Familienglück in Meiendorf | 4 Räume · Garten · Dachstudio · Vollkeller · TG

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, im beliebten Ortsteil Meiendorf, der zum Bezirk Wandsbek gehört. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Besonders attraktiv für Familien ist die Nähe zur Grundschule Islandstraße, die mit einem KESS-Faktor 5 als positiver Bildungsstandort gilt und die Familienfreundlichkeit dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zum öffentlichen Nahverkehr. Über die nahegelegene Anschlussstelle Stapelfeld (A1) sind zudem Ziele innerhalb und außerhalb Hamburgs gut erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in etwa 25 Minuten.Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Grünflächen lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Die Berner Au, der Volksdorfer Wald sowie die weitläufigen Naturschutzgebiete entlang des Wandse-Wanderweges, rund um den Stellmoorer Quellfluss und im Höltigbaum bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.Auch Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten und Golfplätze befinden sich in der näheren Umgebung. Das nahegelegene Volksdorf mit seinem charmanten Ortskern, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, einem beliebten Freilichtmuseum und einem Schwimmbad ergänzt das attraktive Wohnumfeld und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1989 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt, im beliebten Ortsteil Meiendorf.Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen – Erdgeschoss, Obergeschoss, wohnlich ausgebautes Dachstudio und Vollkeller – und bietet insgesamt rund 188 m² Wohn- und Nutzfläche. Davon entfallen ca. 104 m² auf die ausgewiesene Wohnfläche und weitere ca. 84 m² auf Nutzflächen.Das Raumangebot umfasst insgesamt vier nutzbare Zimmer bzw. Räume. Drei Zimmer sind der ausgewiesenen Wohnfläche zugeordnet. Ergänzend steht im Dachgeschoss ein ca. 34 m² großes, bereits wohnlich ausgebautes Dachstudio zur Verfügung, das als Nutzfläche ausgewiesen ist und sich hervorragend als zusätzliches viertes Zimmer nutzen lässt. Ob Homeoffice, Gästezimmer, Hobbybereich oder privater Rückzugsort – hier entsteht ein attraktives Plus an Raum und Flexibilität.Im Erdgeschoss befinden sich die moderne Küche, ein Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Westterrasse und zum gepflegten Garten.Das Obergeschoss verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne und separater Dusche. Im Dachgeschoss ergänzt das großzügige Studio das Raumangebot. Zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten bietet der Vollkeller.Das Haus ist Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft mit lediglich 12 Einheiten. Zur Immobilie gehört eine ca. 114 m² große Grundstücksfläche zur Sondernutzung, wodurch ein angenehmer Einfamilienhauscharakter mit privatem Gartenbereich entsteht.Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. 2021 wurden die Einbauküche und die Bäder modernisiert. Zudem wurde gemeinsam mit dem angrenzenden Reihenendhaus eine Drainage rund um das Gebäude verlegt.Zur Ausstattung gehören unter anderem doppelt isolierverglaste Fenster, eine Viessmann-Brennwerttherme, Außenjalousien bzw. Rollläden an sämtlichen Fenstern sowie Klimageräte in zwei Räumen. Die Rollläden im Wohnzimmer sind elektrisch.Zur Einheit gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz im Sondereigentum, der zusätzlich für 15.000 € erworben werden kann.

✔ Gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Reihenmittelhaus, Baujahr 1989 ✔ Ruhige Wohnlage in Hamburg-Rahlstedt / Ortsteil Meiendorf✔ Durchdachte Aufteilung über vier Ebenen inkl. Vollkeller und wohnlich ausgebautem Dachstudio✔ Rund 188 m² Wohn- und Nutzfläche mit großzügigem Raumangebot✔ Ca. 104 m² Wohnfläche zzgl. 84 m² Nutzfläche✔ Attraktives 4-Raum-Konzept: 3 Zimmer zzgl. ca. 34 m² wohnlich ausgebautem Dachstudio als vielseitig nutzbarer 4. Raum (Nutzfläche)✔ Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Westterrasse und privatem Gartenbereich✔ Grundstücks-Sondernutzungsrecht von ca. 114 m²✔ Gerätehaus im Garten✔ Echter Einfamilienhauscharakter innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur 12 Einheiten✔ Heizungsanlage aus dem Jahr 2004✔ 2021 Modernisierung von Einbauküche und Bädern✔ Moderne Einbauküche und gepflegte Ausstattung✔ Vollbad mit Badewanne und separater Dusche sowie zusätzliches Gäste-WC✔ Klimageräte in zwei Räumen für angenehmen Wohnkomfort✔ Moderne Viessmann-Brennwerttherme✔ Doppelt isolierverglaste Fenster mit Außenjalousien / Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch✔ Drainage rund um das Gebäude (gemeinsam mit dem Reihenendhaus)✔ Tiefgaragenstellplatz (Sondereigentum) optional für 15.000 € erwerbbar✔ Familienfreundliche Lage mit Nähe zur Grundschule Islandstraße (KESS-Faktor 5)✔ Hoher Freizeitwert durch Berner Au, Volksdorfer Wald und Höltigbaum

SonstigesDas Dachstudio ist derzeit nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, sondern als Nutzfläche berücksichtigt. Für die bereits bestehende wohnliche Nutzung wurde die formelle Anerkennung bei der zuständigen Behörde beantragt. Bauliche Veränderungen oder Erweiterungen sind hierbei nicht vorgesehen. Somit verbindet die Immobilie die offiziell ausgewiesene Wohnfläche von ca. 104 m² mit einem zusätzlichen, großzügigen und wohnlich gestalteten Raumangebot im Dachgeschoss.StichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 83,69 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg