Terrassenwohnung lässt Herzen höherschlagen! Einziehen und Wohlfühlen!

1B-LageAllgemeines
Die Kleinstadt Rheinböllen ist mit knapp 4.100 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist eine der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist sie ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Norma und Wasgau, Bäckerei, Metzgerei, aber auch Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in Rheinböllen angesiedelt; ebenso ein Freizeitbad.
LIDL, ALDI, REWE, OBI oder Globus befinden sich in Simmern (15 km); ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus.
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt drei Kindergärten, die Grundschule "Am Hochsteinchen", die "Puricelli-Schule" (Realschule plus), in Simmern das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkshochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Rheinböllen hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (28 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 34 km Entfernung.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 verläuft direkt an Rheinböllen vorbei und führt zur Autobahn A 61 Richtung Mainz/Wiesbaden und Frankfurt in östlicher Richtung und nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung.
Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
es befinden sich in Rheinböllen diverse Sportvereine, der Tierpark Rheinböllen, ein Erlebnisbad sowie der "Waldsee" in Argenthal, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark in Simmern. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.

Terrassenwohnung lässt Herzen höherschlagen! Einziehen und Wohlfühlen!

Lebensmittel einkaufen? In wenigen Minuten zu Fuß!
Netto und Wasgau sind von der Wohnung aus in wenigen Gehminuten erreichbar - so kann das Auto für die täglichen Einkäufe bequem stehen bleiben. Auch das Stadtzentrum von Rheinböllen liegt in der Nähe. Der nahe gelegene Anschluss an die A61 sorgt zudem für eine gute überregionale Verkehrsanbindung.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem 1995 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur fünf Wohneinheiten - zudem ein unverbauter Ausblick zwischen Bäumen und Büschen hindurch, in Richtung Naturpark Soonwald-Nahe.
Diese Eigentumswohnung bietet auf ca. 101 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare, Senioren oder Menschen mit kreativen Wohnideen. Zusätzlich stehen ca. 25 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich auf einen Abstellraum sowie einen Wasch- und Hauswirtschaftsbereich verteilen.
Über das großzügige Treppenhaus erreichen Sie die im Untergeschoss gelegene Wohnung. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine geräumige Diele, von der aus die einzelnen Wohnräume bequem zugänglich sind.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen und großzügig gestaltete Küchen- und Essbereich mit angrenzendem Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 59 m² (Grundfläche) große, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit verschiedenen Sitzbereichen und schönem Blick ins Grüne. Umgeben von Büschen und Hecken lässt sich hier eine geschützte und gemütliche Sitzecke gestalten - ideal zum Entspannen und Wohlfühlen.
Die Wohnung verfügt über zwei gut belichtete Schlafzimmer. Das größere Zimmer eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer und bietet - ebenso wie das Wohnzimmer - einen direkten Zugang zur Terrasse. Das kleinere Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden.
Das moderne Tageslichtbad ist mit kontrastreichen Fliesen in Schwarz und Weiß sowie einem anthrazitfarbenen Waschtisch ausgestattet. Eine großzügige, bodengleiche Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort.
Neben dem allgemeinen Treppenhaus befindet sich ein geräumiger Abstellraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier finden Vorräte, Haushaltsgegenstände oder auch Fitnessgeräte ausreichend Platz. Darüber hinaus stehen ein weiteres Duschbad sowie Stellflächen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Da sämtliche Bereiche bequem auf einer Ebene erreichbar sind, eignet sich die Wohnung auch sehr gut für ältere Bewohner.

Großzügige Fensterflächen verleihen den Räumen viel Helligkeit und schaffen eine freundliche, behagliche Wohnatmosphäre. Die Fußböden sind einheitlich mit hellen Fliesen und Laminat ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Erdgas-Zentralheizung. Kabelanschluss und SAT-TV sind ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört außerdem ein gut befahrbarer Kfz-Stellplatz mit eigener Wallbox.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Zustand und wird kontinuierlich von einem festen Hausmeister betreut.

Die Wohnung wird unmöbliert, jedoch einschließlich der vorhandenen Einbauküche, verkauft. Sie wird unvermietet übergeben und ist voraussichtlich ab dem 1. April 2027 bezugsfrei.

Hausgeld: 370,- Euro monatlich
Davon Vorauszahlung auf die Erhaltungsrücklage: 88,63 Euro monatlich
Miteigentumsanteile: 21,27/100

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.giraffe360.com/5c719b7ccbe24307835ac4b08f914374/?v=NDYyMEcwLTg5LTgsMCwxNzE

Allgemeines:
- Eigentumswohnung
- Einbauküche vorhanden
Lage:
- allgemeines Wohngebiet, ruhige Lage, Autobahnnähe
Außenbereich:
- Terrasse
- 1Kfz-Außenstellplatz
Bauweise:
- Massivbauweise
Fenster:
- 2-fach Isolierverglasung, Kunststoff
- Sonnenschutz: Rollläden, teilweise elektrisch
Energieversorgung, Technik:
- Heizkörper
- 1995, Erdgas-Zentralheizung
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Fassade: Putzfassade
Modernisierung:
- 2016, Baderneuerung
- 2016, neue, abschließbare Fenster inkl. zwei abschließbare (100Nm) Terrassentüren (RC2-Sicherheit)
- 2016, neue Wohnungstüren samt Zargen
- 2024, Renovierung Kinderzimmer (inkl. Belüftungsanlage)
- 2026, Sanierung Pflasterbelag am Eingangsbereich
- 2026, UG, Außenwand, teilweise Isolierung
Telefon, Internet:
- 1.000 Mbit/sec möglich, ohne Gewähr - Vodafone, Telekom, E.ON (Glasfaseranschluss liegt in der Straße)

Provisionshinweis3,57% inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
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