbereich verbinden möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in Warstein und sorgen für eine gute Einbindung in den Familienalltag.

Trotz der zentralen Lage wirkt das Grundstück durch seine rückwärtige Ausrichtung angenehm abgeschirmt. Gerade diese Kombination aus guter Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einem ruhigen, weitgehend uneinsehbaren Gartenbereich macht die Lage besonders attraktiv.

Hier wohnst du alltagstauglich, geschützt und mit einem Maß an Privatsphäre, das man in zentraler Lage nur selten findet.

KurzbeschreibungProvisionsfrei ?? für Käufer ??ObjektDiese Immobilie verbindet großzügiges Familienwohnen mit flexiblen Möglichkeiten für Beruf, Homeoffice oder ein stilles Gewerbe. Formal als Eigentumswohnung geführt, vermittelt sie durch ihre Aufteilung, den eigenen Gartenbereich und die separaten Nutzflächen in vielen Bereichen den Charakter eines Einfamilienhauses.

Der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen, sichtbare Balken, Einbauspots und die hochwertige U-förmige Küche mit zusätzlicher Arbeitsinsel schaffen ein modernes und zugleich wohnliches Ambiente. Mehrere Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer bieten ausreichend Platz für Familien mit unterschiedlichen Anforderungen.

Besonders interessant ist der separat nutzbare Bürobereich im unteren Geschoss. Hier lassen sich Wohnen und Arbeiten gut miteinander verbinden. Denkbar sind beispielsweise ein Versicherungs- oder Beratungsbüro, ein Beauty- oder Kosmetikbereich, ein ruhiges Nebengewerbe oder ein großzügiges Homeoffice. Auch für Selbstständige, die Beruf und Familie an einem Standort organisieren möchten, bietet die Immobilie passende Voraussetzungen.

Der rückwärtige, abgeschirmte und eingezäunte Garten bietet viel Privatsphäre und eignet sich sehr gut für Kinder, Hunde und andere Haustiere. Balkon, Terrassenflächen und das Blockhaus erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie einen zusätzlichen Garagenstellplatz beziehungsweise Carportbereich. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt. Ein erkennbarer Sanierungs- oder Renovierungsstau besteht nicht. Wer die vorhandenen hellen Farbtöne verändern möchte, kann sich im Wesentlichen auf persönliche Gestaltungsarbeiten wie Streichen konzentrieren und anschließend direkt einziehen.

SonstigesHaftung

Die Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen überwiegend vom Verkäufer oder von beauftragten Dritten. Immoprofis365 hat diese Angaben nicht vollständig selbst ermittelt und übernimmt daher keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Kaufinteressenten sollten alle entscheidungsrelevanten Angaben eigenständig oder durch geeignete Fachleute prüfen lassen.

Rechtlicher Hinweis

Das Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf, Vermietung und eine anderweitige Verwertung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf der vorherigen Zustimmung von Immoprofis365. Sämtliche Gespräche und Abstimmungen zum Objekt sind über unser Büro zu führen.

Geldwäschegesetz

Immobilienmakler sind verpflichtet, die Identität ihrer Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Bei natürlichen Personen benötigen wir ein gültiges Ausweisdokument. Bei juristischen Personen sind ein aktueller Handelsregisterauszug und Angaben zum wirtschaftlich Berechtigten erforderlich. Die Unterlagen werden entsprechend den gesetzlichen Vorgaben aufbewahrt.

Weitere Informationen findest du unter:
https://www.immoprofis365.de/immobilienangebote/

Rechtliche Hinweise:
Provisionsfrei für Käufer

Für Kaufinteressenten fällt keine Maklerprovision an. Mit dem Kaufinteressenten wird weder ein Maklervertrag noch eine Vergütungsvereinbarung geschlossen.

Die Vergütung für die Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler vertritt im Verkaufsprozess allein dessen Interessen und vereinbart mit dem Kaufinteressenten keine Vergütung.

Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, die Übermittlung von Unterlagen oder die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots entsteht kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Grundstücksfläche: 372,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen