Wohnqualität mit besonderem Charakter - großzügige 4-Zimmer-Wohnung auf eigener Etage!

Die Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage im Bremer Stadtteil Gröpelingen-Ohlenhof und verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung an die Bremer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich im direkten Umfeld; ein Hausarzt ist beispielsweise bereits in rund 450 m erreichbar. Auch Familien profitieren von der gewachsenen Infrastruktur: Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung, darunter die Neue Oberschule Gröpelingen in rund 650 m Entfernung. Straßenkatalog Das DIAKO-Krankenhaus bietet eine umfassende medizinische Versorgung direkt im Stadtteil und ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Für größere Einkäufe und Freizeitaktivitäten bietet die nahegelegene Waterfront Bremen mit rund 120 Geschäften, Gastronomie, Kino und Weserpromenade ein vielseitiges Angebot; zusätzlich finden sich entlang der Gröpelinger Heerstraße und Lindenhofstraße zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Waterfront Bremen Ein besonderer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind bereits nach wenigen Gehminuten erreichbar; die Straßenbahn verbindet Gröpelingen unter anderem direkt mit Walle, dem Bremer Hauptbahnhof und der Innenstadt und ermöglicht damit auch ohne Pkw eine komfortable Mobilität. BSAG Auch für Autofahrer ist die Lage attraktiv: Der nächste Autobahnanschluss ist in etwa vier Fahrminuten erreichbar, während der Bremer Hauptbahnhof je nach Verkehr in rund 11 Fahrminuten erreichbar ist. Straßenkatalog Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen zu Bildung, medizinischer Versorgung, Einkauf und Freizeit - eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant ist.

Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche überzeugt durch ein besonderes Maß an Privatsphäre, eine hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 mit lediglich vier Wohneinheiten. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung ist die einzige Einheit auf der gesamten Etage - direkte Nachbarn auf derselben Ebene gibt es somit nicht.
Bereits beim Betreten vermittelt der durchdachte Grundriss ein großzügiges und harmonisches Raumgefühl. Die vier gut geschnittenen Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die zusätzlichen Raum für Homeoffice oder Gäste wünschen.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der durch einen maßangefertigten Barbereich einen besonderen und individuellen Charakter erhält. Hier entsteht ein repräsentativer Mittelpunkt für gemütliche Abende ebenso wie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Der angrenzende windgeschützte Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen geschützten Platz zum Entspannen.
Auch die weitere Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Ein italienischer Marmorboden verleiht den Räumlichkeiten eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Die hochwertige Einbauküche fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein und bietet komfortable Voraussetzungen für den täglichen Gebrauch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ansprechend ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC.
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen 3-fach verglaste Mahagoni-Holzfenster aus dem Jahr 2008, die außenseitig mit Aluminium beschichtet sind, sowie elektrische Rollläden mit integrierten Fliegengittern. Die Elektroinstallation ist 3-adrig ausgeführt, zudem wurden die Heizkörper teilweise erneuert. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung schafft zusätzlichen Stauraum, während ein separater Kellerraum weitere Abstellmöglichkeiten bietet.
Auch am Gebäude wurden bereits Maßnahmen vorgenommen: Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2005, die Fassadendämmung wurde 2015 ausgeführt. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Das monatliche Hausgeld beträgt 212,11 €. Davon entfallen 112,04 € auf umlagefähige Kosten, 41,66 € auf nicht umlagefähige Kosten und 58,41 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

? Gepflegte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten
? Baujahr 1978
? Großzügige ca. 95 m² Wohnfläche
? 2. Obergeschoss
? Alleinige Wohnung auf der gesamten Etage - keine direkten Nachbarn auf derselben Ebene
? Durchdachter Grundriss mit 4 Zimmern
? Großzügiger Wohnbereich mit maßangefertigtem Barbereich
? Windgeschützter Balkon
? Hochwertige Einbauküche
? Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne
? Separates Gäste-WC
? Hochwertiger italienischer Marmorboden
? 3-fach verglaste Mahagoni-Holzfenster aus 2008, außenseitig mit Aluminium beschichtet
? Elektrische Rollläden mit integrierten Fliegengittern
? 3-adrig ausgeführte Elektroinstallation
? Heizkörper teilweise erneuert
? Ölheizung aus 2005
? Fassadendämmung aus 2015
? Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
? Zusätzlicher separater Kellerraum
? Gepflegter Zustand des Gemeinschaftseigentums
? Monatliches Hausgeld: 212,11 €, davon:
? 112,04 € umlagefähige Kosten
? 41,66 € nicht umlagefähige Kosten
? 58,41 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage

SonstigesBitte senden Sie uns bei Interesse Ihre Kontaktdaten und wir melden uns zeitnah bei Ihnen zwecks Besichtigungstermin. Auf Bitten des Eigentümers ist das Objekt nicht eigenständig ohne abgesprochene Termine mit uns zu betreten bzw. zu besichtigen.
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Als Immobilienmakler sind wir nach dem Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet, Vertragspartner mittels gültigen amtlichen Ausweises, der ein Lichtbild enthält und mit dem die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, zu identifizieren. Gemäß § 11 Abs. 2 GWG hat diese Identifizierung zu erfolgen, sobald die Parteien des avisierten Kaufvertrages ernsthaftes Interesse am Abschluss haben.
Bitte haben Sie daher dafür Verständnis, dass wir spätestens beim Besichtigungstermin eine Ablichtung Ihres Personalausweises benötigen.
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