Frei werdende 2-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Entwicklungspotenzial in zentraler Kieler Lage!

Es gibt wohl niemanden, dem beim Stichwort "Kiel" nicht sofort eine Möwe vor dem geistigen Auge vorbei flattert. Denn in der Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins dreht sich eigentlich alles um die Kieler Förde, welche bis zur Ostsee reicht. Kiel, das bedeutet Hafen, Schiffe, Fähren, Segeljachten, Segeln, Windsurfen, Kiten, Strände, die Kieler Woche - und eben Möwen. Doch die Hafenstadt ruht sich nicht auf ihrem maritimen Flair aus, sondern bietet viel mehr: eine Vielfalt an lauschigen Parks, coolen Geschäften und schönen Bars & Cafés - schließlich gibt es rund 35.600 Studierende an den drei Hochschulen, der Christian-Albrechts Universität, der Fachhochschule Kiel und der Muthesius Kunsthochschule. Der Stadtteil Südfriedhof gehört zu den beliebten Stadtteilen Kiels und ist nach dem unter Denkmalschutz gestellten Südfriedhof benannt. Südfriedhof hat eine vorbildliche Infrastruktur. Einkäufe für den täglichen Bedarf können direkt im Stadtteil erledigt werden, die vielfältige Gastro-Szene, Praxen, Apotheken, KiTas und Schulen jeder Form bieten eine perfekte Rundumversorgung für die Bewohner. Mit dem Fahrrad gelangt man von hier in 10 Minuten in die Kieler City, aber auch einige Buslinien fahren direkt in die Innenstadt oder zu den Hochschulen.

Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine renovierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss auf der linken Seite eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 44 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Zimmern, Küche und Bad.

Die hintere Fassade des Gebäudes wurde bereits gedämmt, was zu einer Verbesserung der energetischen Eigenschaften beiträgt. Zudem wurde das Treppenhaus im Jahr 2021 umfassend renoviert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Die angebotene Wohnung wird über Fernwärme beheizt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Gerne stellen wir dem Käufer auf Wunsch unser bewährtes Handwerker-Netzwerk zur Verfügung, um bei anstehenden Renovierungsmaßnahmen unterstützend zur Seite zu stehen.

Mit dem derzeitigen Mieter wurde bereits eine Aufhebungsvereinbarung geschlossen. Der Auszug erfolgt spätestens zum 28.02.2027.

Aus unserem bewährten Handwerkernetzwerk liegt bereits ein detailliertes Angebot für die umfassende Renovierung der Einheit vor. Die Kosten belaufen sich auf brutto 24.000€ ohne Küche und Elektrik. Für diese sollte nochmal 6.000€ kalkuliert werden. Die Renovierungskosten können in der Regel mitfinanziert werden.

StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 5 Etagen