Gemeinsam leben, getrennt wohnen - Zweifamilienhaus mit Pool und vielen Möglichkeiten

Willkommen in einer Wohnlage, in der Kinder unbeschwert aufwachsen können und der Alltag angenehm unkompliziert ist.
Das Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Norderstedter Stadtteil Garstedt - einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend mit viel Grün, gepflegten Einfamilienhäusern und einer familienfreundlichen Nachbarschaft.

Besonders Familien profitieren von den kurzen Wegen: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Spielplätze, Sportvereine und zahlreiche Freizeitangebote sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Auch der neu gestaltete Spielplatz Scharpenmoor ist bequem erreichbar.

Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken und Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in der Umgebung. Ein besonderer Vorteil ist das Herold-Center Garstedt, das in nur ca. 15 Gehminuten erreichbar ist. Neben zahlreichen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen befindet sich hier ein wichtiger U-Bahn-, Bus- und Taxiknotenpunkt. Über die U1 gelangen Sie von hier bequem und direkt in Richtung Hamburger Innenstadt - ideal für Berufspendler und alle, die das Auto auch einmal stehen lassen möchten.

Eine weitere attraktive Einkaufs- und Flaniermöglichkeit bietet der Schmuggelstieg an der Grenze zu Hamburg-Langenhorn. Hier finden sich Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Angebote für den täglichen Bedarf.

Auch der Freizeitwert der Lage überzeugt. Das beliebte ARRIBA Erlebnisbad mit Innen- und Außenbereichen, Wasserrutschen und Saunalandschaft ist in wenigen Auto- oder Fahrradminuten erreichbar. Ebenso bietet der Norderstedter Stadtpark mit Naturfreibad, Wasserskianlage sowie zahlreichen kulturellen und ganzjährigen Veranstaltungen vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und gemeinsame Freizeit.

Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Neben der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht die nahegelegene A7 schnelle Verbindungen in Richtung Hamburg und Schleswig-Holstein. Auch der Hamburg Airport ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zu Hamburg macht Garstedt zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Zwei Wohneinheiten unter einem Dach, rund 164 m² Wohnfläche und zahlreiche Möglichkeiten für heute und morgen: Dieses gepflegte Zweifamilienhaus vereint gemeinsames Wohnen mit wertvoller Eigenständigkeit - und wird als Gesamtimmobilie mit beiden Wohneinheiten zum Verkauf angeboten.

Ob mehrere Generationen einer Familie, Eltern und erwachsene Kinder, Wohnen und Vermieten oder eine langfristig flexible Immobilienlösung: Hier erwerben Sie nicht einfach nur ein Haus, sondern zwei nahezu eigenständig nutzbare Wohnbereiche in einer Immobilie.

Das im Jahr 1934 errichtete und im Jahr 1961 & 1973 durch einen Anbau erweiterte Zweifamilienhaus bietet auf insgesamt ca. 164 m² Wohnfläche 6,5 Zimmer, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Jede Etage verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Tageslichtbad.

Die bereits getrennte Elektrik (2009) schafft schon heute eine wichtige Grundlage für die eigenständige Nutzung beider Wohneinheiten. Perspektivisch können auch die Heizungs- und Wasserzähler separat ausgeführt werden, sodass beide Einheiten vollständig unabhängig voneinander genutzt und verbrauchsbezogen abgerechnet werden können.
Damit eröffnet die Immobilie außergewöhnlich vielseitige Perspektiven: gemeinsam wohnen und dennoch Privatsphäre genießen, eine Einheit selbst nutzen und die zweite vermieten oder das gesamte Haus als großzügiges Familiendomizil bewohnen.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem großzügigen Wohnzimmer und dem direkten Zugang zur sonnigen Westterrasse sowie in den liebevoll angelegten Garten das Herzstück dieser Wohnebene.
Auch eines der beiden Schlafzimmer verfügt über einen direkten Terrassenzugang. Eine Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Ankleide nutzen.
Die unmittelbare Verbindung zum Garten verleiht dieser Ebene einen besonders hohen Wohn- und Freizeitwert.

Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss und damit in den zweiten Wohnbereich des Hauses.
Hier stehen zwei großzügige Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur westlich ausgerichteten Loggia, eine weitere Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne zur Verfügung.
Durch diese Aufteilung eignet sich das Obergeschoss hervorragend als eigener Bereich für Eltern, erwachsene Kinder oder andere Familienmitglieder - ebenso bietet sich perspektivisch eine Vermietung an. Nähe, wenn sie gewünscht ist, und Privatsphäre, wenn sie gebraucht wird.

Ein entscheidender Vorteil dieser Immobilie ist die bereits vorliegende Abgeschlossenheitsbescheinigung nach WEG.
Damit ist eine wichtige Grundlage geschaffen, um die beiden Wohneinheiten perspektivisch auch rechtlich voneinander zu trennen. Vorbehaltlich der weiteren rechtlichen und notariellen Voraussetzungen eröffnet dies zukünftig zusätzliche Möglichkeiten - beispielsweise für eine separate Veräußerung der einzelnen Einheiten.
Für Käufer bedeutet das vor allem eines: maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebensphasen und Immobilienstrategien.

Auch der Außenbereich macht diese Immobilie besonders.
Das ca. 572 m² große Grundstück bietet mit seiner sonnigen Westterrasse, dem gepflegten Garten und dem Pool einen wunderbaren Rückzugsort für die ganze Familie.
Ein echtes Highlight ist das beheizbare Gartenhaus mit großzügiger Glasschiebetür, integrierter Außenküche und Bar. Ob Sommerabend mit Freunden, Familienfeier oder entspannte Stunden im eigenen Garten - hier entsteht ein zusätzlicher Lebensraum mit besonderem Wohlfühlcharakter.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt kontinuierlich gepflegt, modernisiert und instand gehalten.
Nahezu sämtliche Fenster außerhalb des Kellergeschosses wurden zwischen 2016 und 2023 erneuert, ebenso die Haustür (2017). Auch die Außenbereiche wurden liebevoll aufgewertet: Terrassen und Poolbereich wurden 2017 neu gestaltet bzw. gefliest, die Zaunanlage erneuert und die Außentreppen 2020 modernisiert.
Die Loggia wurde 2021 inklusive neuer Fensterfront fertiggestellt. Im Innenbereich wurde unter anderem der originale Pitchpine-Holzboden im Erdgeschoss 2020 freigelegt und aufgearbeitet sowie weitere Bodenbeläge erneuert.
Insgesamt vermittelt das Haus einen sehr gepflegten und über die Jahre liebevoll erhaltenen Gesamteindruck.

Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungsraum mit der Gasheizung aus dem Jahr 2013 ein großzügiger Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage, ein tagesbelichteter Hobby- bzw. Abstellraum sowie weitere praktische Lager- und Nutzflächen.

Eine Garage und drei zusätzliche Außenstellplätze komplettieren das Angebot.

Ein Haus, das sich Ihren Lebensplänen anpasst:
Zwei Wohnungen. Ein gemeinsames Zuhause. Und die Freiheit, später neu zu entscheiden.
Genau darin liegt die besondere Stärke dieser Immobilie:
Heute als Mehrgenerationenhaus gemeinsam leben, eine Wohneinheit selbst nutzen und die andere vermieten oder beide Ebenen zu einem großzügigen Familiendomizil verbinden - und sich gleichzeitig attraktive Perspektiven für die Zukunft erhalten.

Beide Wohneinheiten werden gemeinsam als Gesamtimmobilie angeboten und bieten damit eine seltene Kombination aus familiärem Wohnen, Eigenständigkeit und langfristiger Flexibilität.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Zweifamilienhauses und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen beide Wohneinheiten und das gesamte Potenzial dieser Immobilie persönlich vorzustellen.

? Ca. 164 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung
? 572 m² großes, sonniges Grundstück in Westausrichtung
? Vielseitig nutzbar als Einfamilien-, Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus
? 6,5 Zimmer mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
? 2 voll ausgestattete Einbauküchen
? Zwei Tageslichtbäder sowie ein separates Gäste-WC
? Bereits seit 2009 getrennte Elektrik für beide Etagen
? Abgeschlossenheitsbescheinigung nach WEG - einzeln veräußerbar
? WEG-Neugründung mit Gestaltungsspielraum nach eigenen Vorstellungen
? Von Beginn an klare Regeln und klare Aufteilung nach individuellen Bedürfnissen
? Sonniger Garten mit Pool und liebevoll angelegten Außenanlagen
? Westterrasse mit direktem Gartenzugang
? westlich ausgerichtete Loggia im Obergeschoss
? Gartenhaus mit großzügiger Glasschiebetür und integrierter Außenküche
? Geräteschuppen mit zusätzlicher Abstellfläche
? Helle Wohnräume mit großen Fensterflächen und angenehmer Wohnatmosphäre
? Dielen-, Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden
? Teilweise erneuerte Fenster (2013)
? Elektrische Rollläden, Außenjalousien und Sonnenschutz
? Drei Räume im Untergeschoss mit vielfältigen Nutzungs- und Lagermöglichkeiten
? Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage
? Drei weitere Stellplätze auf dem Grundstück (Platz für bis zu vier Fahrzeuge)

SonstigesFür die beiden Wohneinheiten liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.
Damit ist eine wesentliche Voraussetzung für eine zukünftige Teilung des Objekts nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geschaffen.

Dies eröffnet dem künftigen Eigentümer besondere Flexibilität: Neben der Nutzung als Gesamtobjekt besteht perspektivisch die Möglichkeit, die beiden Wohneinheiten rechtlich zu verselbstständigen und separat zu veräußern.

Ein weiterer Vorteil:
Die zukünftige WEG-Struktur kann von Beginn an neu und bedarfsgerecht gestaltet werden. Regelungen zu Gartenflächen, Garage, Kostenverteilung, gemeinschaftlichen Rücklagen und Gemeinschaftsordnung können im Rahmen der rechtlichen Möglichkeiten klar definiert und den jeweiligen Einheiten zugeordnet werden - ohne bereits bestehende oder gewachsene WEG-Strukturen übernehmen zu müssen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 91,86 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 7.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.59, Distanz zur Autobahn: 6.12, Distanz zum Bus: 0.58